
- •Кафедра «Экспертизы и управления недвижимостью»
- •Учебно-методическое пособие по дипломному проектированию
- •270115 «Экспертиза и управление недвижимостью» Иркутск 2011
- •Оглавление
- •Раздел I. Основные требования к дипломному проектированию.
- •1.1.Общая часть.
- •1.2. Концепция разработки дипломного проекта
- •Содержательная часть основных периодов дипломного проектирования
- •Техническая
- •Правовая
- •Экономическая
- •1.3. Разработка дипломного проекта.
- •1.3.1. Требования к оформлению дипломного проекта.
- •1.3.2. Основные источники информации для разработки дипломного проекта.
- •1.3.3. Правила оформления списка используемой литературы.
- •1.3.4. Оформление приложения к дипломному проекту.
- •1.3.5. Оформление графической части дипломного проекта.
- •1.4. Организация защиты дипломного проекта
- •Раздел I. Техническая часть
- •1.1. Введение
- •1.1.2. Планирование стратегии проекта.
- •1.2 . Техническая экспертиза (обследование) зданий и их конструктивных элементов.
- •1.2.1. Основные этапы технической экспертизы.
- •1.2.2.Детальное обследование зданий.
- •1.2.3. Общая структура технического заключения.
- •2.2. Состав и содержание проектов организации строительства
- •Раздел III. Экономическая экспертиза.
- •3.1. Экспресс-оценка.
- •3.1.1. Финансовый анализ.
- •3.2. Оценка степени риска по проекту экспертным путем.
- •Результаты работы экспертов
- •Расчет простых рисков
- •3.4. Финансовый план.
- •Расчет по кредиту методом Ринга.
- •3.5. Оценка объекта недвижимости
- •3.5.1. Сравнительный подход.
- •3.5.2. Затратный подход
- •Раздел IV. Управленческая часть дипломного проекта
- •4.1. Общие требования
- •4.2. Управление предприятиями жилищно-коммунального Комплекса
- •4.3. Реконструкция и обновление сложившейся застройки города.
- •4.4. Реконструкция и управление предприятиями стройиндустрии.
- •4.5. Управление земельно-имущественным комплексом
- •4.6. Оценка недвижимости и бизнеса
- •4.7. Управление многоквартирными домами и жилыми комплексами
- •4.8. Выполнение управленческой экспертизы.
- •Раздел V. Правовая экспертиза.
- •5.1. Идентификационные признаки земельного участка
- •5.2. Характеристики фактического использования земельного участка
- •Границы территории объектов и обременений имущественного права
- •Раздел VI. Экологическая экспертиза
- •6.1. Назначение и содержание экологической экспертизы
- •6.2. Экологическое обоснование
- •6.3. Экологические требования.
- •6.3.1. Содержание экологических требований.
- •6.3.2. Задачи выполнения эт в составе дипломного проекта:
- •6.3.3. Принципы выполнения эт:
- •6.3.4. Типы эт, которые соблюдаются в дипломном проекте:
- •6.3.5. Стадии реализации эт в составе дипломного проекта:
- •Общие сведения об объекте экспертизы
- •Приложение 1 Темы дипломных проектов
- •Реконструкция и обновление сложившейся застройки города
- •Реконструкция и управление предприятиями стройиндустрии.
- •Управление земельно-имущественным комплексом.
- •Управление процессом строительства и эксплуатации объектов недвижимости.
- •6. Управление предприятиями жилищно-коммунального комплекса
- •7. Оценка недвижимости и бизнеса
- •7.1. Оценка и управление стоимостью бизнеса компаний
- •7.2. Оценка объекта недвижимости
- •Приложение 2. Типовая структура технико-экономического обоснования инвестиционного проекта Сведения об основных участниках проекта
- •Технико-экономические обоснования инвестиционного проекта
- •Приложение 3 Форма бланка и написания заключения Государственной экологической экспертизы
- •Заключение
- •Приложение 4 Примерное оглавление дипломного проекта
- •Приложение 5 Пример заполнения задания на разработку проекта
- •Задание на разработку дипломного проекта
- •Приложение 6 Пример оформления титульного листа
- •Пояснительная записка к дипломному проекту
- •Задание
- •Приложение 7
- •Приложение 8 Пример заполнения заявления о закреплении темы дипломного проекта
- •Приложение 9
- •Иркутский государственный технический университет
- •Приложение 10
- •Пример заполнения направления на рецензию
- •Иркутский государственный технический университет
- •Кафедра «Экспертиза и управление недвижимостью»
- •Приложение 11
- •Приложение 12
- •Приложение 13 Пример оформления библиографического списка в алфавитном порядке
- •Приложение 14 Список рекомендуемой литературы
6.3. Экологические требования.
6.3.1. Содержание экологических требований.
Решение вопросов защиты окружающей среды в процессе строительства и при эксплуатации объекта недвижимости является необходимым элементом квалифицированного выполнения современного дипломного
Проекта с учетом соблюдения экологических требований (ЭТ), которые представляют собой перечень специальных условий и решений, включаемых в состав хозяйственных и технических проектов, объектов и процессов эксплуатации недвижимостью с целью обоснованного выполнения норм и стандартов, касающихся здоровья человека и комфортных условий его работы и предложений.
6.3.2. Задачи выполнения эт в составе дипломного проекта:
Определение уровня экологической опасности намечаемой или осуществляемой хозяйственной или иной деятельности, которая может в настоящем или в будущем, прямо или косвенно оказать воздействие на состояние окружающей среды и здоровья населения.
Оценка количество выбросов в атмосферу величин отходов деятельности на проектируемом производственном предприятии и жизнедеятельности в гражданском объекте (например, мусор).
Определение степени загрязненности окружающей среды при выполнении строительных процессов (шум, пыль, загрязнение дорог и т.д.).
Проверка соответствия проектируемой хозяйственной и иной деятельности требованиям природоохранного законодательства.
Определение достаточности и обоснованности, предусматриваемых проектом мер по охране окружающей среды.
6.3.3. Принципы выполнения эт:
- презумпция потенциальной экологической опасности любой намечаемой хозяйственной и иной деятельности.
- обязательность проведения экологической экспертизы до принятия решений реализации проекта.
- комплексная оценка воздействия на окружающую среду и его последствия.
- обоснованность, объективность и законность требований по вопросам охраны окружающей среды.
6.3.4. Типы эт, которые соблюдаются в дипломном проекте:
Инженерная экспертиза принимаемых решений в дипломном проекте – это оценка конструктивного и объемно-планировачного решения сооружения, используемой новой техники и материалов, организации строительных работ, применяемых технологий при строительстве подземной и надземной частей сооружения, условий эксплуатации объекта, согласно принятых в проекте технических решений, с учетом обеспечения требований экологии в районе конкретного расположения объекта недвижимости на рассматриваемой территории в соответствующем климатическом районе.
Объем и состав и инженерной экспертизы, как для нового строительства, так и в случае реконструкции (модернизации) должен быть идентичным по всем вопросам охраны окружающей среды.
Послепроектная экспертиза – это оценка экологических условий действующего предприятия, сооружения и здания с учетом состояния его технологической оснастки, оборудования и системы контроля.
6.3.5. Стадии реализации эт в составе дипломного проекта:
Оценка содержания задания на проектирование, с точки зрения, возможности реализации ЭТ в составе разрабатываемого дипломного проекта.
Сбор, обобщение и оценка содержания материалов для разработки проекта.
Составление плана реализации ЭТ.
Оценка возможностей реакции общественности на содержание проекта применительно к конкретным условиям района к конкретным условиям района строительства.
Соглашение принятых решений со специалистами (компетентных организаций) по вопросам охраны окружающей среды.
Разрешение спорных вопросов.
Оценка последствий принятых в дипломном проекте решений.
В качестве справочного материала для оценки весомости принимаемых решений в составе вопросов по охране окружающей среды и экологии в таблице 5.1 приводятся данные по трудозатратам на проведение экологической экспертизы на реальные проекты, разработанные конструкторскими бюро, проектными и производственными организациями. В этой таблице, с учетом поправочного коэффициента, даны количественные значения затрат времени на изучение, проведение, составления заключения и др. основных экспертных работ.
Настоящий раздел дипломного проектирования должен быть разработан с учетом действующих на территории Российской Федерации экологических и санитарных норм и правил, ограничивающих использование экологически опасных видов деятельности.
|
|
Затраты времени на экологическую экспертизу |
|
||
№№ |
вид технической документации |
Норма времени на проведение ЭЭ технической документации минимальной сложности, ч\д |
Коэффициент трудоемкости проведения ЭЭ (рекомендуемый) |
Коэффициент информационной емкости (рекомендуемый) |
|
п.п. |
|||||
|
|
||||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
|
Конструктивная и технологическая документация |
|||||
1 |
Исходные требования (заявка) |
1 |
1,05 |
1,23 |
|
2 |
Техническое задание |
1,20 |
1,06 |
1,43 |
|
3 |
Чертежи деталей |
0,025 |
1,04 |
1,1 |
|
4 |
Сборочные чертежи |
0,04 |
1,1 |
1,4 |
|
5 |
Габаритные чертежи |
0,02 |
1,05 |
1,15 |
|
6 |
Монтажные чертежи |
0,03 |
1,05 |
1,4 |
|
7 |
Пояснительная записка |
0,9 |
1 |
1,15 |
|
8 |
Технические условия |
1,15 |
1,045 |
1,25 |
|
9 |
Программа и методика испытаний |
0,95 |
1,05 |
1,22 |
|
10 |
Эксплуатационные документы |
0,85 |
1,03 |
1,14 |
|
11 |
Ремонтные документы |
0,85 |
1,03 |
1,14 |
|
12 |
Расчеты прочностных и др. |
1,05 |
1,03 |
1,14 |
|
13 |
Спецификация |
0,6 |
1,02 |
1,15 |
|
14 |
Маршрутная карта |
0,365 |
1,03 |
1,16 |
|
15 |
Операционная карта |
0,365 |
1,04 |
1,18 |
|
16 |
Карта эскизов |
0,31 |
1,02 |
1,2 |
|
17 |
Технологическая конструкция |
0,21 |
1,03 |
1,17 |
|
18 |
Ведомость оснастки |
4,05 |
1,02 |
1,15 |
|
19 |
Карта технологич. процесса |
0,245 |
1,03 |
1,18 |
|
20 |
Карта типового технологич. процесса |
0,235 |
1,03 |
1,18 |
|
21 |
Карта типовой операции |
0,275 |
1,03 |
1,16 |
|
22 |
Спецификация технологич. документов |
0,355 |
1,02 |
1,16 |
|
Нормативно-техническая документация |
|||||
1 |
Государственные стандарты (ГОСТ) |
1,3 |
1,03 |
1,23 |
|
2 |
Методические указания (МУ) |
1,15 |
1,03 |
1,15 |
|
3 |
Инструкции (ВСН, СН) |
1,3 |
1,03 |
1,2 |
|
4 |
Руководства (Р) |
1,1 |
1,03 |
1,16 |
|
5 |
Рекомендации (Рек) |
1 |
1,03 |
1,15 |
|
6 |
Стандарт предприятия (СТП) |
1,2 |
1,03 |
1,15 |
|
7 |
Методика выполнения измерений, контроля, испытаний |
1,3 |
1,03 |
1,2 |
|
Текст последующей части заключения должен быть сбалансирован таким образом, чтобы по его содержанию можно было иметь представление об объекте, документация на строительство (реконструкцию, расширение и т.д.) которого доставлена на экспертизу; о принятых природоохранных решениях, минимизирующих негативное воздействие на окружающую среду намечаемой ------------; о соответствии природоохранных решений требованиям законодательных актов и нормативным документам Российской Федерации и чтобы из него, как следствие, появилась оценка возможности (невозможности) реализации объекта экспертизы.