21

Содержание

ВВЕДЕНИЕ 4

Раздел 1 сущность и основные тенденции развития ипотечного кредитования 6

1.1 Сущность и особенности ипотечного кредитования 6

1.2 Механизм ипотечного кредитования 10

Раздел 2 анализ развития ипотечного кредитования в рф 12

2.1 Основные тенденции развития ипотечного кредитования 12

2.2 Основные тенденции ипотечного кредитования на примере отделения сбербанка в г. Архангельск 14

Раздел 3 перспективы развития ипотечного кредитования 22

3.1 Макроэкономическое прогнозирование развития ипотечного кредитования 22

3.2 Основные перспективы развития ипотечного кредитования в РФ 23

ЗАКЛЮЧЕНИЕ 27

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ 28

Введение

Сегодня весьма актуальной проблемой является практическое отсутствие долгосрочного кредитования населения банками. Банки стремятся без риска вращать краткосрочные средства. Мешает наличие большого количества рисков для кредиторов, которые работают по программе ипотечного кредитования на вторичном рынке недвижимости. Банки в основном финансируют операции ипотечного кредитования за счет депозитов физических лиц, срок которых не превышает трех лет, а ипотечные кредиты предоставляются как правило от трех лет. Все это увеличивает процентные риски и уменьшает ликвидность банков.

Вопросами определения проблем и перспектив развития ипотечного кредитования занимались многие отечественные и зарубежные исследователи. В Частности, Н. С. Блащук-Девяткина исследует финансовый механизм ипотечного кредитования в России и пути его совершенствования, А. М. Астахов рассматривает в своих работах проблемы развития ипотечного кредитования в России, Н. М. Чиж анализирует проблемы и перспективы ипотечного кредитования в России.

Изучением вопросов формирования и развития ипотечного кредитования занимается целый ряд зарубежных и отечественных ученых-экономистов. Особый интерес вызывают работы Дж. Фридмана, Н. Ордуея, В. Мінца, В. Кудрявцева Е. Кудрявцевой, В Евтуха, О. Кручко, К. Поливоди.

Следует также согласиться с высказыванием кандидата экономических наук Котлярова Н.А. о том, что развитие рынка недвижимости непрерывный процесс, который происходит в тесной взаимосвязи с временем и местом, и, соответственно, воплощает в себе все особенности каждого временного периода исторического развития и окружающей среды.

Авторский коллектив одного из немногих отечественных учебных пособий по ипотечному кредитованию, как одну из важнейших практических предпосылок эффективного развития ипотечного рынка в России, выделяет “... создание надлежащей законодательной базы, которая бы отвечала прогрессивным международным стандартам и учитывала положительный опыт введения соответствующего законодательства в других странах.

В целом ряде других трудов авторы освещающих теоретические и практические аспекты формирования и развития отношений в сфере ипотечного кредитования. Следовательно, высоко оценивая и учитывая вклад отечественных и зарубежных авторов при рассмотрении данного вопроса, делаем вывод, что оно весьма актуален и требует дальнейшего исследования.

Целью работы является определение проблем и перспектив ипотечного кредитования в современных условиях развития экономики России.

Для достижения поставленной цели, по нашему мнению, требуют решения следующие задачи:

- изучение общемировых тенденций и специфических черт развития отечественного рынка ипотечного кредитования;

- определение основных этапов становления сбалансированной системы ипотечного кредитования в РФ;

- обоснование функциональной роли участников ипотечных кредитных отношений с указанием форм и инструментов реализации.