
- •8,9,26,27,46,(31 Возможно) Техническая эксплуатация жилых зданий
- •11.14 Ремонт, реконструкция и модернизация зданий и сооружений
- •Перечень основных видов работ, выполняемых при капитальном ремонте зданий и сооружений Основные виды работ, выполняемые при капитальном ремонте зданий и сооружений:
- •Перечень основных видов работ, выполняемых при модернизации зданий и сооружений Основные виды работ, выполняемые при модернизации зданий и сооружений:
- •12,17,18,50,51 1.4.1 Эксплуатация фундаментов и стен подвальных помещений
- •1.4.7 Эксплуатация перегородок
- •1.4.14 Эксплуатация подвалов и технических подпольев
- •13,19,21,53,54,56,58 Эксплуатация покрытий
- •1.4.10 Эксплуатация крыш и чердачных помещений
- •1.4.11 Эксплуатация полов
- •1.4.13 Эксплуатация окон и дверей
- •1.4.11 Эксплуатация полов
- •1.4.15. Эксплуатация световых фонарей
- •1.3.3 Основные работы по эксплуатации сети
- •20.55 1.4.12 Эксплуатация лестниц
- •22, Коррозия металлических конструкций и методы их защиты
- •23,Консп
- •Морозное пучение грунтов
- •Действие сил морозного пучения.
- •Как бороться с пучением грунта?
- •Влияние грунтовых вод на пучинистость грунта.
- •29. 30,(31 Возможно что-то)
- •По капитальному ремонту производственных зданий и сооружений, строительных конструкций и инженерных систем
- •32,Конспект
- •1. Основы расчета
- •2. Нормативные и расчетные значения прочностных и других характеристик материалов и грунтов
- •3. Нормативные и расчетные значения нагрузок
- •4. Учет условий работы
- •5. Учет ответственности зданий и сооружений
- •Пояснение основных поняти
- •3 Термины и определения
- •49. 1.4.4 Эксплуатация колонн
- •1.4.5 Эксплуатация подкрановых балок
- •52. 1.4.9 Эксплуатация балконов, козырьков, лоджий
- •61.66. 7.13 Водоснабжение
- •7.14 Канализация
12,17,18,50,51 1.4.1 Эксплуатация фундаментов и стен подвальных помещений
Для эффективного содержания фундаментов инженерно-техническим работникам жилищно-эксплуатационной организации необходимо знать проектные характеристики и нормативные эксплуатационные требования к ним, указанные в СНБ "Основания зданий и сооружений", прочность, устойчивость, глубину заложения с учетом нагрузок, несущую способность грунтов, уровень грунтовых вод и глубину промерзания, а также реальные воздействия на фундаменты.
В таблице 1.2 приведен физический износ фундаментов с примерным составом работ по их ремонту.
Таблица 1.2- Физический износ фундаментов
Признаки износа |
Количественная оценка |
Физический износ, % |
Примерный состав работ |
Фундаменты столбчатые каменные с кирпичным цоколем |
|||
Мелкие повреждения цокольной части - трещины, местные выбоины |
Повреждения на площади до 5 % |
0-20 |
Расшивка трещин, заделка выбоин |
Трещины, сколы, выпадение отдельных камней в надземной части цоколя и фундаментных столбов |
Повреждения до 25 % |
21-40 |
Заделка трещин, ремонт кладки цоколя и надземной части фундаментных столбов |
Перекосы, выпучивание цоколя, трещины в цоколе; трещины, сколы и выпадение камней в надземной части столбов |
Ширина трещин до 5 мм, выпучивание цоколя до 1/3 толщины |
41-60 |
Замена цоколя, ремонт верхней части фундаментных столбов |
Искривление горизонтальных линий стен, осадка отдельных участков, перекосы оконных и дверных проемов, полное разрушение цоколя, нарушение монолитности кладки столбов |
|
61-80 |
Полная замена фундамента и цоколя с вывешиванием стен |
Фундаменты ленточные каменные |
|||
Мелкие трещины в цоколе и под окнами первого этажа |
Ширина трещин до 5 мм |
0-20 |
Расшивка трещин |
Признаки износа |
Количественная оценка |
Физический износ, % |
Примерный состав работ |
|
Отдельные глубокие трещины, следы увлажнения цоколя и стен, выпучивание отдельных участков стен подвала, неравномерная осадка фундаментов |
То же, до 5 мм |
21-40 |
Укрепление кладки; ремонт горизонтальной изоляции |
|
Выпучивание и заметное искривление цоколя, сквозные трещины в цоколе с развитием на всю высоту здания, выпучивание полов и стен подвала |
Неравномерная осадка с общим прогибом стены до 0,02 ее длины |
41-60 |
Усиление и замена участков кладки, восстановление горизонтальной и вертикальной гидроизоляции, устройство горизонтальных поясов жесткости |
|
Массовые прогрессирующие трещины на всю высоту здания, значительное выпирание грунта и разрушение стен подвала |
Прогиб стены более 0,02 ее длины |
61-80 |
Полная замена фундаментов |
|
Фундаменты ленточные крупноблочные |
||||
Мелкие трещины в цоколе, местные нарушения штукатурного слоя цоколя и стен |
Ширина раскрытия трещин до 1,5 мм |
0-20 |
Затирка трещин |
|
Трещины в швах между блоками, высолы и следы увлажнения стен подвала |
То же, до 2 мм |
21-40 |
Заполнение швов между блоками; ремонт штукатурки стен подвала; ремонт гидроизоляции и отмостки |
|
Трещины, частичное разрушение блоков (до арматуры); выщелачивание раствора из швов между блоками; следы увлажнения цоколя и стен подвала |
То же, более 2 мм; глубина более 10 мм |
41-60 |
Заделка швов и разрушенных блоков, восстановление гидроизоляции; усиление фундаментов местами |
|
Массовые повреждения и разрушение блоков, прогрессирующие трещины на всю) высоту здания, выпи-ранис грунтов в подвале |
|
61-80 |
Полная замена фундаментов |
Фундаменты свайные столбчатые каменные, бетонные и железобетонные |
|||
Трещины в цокольной части здания |
Ширина раскрытия трещин до 1,5 мм |
0-20 |
Затирка трещин |
Искривление горизонтальных линий цоколя без признаков увеличения осадочных деформаций |
Неравномерная осадка с прогибом стен до 0,01 ее длины |
21-40 |
Затирка трещин, устранение повреждений отделочного слоя цоколя |
Сквозные трещины в цоколе, распространение трещин на всю высоту здания. Искривление и значительная осадка отдельных участков стен. Развитие осадок не наблюдается |
Ширина раскрытия трещин до 10 мм; неравномерная осадка с прогибом стен более 0,01 от длины стены |
41-60 |
Усиление фундаментов и стен |
Развитие сквозных трещин в стенах здания, разрушение цоколя, развитие деформаций фундаментов |
|
61-80 |
|
Эксплуатация фундаментов и оснований предусматривает правильное содержание придомовых территорий .
При эксплуатации придомовой территории необходимо поддерживать надлежащую организацию отвода атмосферных вод от здания и обеспечивать исправное состояние водоотводящих устройств, отмосток и тротуаров.
В покрытиях и устройствах придомовой территории в процессе эксплуатации могут возникать следующие дефекты: недостаточные уклоны поверхности водоотводящих устройств, местные просадки, щели в местах примыкания отмосток и тротуаров к зданию, разрушение отмосток и тротуаров, загрязнение кюветов, приямков и др.
Водоотводящие устройства, расположенные в пределах придомовой территории жилищно-эксплуатационной организации, необходимо периодически очищать от земли и мусора. Водоотводные лотки под всеми водосточными трубами должны быть исправными, очищенными и иметь по дну продольный уклон не менее 0,005.
Отмостки должны иметь ширину не менее 0,7 м с уклоном от 0,01 до 0,10, тротуары должны иметь уклон от стен здания от 0,01 до 0,03. Образовавшиеся в них просадки, выбоины, щели и трещины необходимо заделывать материалами, аналогичными покрытию, с расчисткой ремонтируемых мест. Щели между отмосткой и кладкой фундамента следует заливать битумом или асфальтом.
Приямки подвалов и полуподвалов и входы в них нужно регулярно
очищать от мусора и снега. Стенки приямков у подвальных окон должны
быть на 1-2 ряда кирпичной кладки выше уровня тротуара или отмостки.
При наличии неорганизованного водоотвода с крыши следует защищать приямки от попадания в них дождевых вод. Дренажную систему необходимо регулярно промывать водой и ремонтировать.
В первые два-три года эксплуатации дренажа необходимо периодически не реже двух раз в год, осматривать всю сеть и очищать ее от загрязнений. И последующий период эксплуатации эти работы выполняются один раз в один - три года (в зависимости от грунта).
Здания, расположенные в зоне разливов рек, должны быть оборудованы защитными стенками у оконных приямков и входов в подвал, поднятыми выше максимального уровня паводковых вод.
Деревья и кустарники следует сажать на расстоянии не менее 5 м от
иной стены здания, уклон участка зеленых насаждений должен быть в пределах 0,04-0,11, территория двора должна иметь уклон от здания не менее 0,01 по направлению к водоотводным лоткам или водоприемникам ливневой канализации.
Земляные работы в непосредственной близости от фундаментов здании можно вести только по специальному разрешению местных специальных служб, ведающих инженерными сетями, и главного инженера жилищно –эксплутационной организации.
Не допускаются срезки или подсыпки грунта вокруг здания.
Необходимо содержать в исправности все проведенные через фундаменты домов трубопроводы, систематически следить за герметизацией вводов инженерных коммуникаций в подвальные помещения, технические подполья для предотвращения возможных деформаций и разрушений фундаментов.
1.4.3 Эксплуатация стен
Для эффективной эксплуатации стен инженерно-технические работники жилищно-эксплуатационной организации должны иметь подробные сведения о стенах эксплуатируемого жилого дома путем ознакомления с проектом и осмотра в натурных условиях.
Контроль технического состояния стен следует осуществлять путем проведения плановых и неплановых осмотров. Особенно тщательно следует осматривать простенки, наружные углы и места сопряжений наружных стен с внутренними и с перекрытиями (покрытиями), места примыканий оконных блоков к стенам, балконы, парапеты, эркеры и другие архитектурные детали, наиболее нагруженные части стен (под прогонами,
балками, эркерами и др.), промерзающие и мокрые участки стен, цоколи.
В процессе эксплуатации здания в каменных стенах могут возникать
следующие дефекты: трещины, расслоение рядов кладки, отклонение
стен от вертикали, выпучивание и просадка отдельных участков стен, разрушение наружного поверхностного слоя стенового материала и архитектурных деталей, выпадение отдельных кирпичей из перемычек над ними и дверными проемами, отсутствие и выветривание раствора швов кладки, отслоение и разрушение штукатурки и облицовки, щели под балконными плитами, разрушение покрытий на выступающих частях стен, отсыревание и промерзание конструкций, конструкций, высолы из растворов стенового материала.
Во время осмотра деревянных стен следует особо тщательно проверять состояние окладных венцов, нижней обвязки и нижних концов стоек
каркаса наружных углов, подоконных (под перекрытиями) участков стен между венцами и стыков между щитами, гидроизоляционного слоя между каменным цоколем и стеной, сливов, частей стен в местах понижения водопроводных и канализационных труб и санитарно –технических приборов.
На обнаруженные в стенах и на сопряжениях трещины необходимо поставить маяки и выяснить причины появления трещин (каждую трещину перекрывают не менее чем в двух местах - наибольшего и наименьшего раскрытия). За маяками надо вести непрерывные наблюдения в течение 15-20 дней, а результаты наблюдений заносить в журнал. Стабилизировавшиеся трещины, а также трещины, появившиеся в результате температурных деформаций, следует тщательно заделать, а затем восстановить эксплуатационные свойства ремонтируемых участков (прочность, водонепроницаемость).
В крупнопанельных зданиях при осмотре особое внимание следует обращать на панели наружных стен, внутренние несущие стены с дымовентиляционными панелями, вертикальные и горизонтальные стены между панелями наружных стен, швы между панелями наружных стен, швы между панелями и оконными коробками, наружные углы здания, места сопряжения чердачных перекрытий и бесчердачных крыш со стенами, а также стыки каркаса и сопряжения их с ограждающими конструкциями. Характерными дефектами, появившимися в процессе эксплуатации крупнопанельных и крупноблочных зданий, являются: протекание и высокая воздухопроницаемость стыков, разрушение заделки стыков, коррозия стальных закладных деталей, обеспечивающих несущую способность и устойчивость конструкций здания, обнажение и недостаточная защита арматуры в наружных железобетонных слоях стеновых панелей, разрушение фактурного слоя, появление ржавых пятен на стенах.
Необходимо организовать систематические наблюдения за состоянием стальных закладных деталей, уложенных в конструкцию без антикоррозионной защиты (почти во всех крупнопанельных домах, построенных до 1965 г.), путем периодических выборочных вскрытий.
Выборочные вскрытия деталей должны производиться через каждые три года (при значительной коррозии стальных элементов, выявленной предыдущим вскрытием) или шесть лет (при незначительной коррозии). При очередном обследовании следует вскрыть часть узлов, подвергшихся обследованию ранее и в новых местах. Однако эти требования не выполняются (таблица 1.3).
Таблица 1.3 — Реальный интервал осмотра объектов
Здания |
Интервал осмотра, лет |
||||
|
ДоЗ |
3-6 |
6-9 |
9-12 |
12-15 |
КПД (без признаков коррозии) |
- |
- |
- |
50 |
50 |
КПД (сильно корродированные) |
- |
8 |
74 |
18 |
- |
В случае наличия внешних признаков интенсивной коррозии (ржавчина на внутренней или наружной поверхности стен, разрушение значительного слоя бетона и др.) следует провести внеочередное обследование закладных деталей. Обследование проводится комиссией с участием представителей проектной организации.
В первую очередь вскрытию подлежат закладные детали, воспринимающие нагрузки и находящиеся в наиболее неблагоприятных температурно-влажностных условиях: опоры перекрытий, места сопряжений перекрытий и покрытий со стенами, наружные углы верхних этажей, крепление карнизных блоков.
При осмотре вскрытых деталей определяется качество сварки и омоноличивание их, наличие, характер и размер поражения коррозией металла. Измерение повреждения элемента производится после тщательной очистки поверхности от коррозии.
В случае обнаружения поврежденных коррозией деталей, сечение которых уменьшилось более чем на 30 %, необходимо вскрыть еще несколько аналогичных узлов в здании и принять решение о дальнейших мерах.
После осмотра поврежденных деталей необходимо очистить их от мини и покрыть антикоррозионными составами. Вскрытые места должны быть заделаны в соответствии с проектным решением с тщательным омоноличиванием закладных деталей и обеспечением плотного прилегания бетона (раствора) по всей поверхности.
В процессе эксплуатации деревянных домов в стенах могут возникать следующие дефекты, требующие устранения: загнивание древесины и поражение ее дереворазрушающими насекомыми и домовыми грибами; промерзание; высокая воздухопроницаемость пазов брусчатых стен и стыков в щитовых зданиях; выпучивание стен (простенков); просадка углов; разрушение
или повреждение штукатурки, обшивки и отделки углов и мест сопряжения внутренних стен с наружными; осадка засыпки в каркасных домах; повреждение, малый уклон и неплотное прилегание к стенам сливных досок; потеря водозащитных свойств рулонной гидроизоляции по цоколю. Увлажнение строительных конструкций приводит к преждевременному износу. Основными причинами, вызывающими увлажнение строительных конструкций, являются: затопление подвальных помещений грунтовыми и атмосферными осадками, неудовлетворительное состояние дренажных систем и гидроизоляции, недостаточная теплоизоляция и неправильное решение ограждающих конструкций, неисправность крыш и водоотводящих устройств, неправильный режим эксплуатации помещений, неудовлетворительная работа систем отопления и недостаточный воздухообмен помещений, протечки в трубопроводах и приборах санитарно - технического оборудования, повышенная начальная влажность строительных материалов и конструкций.
В процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно выполняться мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций. К числу основных мероприятий относятся: поддержание надлежащего температурно-влажностного режима и воздухо-
Обмена в жилых и вспомогательных помещениях, включая чердаки и
подполья; содержание в исправном состоянии кровли и водоотводящих
устройств, гидропароизоляционных слоев стен, перекрытий, покрытий и
и полов; устранение промерзания ограждающих конструкций; своевременная ликвидация неисправностей санитарно-технического оборудования, теплоизоляция горячих трубопроводов, на поверхности которых образуется конденсат; обеспечение бесперебойной работы дренажей.
Высокую влажность конструкции можно определить по внешним признакам: по изменению цвета конструкции, по наличию плесени, налета солей на ее поверхности, по запаху, на ощупь.
Осушать конструкции следует только после выполнения мер по устранению причин увлажнения.
Устранение отсыревания нижних частей стен вследствие воздействия грунтовой влаги должно производиться путем восстановления горизонтальной и вертикальной гидроизоляции фундаментов и цоколя.
Оштукатуривание и обшивка стен или другие подобные мероприятия не обеспечивают снижения влажности конструкций и лишь временно скрывают следы сырости.
В качестве защитного устройства от затопления подвалов грунтовыми водами может быть применен дренаж (со сбросом воды в городской ливневый водосток, в реку или озеро). Дренажные системы должны выполняться по утвержденному проекту.
В домах-новостройках с ограждающими конструкциями повышенной влажности для усиления просушивания в течение первых двух лет их эксплуатации необходимо поддерживать в зимний период температуру жилых помещений не ниже 20 °С с одновременной интенсивной их вентиляцией.
Для обеспечения надежной защиты крупнопанельных зданий от увлажнения атмосферными осадками целесообразно выполнять работы по комплексной защите ограждающих конструкций с интервалом шесть-восемь лет.
В комплекс работ по водозащите наружных стен включается герметизация стыков, гидрофобизация наружных поверхностей панелей, герметизация окон и их сопряжений со стенами, организация водоотвода балконов, лоджий и окон, а также гидроизоляция примыкающих к наружным стенам участков кровель.
Физический износ стен, изготовленных из различных видов материалов, приведен в таблице 1.4.
Таблица 1.4 - Физический износ стен
Признаки износа |
Количественная оценка |
Физический износ, % |
Примерный состав работ |
|||||||
Стены деревянные каркасные |
||||||||||
Мелкие повреждения обшивки или штукатурки |
|
0-10 |
Затирка трещин или ремонт обшивки местами |
|||||||
Продуваемость и следы промерзания стен, повреждение обшивки или отпадение штукатурки в угловых участках |
Повреждения на площади до 10% |
11-20 |
Добавление утепляющей засыпки, ремонт обшивки в углах |
|||||||
Штукатурка выкрошилась местами, отдельные доски покороблены и повреждены, нижние – повреждены гнилью |
То же, до 20 % |
21-30 |
Замена отдельных досок, ремонт обшивки и штукатурки |
|||||||
Обшивка покоробилась, растрескалась и местами пропала, штукатурка отпала |
То же, до 40 % |
31-40 |
Ремонт штукатурки или переборка обшивки с добавлением нового материала, смена отливных досок и обшивка углов |
|||||||
Массовое отпадение штукатурки или гниль в древесине и отставание в древесине |
То же, до 50 % |
41-50 |
Замена обшивки стен и штукатурка |
|||||||
Перекос стен, оконных и дверных коробок |
Повреждения на площади более 50% |
51-60 |
Замена верхней и нижней обвязок, концов стоек и подкосов |
|||||||
Выпучивание наружной обшивки и штукатурки, отставание досок. Значительное повреждение каркаса, поражение гнилью, полное разрушение обшивки |
- |
61-70 |
Полная замена стен |
|||||||
|
Стены кирпичные |
|
||||||||
Отдельные трещины и |
Ширина трещин до 1 мм |
0-10 |
Заделка трещин и выбоин |
|||||||
Глубокие трещины и отпадение штукатурки местами, выветривание швов |
Ширина трещин до 2 мм, |
11-20 |
Ремонт штукатурки или расшивка швов; очистка фасадов |
|||||||
Отслоение и отпадение штукатурки стен, карнизов и перемычек; выветривание швов; ослабление кирпичной кладки; выпадение отдельных кирпичей; трещины в карнизах и перемычках; увлажнение поверхности стен |
Глубина разрушения швов до 2 см на площади до 30 %. Ширина трещин более 2 мм |
21-30 |
Ремонт штукатурки и кирпичной кладки, подмазка швов, очистка фасада, ремонт карниза и перемычек |
|||||||
Массовое отпадение штукатурки; выветривание швов; ослабление кирпичной кладки стен, карниза, перемычек с выпадением отдельных кирпичей; высоты и следы увлажнения |
Глубина разрушения швов до 4 см на площади до 50 % |
31-40 |
Ремонт поврежденных участков стен, карнизов, перемычек |
|||||||
|
|
|
|
|||||||
Сквозные трещины в перемычках и под оконными проемами, выпадение кирпичей, незначительное отклонение от вертикали и выпучивание стен |
Выпучивание с прогибом более 1/200 длины деформируемого участка |
41-50 |
Крепление стен поясами, рандбалками, тяжами и т.п., усиление простенков |
|||||||
Разрушение кладки местами |
— |
51-60 |
Полная перекладка стен |
|||||||
Стены из мелких блоков, искусственных и естественных камней |
||||||||||
Отдельные трещины и выбоины |
Повреждения на площади до 5% |
0-10 |
Заделка трещин и выбоин |
|||||||
Выветривание швов или трещин в штукатурке местами, коррозия металлических обделок выступающих частей |
То же, до 10 % |
11-20 |
Расшивка швов или трещин в штукатурке; ремонт обделок выступающих частей |
|||||||
Выветривание швов отдельных камней, трещины в швах или отпадение штукатурки местами, сколы краев камней, глубокие трещины в карнизе |
Ширина трещин до 5 мм |
21-30 |
Подмазка швов, ремонт штукатурки, карниза |
|||||||
Глубокие трещины и выпадение камней карниза, массовое выветривание швов и камней кладки, отпадение штукатурки |
Глубина выветривания швов до 2 см. Площадь повреждений до 20 % |
31-40 |
Перекладка карнизов, усиление кладки, ремонт штукатурки |
|||||||
Сквозные трещины и выпадение камней в перемычках, карнизах и углах здания; значительные отклонения от вертикали и выпучивание отдельных участков стен Отклонение от вертикали до 1/200 высоты помещений, выпучивание до 1/200 длины деформируемого участка |
41-50 |
Крепление отдельных участков стен, замена перемычек и карнизов |
||||||||
|
|
|||||||||
Вертикальные трещины в простенках, разрушение и расслоение кладки стен местами, нарушение связи отдельных мест кладки |
- |
51-60 |
Усиление простенков и перекладка участков стен |
|||||||
Массовое разрушение кладки, наличие временных креплений |
- |
61-70 |
Полная перекладка |
|||||||
Стены из крупноразмерных блоков и однослойных панелей
|
||||||||||
Нарушение покрытия выступающих частей фасада, отдельные мелкиеi трещины, выбоины |
На площади до 20% |
0-10 |
Заделка выбоин и трещин |
|||||||
Выбоины местами в фактурном слое, ржавые потеки, загрязнение и выцветание наружной отделки |
То же, до 30 % |
11-20 |
Заделка выбоин, подмазка фактурного слоя |
|||||||
Отслоение и выветривание раствора в стыках, следы протечек через стыки внутри здания и трещины |
Протечки в 5 % помещений, ширина трещин до 2 мм |
21-30 |
Герметизация швов, заделка трещин |
|||||||
Глубоко раскрытые усадочные трещины, выветривание раствора в стыках, следы постоянных протечек, промерзание и продувание через стыки |
Ширина трещин до 3 мм; повреждения на площади до 20 %; протечки и промерзания в 20 % помещений |
31-40 |
Вскрытие, зачеканка, герметизация швов |
|||||||
Диагональные трещины по углам простенков, вертикальные трещины по перемычкам, в местах установки балконных плит и козырьков |
Ширина трещин до 3 мм; выпучивание до 1/200 расстояния между опорными участками панелей |
41-50 |
Местное усиление отдельных простенков и перемычек, заделка трещин, герметизация швов, утепление части стен |
|||||||
Вертикальные широко раскрытые трещины в стыках и перемычках с нарушением связи между отдельными участками стен |
Ширина трещин более 3 мм, длина трещин более 3 м |
51-60 |
Замена утеплителя, усиление перемычек и простенков, герметизация швов, заделка трещин |
|||||||
|
|
|
|
|||||||
Заметное искривление горизонтальных и вертикальных линий стен, массовое разрушение блоков и панелей |
Выпучивание стен более 1/200 длины деформированного участка; отклонение от вертикали более 1/100 высоты стены |
61-70 |
Замена панелей |
|||||||
Стены из слоистых железобетонных панелей |
||||||||||
Незначительные повреждения отделки панелей, усадочные трещины, выбоины |
Повреждения на площади до 10%; ширина трещин до 0,3 мм |
0-10 |
Заделка трещин и выбоин |
|||||||
Выбоины в фактурном слое. Ржавые потеки |
Повреждения на площади до 15%; |
11-20 |
Заделка выбоин, ремонт фактурного слоя |
|||||||
Отслоение раствора в стыках, трещины на наружной поверхности, следы протечек в помещениях |
Ширина трещин до 1 мм; протечки на площади до 10% |
21-30 |
Герметизация швов, заделка трещин с восстановлением |
|||||||
Трещины, выбоины, отслоение защитного слоя бетона, местами протечки и промерзание в стыках |
Ширина трещин до 2 мм; повреждения на площади до 20% |
31-40 |
Восстановление защитного слоя, герметизация швов, заделка трещин, утепление части стыков
|
|||||||
Горизонтальные трещины в простенках и вертикальные в перемычках выпучивание бетонных слоев, протечки и промерзание панелей |
Ширина трещин до 3 мм; выпучивание до 1/200 расстояния между опорными участками панелей |
41-50 |
Местное усиление отдельных простенков и перемычек, заделка трещин, герметизация швов, утепление части стен
|
|||||||
Трещины в простенках и перемычках, разрушение (деструкция) утеплителя, протечки и промерзание |
Ширина трещин более 3 мм |
51-60 |
Замена утеплителя, усиление перемычек и простенков, герметизация швов, заделка трещин |
|||||||
Массовые трещины и деформации, разрушение и оседание утеплителя, протечки и промерзание |
|
61-70 |
Замена панелей |
|||||||
Стены из несущих панелей |
||||||||||
Повреждение обрамлений выступающих частей фасада, местами мелкие выбоины |
Повреждения на площади до 10% |
0-10 |
Заделка выбоин |
|||||||
Трещины, выветривание раствора из стыков, мелкие повреждения облицовки или фактурного слоя, следы протечек через стыки внутри здания |
Тоже |
11-20 |
Ремонт облицовки и заделка стыков |
|||||||
Массовое отслоение, выветривание раствора из стыков; повреждение облицовки или фактурного слоя панелей; следы протечек внутри здания |
Повреждения на площади до 20% |
21-30 |
Ремонт облицовки или фактурного слоя; герметизация стыков |
|||||||
Промерзание стен, разрушение заделки стыков |
Промерзание в 5 % помещений |
31-40 |
Ремонт и герметизация стыков, утепление стен |
|||||||
Следы протечек внутри помещения, высолы |
Повреждения в 10 % помещений, наружные повреждения на площади до 30 % |
41-50 |
Смена облицовки, ремонт панелей местами |
|||||||
Выпучивание или смещение панелей, разрушение узлов крепления панелей |
Прогиб панели до 1/200 ее длины |
51-60 |
Выравнивание и укрепление панелей, устройство дополнительных связей с несущими конструкциями |
|||||||
Деформация стен, смещение панелей, трещины в панелях, разрушение узлов |
Прогиб панели до 1/200 ее длины |
61-70 |
Замена панели |