1. Субъекты деятельности в сфере строительства.

Подрядчик - физическое юридическое лицо, кот. исполняет работы подряда в соответствии с ГК РФ.

Инвестор - физическое юридическое лицо, осуществляющее вложения денежных средств.

Права инвесторов: 1) Осуществление инвестиционной деятельности формы капитальных вложений; 2) Самостоятельное определение объемов и направлений капит. вложений.

; 3) Владение, пользование и распоряжение объектами капит. вложений. 4) Передача по договору своих прав на осуществление капит. вложений и на их результаты физ. и юридич. лицам гос. органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством РФ; 5) Осуществление контроля за целевым использованием средств.

Заказчик - физическое юридическое лицо, осуществляющее по поручению инвестор реализацию инвестиционного процесса.

Задачи заказчика: 1) планомерная реализация инвестиционного проекта обеспечивающая его экономичность, надежность, своевременный ввод в эксплуатацию.

Функции заказчика – это организация управления строительством, контроль за ходом строительства, координация деятельности участников инвестиционного цикла. Заказчик занимается планированием хода строительства (планирование, подготовка проектно-сметной документации, заключение договоров подряда, получение кредитов, приемка, учет и надлежащее хранение материалов, оборудования, изделий и конструкций поставки заказчика, осуществление подготовки стройплощадки, создает геодезическую основу для строительства, регистрирует строительство в органах госархнадзора и получает разрешение по выполнению работ.

Надзор за ходом строительства.

Приемка в эксплуатацию законченных строительных объектов. Объект считается завершенным с момента ввода его в эксплуатацию и регистрации автоввода в органах госархнадзора.

Заказчик контролирует правильность выполнения расчетов со всеми организациями, осуществляет своевременную и качественную подготовку к выпуску продукции на вводимый в эксплуатацию объект и передает законченный объекты инвесторов.

Отношения между участниками инвестиционной деятельности осуществляется на основании договора.

Гос-во обеспечивает всем субъектам инвестиционной деятельности обеспечение равных прав, гласность в обсуждении инвестиционных моментов, право обжалования любых действий органов гос. власти. Гос. гарантирует защиту капит. вложений.

Заказчик имеет право на: компенсацию своих издержек, кроме того строительство должно осуществляться в соответствии с тех. документацией и сметой, определяющей цену работ.

Договором строительного подряда д.б. определенны состав и содержание тех документации, сроки его предоставления.

Застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, имеющий в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающий денежные средства участников долевого строительства в соответствии с законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании полученного разрешения на строительство.

Понятие "застройщик" характеризует одну из сторон договора долевого строительства. Термин "застройщик" характерен для специального законодательства, регулирующего отношения, связанные со строительством объектов недвижимости. Термин "застройщик" весьма активно использовался в нормотворчестве по поводу строительства. При этом в соответствии со сложившимися традициями фигура застройщика фактически отождествлялась с заказчиком. Обусловлено это было тем обстоятельством, что заказчикам, осуществлявшим строительство, передавались и права на тот земельный участок, на котором должно вестись строительство.

Именно застройщик выполняет организующую функцию в комплексе отношений, связанных с возведением строительного объекта.

Застройщиком может выступать как юридическое лицо, так и индивидуальный предприниматель. Застройщиками могут выступать как коммерческие, так и некоммерческие организации. Если же застройщик не преследует коммерческих целей, то им может быть некоммерческая организация.

Застройщик является единственным лицом, которое обладает правом на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирных домов с принятием на себя тех обязательств, в результате исполнения которых у гражданина может возникнуть право собственности на жилое помещение в строящемся многоквартирном жилом доме. Таким образом, круг лиц, которые могут заключать договор участия в долевом строительстве, сужен в законодательном порядке.

Застройщик может осуществлять деятельность по строительству объекта недвижимости как самостоятельно, так и с привлечением подрядчиков. В том случае, если застройщик осуществляет строительство самостоятельно, помимо тех требований, которые установлены законом, он должен соблюсти дополнительные требования, например получить лицензию. Под лицензией понимается специальное разрешение на осуществление конкретного вида деятельности при обязательном соблюдении лицензионных требований и условий, выдаваемое лицензирующим органом юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю.