1.4.10 Эксплуатация крыш и чердачных помещений

Во время осмотра чердачного помещения необходимо проверить техническое состояние крыши, теплоизоляцию трубопроводов и устройств системы центрального помещения, осмотреть вентиляционные устройства, слуховые окна, входные двери и люки и др.

В процессе эксплуатации в чердачных помещениях зданий могут обнаружиться следующие недостатки: повышенная температура и влажность воздуха, выпадение конденсата и инея на внутренней поверхности кровли, неисправность теплоизоляции трубопроводов, неплотности в притворах и отсутствие замков на входных дверях и люках, отсутствие стекол слуховых окон, отсутствие лестниц для выхода на крышу, захламленность строительным мусором и домашними вещами и др.

Жалюзийные решетки слуховых окон и другие вентиляционные отверстия должны быть открыты в теплое и холодное время года для обеспечения постоянного проветривания чердачного помещения.

При наличии в чердачном помещении высокой влажности воздуха и при обильном выпадении на внутреннюю поверхность кровель конденсата или инея, а также при обледенении водоотводящих устройств крыши необходимо довести до нормативной толщину теплоизоляционных слоев чердачных перекрытий и горячих трубопроводов, а также герметизировать вентиляционные короба. Кроме этого в карнизной части стены и в коньке кровли следует устроить вентиляционные отверстия. В первом случае их можно выполнить в виде щелей под обрешеткой свеса кровли (щелевые продухи), а также в виде отдельных отверстий, пробиваемых в кирпичной кладке по осям окон и (или) простенков. В коньке крыши целесообразно устраивать щелевые продухи. Общая площадь живого сечения вентиляционных отверстий принимается по расчету.

Для предотвращения проникания птиц на чердак вентиляционные отверстия должны быть оборудованы обычными или жалюзийными решетками.

Очистку вентиляционных решеток от пыли и грязи следует производить периодически по мере их загрязнения.

В крышах со специальными вентиляционными отверстиями слуховые окна из-за их малой эффективности в проветривании чердачных помеще­ний могут быть оставлены в минимальном количестве только для освещения и выхода на крышу (не менее двух на чердак или часть его, отде­ленную противопожарной стеной). Если чердак освещается через фронтон или светопрозрачные участки кровли, а на крышу можно выйти через люк или с балкона, все слуховые окна можно ликвидировать.

Ходовые мостики вдоль чердачного помещения и ко всем слуховым окнам, а также переходные мостики через вентиляционные короба и трубопро­воды должны быть исправны, а в случае их отсутствия - установлены.

В чердачных помещениях необходимо обеспечивать чистоту и порядок в целях сохранности конструкций и оборудования и выполнения противопожарных требований.

После окончания ремонта чердачное помещение должно быть освобождено от строительных материалов и оборудования и очищено от мусора.

Входные двери и люки на чердак, двери, ведущие в помещение с запасными, напорными и расширительными баками, должны быть всегда закрыты на замок. Один комплект ключей необходимо хранить в жилищно-эксплуатационной организации, а второй - в одной из ближайших квартир верхнего этажа (для того, чтобы можно было попасть в чердачное помещение в любое время суток).

Вход в чердачное помещение и на крышу разрешен только работникам жилищно-эксплуатационных организаций, непосредственно занятым техническим надзором и ремонтом.

Запрещается использовать чердачное помещение для сушки белья, под мастерские и складские помещения.

При эксплуатации деревянных несущих конструкций необходимо подтягивать болты, хомуты и другие металлические крепления до нормального их натяжения в узловых соединениях и, в случае необходимости, заменять отдельные элементы.

При обнаружении в железобетонных несущих элементах крыш трещин выбоин с частичным оголением арматуры, не снижающих их несущей способности, необходимо все эти участки расчистить от ослабленного бетона, промыть водой и заделать цементным раствором.

Антикоррозионные покрытия стальных деталей, находящихся в чердачных помещениях, должны периодически (через каждые три-четыре года) возобновляться.

При осмотре бесчердачных крыш следует обращать внимание на мес­та их сопряжений с наружными стенами, кровельного ковра с выступаю­щими конструкциями и оборудованием, водоотводящими устройствами крыш; отмечать мокрые и темные пятна на поверхности потолка. Тща­тельно осматривать кровлю и места сопряжений потолка и стен (особен­но торцовой), а также места расположения кирпичных или бетонных опорных столбиков в конце зимы и при устойчивых температурах на­ружного воздуха ниже -26 °С.

При осмотре деревянных конструкций особое внимание следует уде­лять выявлению изменений состояния древесины (потеря прочности, вы­сыхание, растрескивание, побурение конструкций).

В случае обнаружения мицелия домовых грибов, гнили, червоточин и других признаков поражений необходимо провести тщательное обследо­вание конструкций с лабораторным испытанием образцов древесины и установить вид домового вредителя, размеры и степень поражения древе­сины, состояние и прочность деревянных конструкций, привлекая для выполнения этой работы специализированные лаборатории.

При обнаружении поражения конструкции необходимо ее антисептировать. Поверхностное антисептирование рекомендуется производить два раза (преимущественно водным раствором фтористого натрия с концентрацией от 3 до 10 % путем опрыскивания из гидропульта или покраски кистями).

Сухое антисептирование осуществляется на горизонтальных поверх­ностях (например на чердачном перекрытии) порошкообразными анти­септиками с влажными опилками или песком.

Концы деревянных балок, закладываемых в кирпичную стену, кроме антисептирования, защищаются от увлажнения гидроизоляцией, а гнезда для них вентилируются, при этом торцы балок не должны закрываться гидроизоляцией.

В случае обнаружения дереворазрушающих насекомых древесина должна обрабатываться инсектицидами.

При обработке пораженных участков необходимо нагнетать антисеп­тики (шприцем, масленкой) в каждое отверстие или смазывать их ки­стью, смоченной в антисептике, два-три раза с перерывами в двое-трое суток, а затем смазывать замазкой, мелом, парафином или пастой. Если элементы заменяются легко, их изымают и сжигают даже при небольшом поражении жуками.

Работы по ликвидации выявленных очагов поражений и выполнению различных мероприятий производятся в соответствии с указаниями СНБ "Деревянные конструкции".

Специфическими дефектами, возникающими при эксплуатации бесчердачных крыш, требующими устранения в процессе эксплуатации, являются: промерзание отдельных участков, особенно в местах сопряжения i наружной стеной, конденсационное увлажнение утеплителя конструк­ции, коррозия стальных деталей, протекание крыш, расслоение стыков. Между полотнищами, вспучивание ковра и др.

В случае отсыревания участка бесчердачной крыши вдоль наружной стены необходимо произвести его утепление. Решение о необходимости устройства дополнительного утепления бесчердачного покрытия следует принимать на основании полного исследования технического состояния существующей теплоизоляции.

При конденсационном увлажнении теплоизоляционного слоя венти­лируемой бесчердачной крыши необходимо реконструировать крышу, устроив в ней осушающие продухи по предварительно разработанному проекту.

Состояние стальных закладных деталей, особенно обеспечивающих крепление карнизных элементов к стенам или перекрытию, определяют после выявления косвенных признаков их коррозии (ржавые подтеки, деформации и др.) путем выборочных вскрытий узлов.

При ремонте стальных кровель рекомендуется промазывать фальцевые соединения внутри суриковой замазкой во время соединения кровельных листов между собой, а в кровлях из оцинкованной стали - пропаивать

Мелкие отверстия (свищи) следует заделывать суриковой замазкой с предварительной очисткой места вокруг отверстия от ржавчины и краски.

Защитная окраска кровель из черной стали должна производиться антикоррозионными защитными красками не реже одного раза в три года. Перед окраской кровлю необходимо отремонтировать.

В процессе эксплуатации участки кровли с нарушенным окрасочным

слоем необходимо немедленно окрашивать, не дожидаясь очередной общей окраски кровли.

Дефектами кровель из различного материала, возникающими в процессе с эксплуатации и требующими устранения, являются:

- для стальных: ослабление соединения гребней и фальцев, наличие одинарных фальцев в водоотводящих устройствах, коррозия, пробоины и свищи, разрушение окраски или защитного цинкового слоя;

- для кровель из штучных элементов (из асбестоцементных плиток, листов, черепицы и др.): повреждения и смещения отдельных элементов, отсутствие надлежащего напуска, неплотности в местах сопряжений с выступающими над крышей конструкциями и оборудованием, ослабле­ние крепления элементов кровель к обрешетке;

• для рулонных кровель: вздутия, разрывы и пробоины, местные про­ садки, расслоение в швах, неплотности в местах сопряжения кровли с парапетом, трубами и другими надстройками; уплотнение, увлажнение и промерзание утеплителя;

• для безрулонных кровель: трещины в мастичном покрытии и в мес­тах его примыкания к конструкциям и оборудованию, наличие впадин, выступов и других неровностей в основании под кровельным покрытием, сползание мастики и закупорка ею воронок внутреннего покрытия в мес­тах сопряжения его с вертикальными конструкциями.

При выполнении работ на крыше с асбестоцементными кровлями сле­дует пользоваться передвижными стремянками или ходовыми досками, прочно прикрепленными к конструкциям.

Ремонт кровель из штучных материалов производится путем смены по­врежденных изделий или отдельных участков кровли, щели стыков листов штучных покрытий следует промазывать со стороны чердачного помещения известковым раствором с добавками волокнистых материалов.

Ремонт отдельных мест мягких кровель включает устранение неров­ностей на поверхности кровли, ликвидацию вздутий, приклеивание от­слоившихся полотнищ, восстановление защитного слоя.

Взаимодействие пароизоляционного слоя и кровельного покрытия должно отвечать следующим требованиям:

• сцепление кровельных слоев с основанием и между собой должно быть прочным, отслаивание слоев покрытия не допускается;

• поверхность покрытия должна быть ровной, без впадин, прогибов и воздушных мешков;

• толщина кровельного ковра должна соответствовать проекту.

При обнаружении дефектов стыков кровельных панелей двухслойной и трехслойной конструкции необходимо вскрыть шов, удалить мастику, очистить кромки стыкуемых элементов, обработать их праймером, при­готовленным на основе применяемой мастики и уложить новый валик мастики с защитным окрасочным слоем.

Устранение дефектов в стыке между водосборными лотками произво­дится в следующем порядке: расчищается старая заделка; наклеивается полоса стеклоткани шириной 250-300 мм по верху торцовых ребер; на­клеивается полоса стеклоткани в направлении из лотка в лоток с обяза­тельным доведением полотнища до днища лотков.

Мягкие кровли с износившимся защитным слоем должны периодически покрываться защитной алюминиевой краской или другими эффективными защитными слоями не реже одного раза в три года.

Основными дефектами водоотводящих устройств, возникающими в процессе эксплуатации крыш домов и требующими устранения, являются:

- при наружном водоотводе - разрушение отдельных участков ендов, желобов, свесов водосточных труб и желобов между собой и с кровлей, скопления грязи в настенных желобах, образование наледи в желобах, воронках трубах;

- при неорганизованном наружном водоотводе - увлажнение и загряз­нение наружных стен, окон, балконов верхнего этажа стекающей с кры­ши атмосферной влагой, разрушение отмостки, проникание влаги в тех­ническое подполье;

- при внутреннем водоотводе - протечки через места сопряжения воронок с кровлей, засорение и замерзание открытых выпусков, разрушение водоотводящих лотков от здания, протечки через стыковые соединения во­доприемного стояка, потеря упругости компенсаторных устройств и др.

Неисправности водоотводящих устройств, способствующие переувлажнению конструкций дома, должны устраняться немедленно.

Водосточные трубы и другие детали из черной кровельной стали перио­дически (через каждые три года) необходимо окрашивать масляной краской.

Крепление водосточных труб к стенам и кровле выполняют в соответствии с ГОСТ 7623-84 "Трубы водосточные наружные".

В домах с открытым выпуском внутреннего водоотвода надо устран­ишь па зимний период узлы переключения отвода талых вод.

Открытые выпуски трубопроводов через цокольную стеновую панель утепляют, а против их оголовков устраивают бетонные водоотводящие лотки.

Необходимо производить регулярную очистку кровель от мусора.

Скопление мусора в желобах и воронках водосточных труб препятствует стоку воды и приводит к ускоренному износу кровли.

Весной необходимо прочистить водостоки; внутренние водостоки

следует очищать с крыши и через специально устроенные ревизии.

Крыши с наружным водоотводом необходимо периодически очищать

от снега, не допуская его накопления более 30 см. При оттепелях, если

наблюдается обледенение свесов и водоотводящих устройств, снег следует сбрасывать и при меньшей толщине. Очищать кровлю от снега следует одновременно и равномерно с обоих ее скатов. При сбрасывании снега для предохранения кровельного покрытия от повреждений необхо­димо оставлять защитный слой.

Физический износ крыш приведен в таблице 1.12

Таблица 1.12 — Физический износ крыш

Признаки износа	Количественная оценка	Физический износ, %	Примерный состав работ
Крыши деревянные
Ослабление креплений: болтов, хомутов, скоб; повреждение деталей слуховых окон		0-20	Ремонт креплений и деталей слуховых окон
Поражение гнилью мау­эрлата и концов стро­пильных ног, ослабление врубок и соединений	Повреждения на площади до 20%	21-40	Смена мауэрлата и уси­ление концов стропиль­ных ног, выправка кон­струкций, крепление врубок
Поражение гнилью дре­весины мауэрлата, стро­пил, обрешетки; наличие дополнительных вре­менных креплений стро­пильных ног; увлажне­ние древесины	То же до 50 %	41-60	Смена мауэрлата, части стропильных ног и сплошной обрешетки под настенным жело­бом, частичная смена рядовой обрешетки
Прогибы стропильных ног, поражение гнилью и жучком древесины дета­лей крыши		61-80	Полная замена деревян­ной конструкции крыши
Крыши железобетонные сборные (чердачные)
Мелкие повреждения деревянных деталей, кирпичных столбиков		0-20	Устранение мелких по­вреждений
Трещины в кирпичных столбиках или опорных участках железобетон­ных панелей, мелкие пробоины в плитах по­крытия, гниль в дере­вянных деталях	Повреждения на площади до 20%	21-40	Усиление кирпичных столбиков или опорных участков железобетон­ных панелей, заделка пробоин, замена повре­жденных деталей
Неглубокие трещины в железобетонных стро­пильных балках и пли­тах, протечки крыш	Ширина рас­крытия трещин до 2 мм	41-60	Усиление железобетон­ных стропильных балок и плит. Заделка трещин и выбоин
Сквозные трещины в стропильных балках, плитах; прогибы плит покрытия; разрушения кирпичных столбиков и опорных участков панелей стен; обнажение арматуры	Ширина раскрытия трещин более 2 мм. Прогибы плит более 1/100 пролета. Повреждения на площади более 20%	61-80	Полная замена конструкций крыши
Крыши железобетонные сборные (чердачные)
Мелкие выбоины на поверхности плит	Повреждения на площади до 15%	0-20	Заделка выбоин
Трещины в панелях, пробоины, следы протечек. Оседание утеплителя, его высокая влажность	Ширина трещин до 1 мм. Протечки на площади до 10%. Относительная влажность утеплителя более 20%	21-40	Заделка трещин и выбоин. Ремонт кровли.
Множественные трещины в панелях, протечки и промерзания, прогибы панелей	Ширина трещин до 2 мм. Протечки и промерзания на площади до 25%. Прогиб панелей до 1/80 пролета	41-60	Вскрытие панелей с заменой утеплителя, заделка трещин, усиление отдельных плит. Ремонт кровли
Местные разрушения панелей, деструкция утеплителя, протечки и промерзания	-	61-80	Замена панелей крыши

Физический износ кровли приведен в таблице 1.13

Таблица1.13 - Физический износ кровли

Признаки износа	Физический износ, %	Примерный состав работ
Кровли рулонные
Одиночные мелкие повреждения и пробоины в кровле и местах примыканий к вертикальным поверхностям, прогиб настенных желобов	0-20	Ремонт кровли, желобов местами
Вздутие поверхности, трещины, разрывы (мес­тами) верхнего слоя кровли; ржавление и зна­чительные повреждения настенных желобов и ограждающей решетки. Проникновение влаги в местах примыканий к вертикальным поверхно­стям; повреждение деталей водоприемных уст­ройств	21-40	Смена верхнего слоя рубероида с разрезкой вздув­шихся мест и до­полнительным покрытием еще одним слоем; ре­монт желобов, решеток и водопри­емных устройств
Разрушение верхнего и, местами, нижних слоев покрытия; вздутия, требующее замены от 10 до 20 % кровли; ржавление и разрушение настен­ных желобов или водоприемных устройств, свесов и компенсаторов; протечки кровли мес­тами; массовые повреждения ограждающей решетки	41-60	Ремонт кровли с покрытием двумя слоями рубероида; смена желобов, свесов и компенса­торов, покрытий парапетов и т.п.; ремонт ограждаю­щей решетки
Массовые протечки , отслоение от основания, отсутствие частей покрытия, ограждающая решетка разрушена	61-80	Полная замена кровли
Кровли мастичные
Одиночные мелкие повреждения и пробоины в кровельном покрытии, водоотводящие устройства и покрытия из оцинкованной стали погнуты, верхний защитный слой и защитно-отделочное покрытие кровли отсутствуют на площади до 10%	0-20	Ремонт кровли местами с восстановлением верхнего защитного слоя. Ремонт водотводящих устройств и покрытий из оцинкованной стали
Вздутие мастичного покрытия и повреждения (трещины, отслаивания в местах сопряжения с вертикальными конструкциями), требующие замена до 10 % кровли; ржавление и значительные повреждения настенных желобов и ограждений решетки; повреждения деталей водоприемных устройств (в плоских крышах)	21-40	Замена мастичного покрытия с устройством двухслойного покрытия, усиление примыкания с оклейкой стеклотканью, ремонт желобов, ограждающих решеток и водоприемных устройств.
Разрывы мастичного покрытия, вздутия покрытия, требующие замены от 10 до 20 % площади кровли; разрушение кровельного покрытия в местах примыкания к вертикальным поверхностям; протечки местами; значительное повреждение ограждающей решетки	41-60	Ремонт гидроизоля­ционного покрытия с усилением дефор­мационных швов, устройство примы­каний к вертикаль­ным поверхностям, замена водоотводящих устройств и покрытий из оцин­кованной стали
Повреждения, просадки основания кровли, трещины в стыках панелей, массовые протечки, разрушения устройств примыкания и ограждающей решетки	61-80	Полная замена кровли с ремонтом основания
Кровли стальные
Ослабление крепления отдельных листов к обрешетке, отдельные протечки	0-20	Постановка заплат и заделка свищей в местах поврежде­ний, крепление кляммерами
Неплотности фальцев, пробоины и нарушение примыканий выступающим частям местами; просветы при осмотре со стороны чердака; повреждения настенных желобов	21-40	Постановка заплат, смена отдельных листов до 10 % площади кровли; промазка и обжа­тие фальцев, задел­ка свищей, ремонт настенных желобов и разжелобков
Ржавчина на поверхности кровли, свищи, пробоины; искривление и нарушение креплений ограждающей решетки; большое количество	41-60	Замена настенных желобов, разжелоб­ков и рядового по­крытия от 10 до 20 %; ремонт огра­ждающей решетки
Массовые протечки, сильная ржавчина на поверхности кровли и со стороны чердака, разрушение фальцев, большое количество заплат на кровле, разрушение ограждающей решетки	61-80	Полная замена кровли
Кровли из асбестоцементных листов
Искривление местами металлических желобов; ослабление креплений отдельных асбестоце­ментных листов к обрешетке	0-20	Ремонт желобов с заменой повреж­денных деталей, закрепление от­дельных листов
Протечки и просветы в отдельных местах, от­ставание и трещины коньковых плит; отрыв листов до 10 % площади кровли	21-40	Замена рядового покрытия и конь­ковых плит места­ми
Отсутствие отдельных листов, отколы и тре­щины, протечки, ослабление креплений листов к обрешетке	41-60	Замена рядового покрытия с исполь­зованием до 25 % старого материала
Массовое разрушение кровли, отсутствие части настенных желобов и обделки свесов, большое количество заплат из рулонных материалов	61-80	Полная замена кровли
Кровли черепичные
Единичные щели и неплотное примыкание че­репиц, частичное нарушение промазки между черепицами	0-20	Восстановление промазки между отдельными чере­пицами и на конь­ках, перекладка местами до 10 %
Повреждения отдельных черепиц (не более 1 черепицы на 1 м2); пробоины и ржавчина в подвесных желобах. Массовые разрушения промазки швов	21-40	Перекладка со сме­ной отдельных че­репиц; ремонт под­весных желобов
Повреждения и раскол отдельных черепиц (2-3 черепицы на 1 м2), протечки, просветы, прони­кание воды и снега через щели	41-60	Перекладка чере­пиц на кровле с добавлением 25 % новых черепиц; замена подвесных желобов и метал­лических элемен­тов кровли
Массовые протечки кровли, отставание и по­вреждение большинства черепиц, большое ко­личество заплат, отсутствие части обделок и подвесных желобов	61-80	Полная замена кровли