4.8. Выполнение управленческой экспертизы.

По результатам преддипломной практики должны быть уточнены объект и предметы управления, которые рассматривались на предыдущих этапах разработки дипломной работы. В данной части работы должен быть представлен анализ и результаты объекта исследования с позиции эффективного управления жилищной недвижимостью.

В соответствии с выбранной темой дипломного проекта определяются цели и задачи проведения управленческой экспертизы на основе рассматриваемого объекта исследования. При этом возможно проведение исследования, включающего или сочетающего несколько выше приведенных задач, которые более подробно и углубленно раскрывают сущность объекта исследования и конкретизируют общие и частные условия предметов управления.

При разработке данной части дипломного проекта Объект управления должен рассматриваться как система, включающая подсистемы на стадии его создания, со стороны участников, и далее взаимоувязанные управляющую и управляемую подсистемы. При этом в зависимости от выбранного периода управления объекта жилой недвижимости должны обосновываться состав и структура выбранных параметров управляющей подсистемы, которые должны формироваться и реализовываться на данном периоде жизненного цикла объекта жилой недвижимости. Соответственно, по каждому из конкретных управленческих мероприятий должны быть определены субъекты управления, периоды управления, обусловленные рассматриваемыми периодами жизненного цикла объекта управления, и ожидаемы результаты.

Данный раздел работы должен быть представлен не менее 1/5 объема дипломного проекта, завершаться выводами, предложениями рекомендациями, а также содержать табличный, графический материал и приложения.

• Раздел V. Правовая экспертиза.

Правовая экспертиза земельной собственности представлена на примере г. Иркутска. В соответствии с федеративным законодательством в ряду подлежащих регистрации характеристик земельного участка выделяется три следующие принципиальные группы сведений:

- идентификационные признаки земельного участка;

- характеристики правого режима использование земельного участка;

- характеристики фактического использование земельного участка.

Примечание: Правовая экспертиза на собственность готового объекта недвижимости разрабатывается дипломником самостоятельно по согласованному плану и консультантом.

5.1. Идентификационные признаки земельного участка

В состав идентификационных признаков земельного участка включены:

- уникальный кадастровый номер земельного участка, отражающий установленным классификатором код административного округа города, в котором расположен участок, код соответствующего района округа, номер квартала в районе, номер участка в квартале;

- номер частей участка с различным правовым режимом и (или) фактическим использованием территории;

- адрес участка, в т.ч. наименование административного округа города, района города, улицы (проезда), номера владения;

- координатное и (или) текстовое описание границ земельного участка и входящих в его состав частей;

- площадь территории участка и составляющих его частей, в том числе площадь сверхнормативного участка (га);

- реквизиты собственника или владельца иных вещных прав на земельный участок;

- реквизиты собственников отдельных частей расположенных на земельном участке зданий и сооружений и площадь их доли земельного участка.

Границы территории земельного участка и его частей отображаются на кадастровом плане участка. Координатное описание границ участка и его частей представляется в форме ведомости координат. Остальные идентификационные признаки участка фиксируется в текстовой или табличной форме.