52. 1.4.9 Эксплуатация балконов, козырьков, лоджий

В процессе эксплуатации балконов, козырьков, лоджий и эркеров на­ми поя такие дефекты, как разрушение консольных балок и плит, скалывание опорных площадок, отслоение и разрушение пола, обратный уклон(к зданию) пола балконов и лоджий, а также покрытий козырьков, отсутствие или неправильное выполнение покрытий и гидроизоляционного слоя, трещины в плитах балконов, лоджий и пожарных лестниц.

При наличии признаков повреждения консольных балок и других несущих конструкций места заделки их должны быть вскрыты, а конструк­ции проверены на прочность. Во избежание повреждения опорной площадки кладку под опорой вскрывать не следует .

В обетонированных (оштукатуренных) стальных балках необходимо проверить прочность сцепления бетона (раствора) с металлом. Проверка

выполняется ударами молотка по защитному слою. В случае отслаивания делается вывод о наличии дефекта. Отслоившийся бетон или раствор следует удалить, арматуру зачистить. Защитный слой должен быть вос­становлен в кратчайший срок.

В случае аварийного состояния балконов, лоджий и эркеров необхо­димо запретить выход на них, объявив об этом под расписку ответственным нанимателям квартир, закрыть выходы и принять меры по приведению бал­конов в исправное состояние. Тротуары и дворовую территорию, располо­женные под аварийными балконами и эркерами, следует оградить.

Работники ЖЭО обязаны осуществлять контроль за состоянием эле­ментов балконов, лоджий и их металлических ограждений каждые три года, контролировать уклон (не менее 2 %) верха балконных плит, на­дежность гидроизоляции и водоотвода с полов лоджий.

Работники ЖЭО обязаны систематически проверять правильность ис­пользования балконов, эркеров и лоджий населением и вести разъясни­тельную работу по их содержанию.

Однако реальное положение дел в этом вопросе несколько иное (таб­лица 1.10).

Таблица 1.10- Реальный интервал осмотра объектов

Тип здания	Интервал осмотра, лет
	До З	3-6	6-9	9-12	12-15
Кирпичное до 10 лет (балконы)	1	8	85	6	-
То же от 10 до 20 лет	-	-	89	6	5
-"- от 20 до 30 лет	-	50	40	5	5
от 30 до 40 лет	-	53	29	10	8
от 40 до 50 лет	-	55	31	7	7
-"- > 50 лет	2	60	30	8	-
КПД до 10 лет (лоджии)	-	40	25	20	5
То же от 10 до 20 лет	-	50	25	23	2
-"- от 20 до 30 лет	-	51	26	20	3
-"- от 30 до 40 лет	3	53	23	20	1
от 40 до 50 лет	3	65	23	5	4
-"- > 50 лет	3	65	24	8	-

Физический износ лоджий, балконов и козырьков приведен в

таблице 1.11.

Таблица 1.11 - Физический износ лоджий, балконов и козырьков

Признаки износа	Количественная оценка	Физический износ, %	Примерный состав работ
Сборные железобетонные лоджии
Мелкие повреждения металлических обделок и ограждений, усадоч­ные трещины на стенках лоджий	Повреждения на площади до 10 %. Суммарная длина трещин на 1 м2 до 1 м	0-20	Ремонт металлических обделок, ограждений, затирка трещин
Повреждение пола и гидроизоляции, следы протечек на стене, тре­щины на нижней поверхности плиты и на стенках	Повреждения на площади до 20 %. Уклон пола менее 1 %. Ширина рас­крытия трещин до 1 мм	21-40	Замена гидроизоляции с устройством цементного пола. Затирка трещин
Скалывание бетона сте­нок в местах опирания плит, трещины в стенках и плитах, прогиб плит	Ширина рас­крытия трещин до 2 мм. Про­гиб плит до 1/100 пролета	41-60	Усиление опорных уча­стков стенок. Заделка трещин. Местное усиле­ние плит
Прогрессирующие прогибы плит, разрушение опорных участков стенок, деформации стенок, разрушение ограждений	Ширина рас­крытия трещин более 2 мм. Прогиб плит более 1/100 пролета. Выпу­чивание стенок более 1/150	61-80	Замена конструкций лоджий
Балконы, козырьки
Мелкие повреждения металлических обделок и ограждений	-	0-20	Ремонт металлических ограждений и обделок
Следы увлажнения на нижней плоскости плиты и на участках стены, примыкающих к балкону (козырьку). Цементный пол и гидроизоляция местами повреждены. На нижней поверхности ржавые пятна, следы протечек. Трещины	Повреждения на площади до 30 %. Уклон плиты менее 1 %. Ширина трещин до 1 мм	21-40	Замена гидроизоляции с устройством цементного пола. Ремонт сливов
Протечки, разрушение защитного слоя, обнажение арматуры. Коррозия металлических несущих конструкций (консолей, кронштейнов, подвесок). Трещины в плите	Ширина тре­щин до 2 мм. Повреждения на площади до 50%	41-60	Усиление плит и консо­лей, замена гидроизоля­ции
Прогиб плит, большие трещины, разрушение ограждений	Прогиб плиты более 1/100. Трещины шириной более 2 мм	61-80	Разборка конструкций балконов, замена козырьков

59.

4.1 Мусоропровод должен обеспечивать удаление ТБО их жилых и общественных зданий и сооружений, а его противопожарное оборудование должно обеспечивать автоматическое пожаротушение в стволе и мусоросборной камере.

4.2 Мусоропроводы в зданиях предусматриваются в соответствии с требованиями строительных норм и правил, а также с заданиями на проектирование зданий. Мусоропроводом оснащаются жилые здания с отметкой пола верхнего этажа от уровня планировочной отметки земли 11,2 м и более, а в жилых домах для престарелых и семей инвалидов соответственно 8,0 м и более. Наличие мусоропровода в общественных зданиях и сооружениях определяется заданием на проектирование исходя из условий образования ТБО. Имеющуюся систему мусороудаления допускается сохранять при надстройке зданий мансардным этажом.

4.3 В жилых зданиях ствол мусоропровода, как правило, следует располагать в отапливаемых лестнично-лифтовых узлах. В IV и IIIБ климатических районах стволы допускается располагаться в неотапливаемых лестничных клетках и соединительных переходах. При этом расположение ствола мусоропровода не должно сужать нормативные значения путей эвакуации людей и препятствовать открыванию и очистке окон, дверей переходных лоджий и др.

4.4 Мусоропроводы для зданий, сооружаемых в северной климатической зоне, следует размещать в глубине здания, а мусоросборные камеры - оснащать шлюзовыми входами. При этом шлюз должен иметь габариты, позволяющие разместить в нем расчетное число контейнеров и вытяжную вентиляцию. Двери шлюза в этом случае выполняются: внутренняя - согласно требованиям 5.1.8 настоящего СП; внешняя - в соответствии с проектом фасада здания.

4.5 Мусоропровод включает ствол, загрузочные клапаны, шибер, противопожарный клапан, очистное устройство со средством автоматического тушения возможного пожара в стволе, вентиляционный узел и мусоросборную камеру, укомплектованную контейнерами и санитарно-техническим оборудованием. Возможные схемы мусоропроводов приведены в приложении А.

4.6 При расположении мусоропровода на промежуточных площадках лестничной клетки загрузочные клапаны допускается размещать через этаж.

4.7 При расположении загрузочного клапана на первом этаже допускается монтировать клапан непосредственно на стенку мусоросборной камеры при соблюдении требования 5.1.3 настоящего СП.

4.8 В общественных зданиях мусоропроводы должны располагаться в специально выделенных либо подсобных помещениях, имеющих ограниченный доступ.

4.9 Расстояние от двери квартиры или комнаты общежития до ближайшего загрузочного клапана мусоропровода не должно превышать 25 м, а в общественных зданиях (от рабочих помещений) - 50 м.

4.10 Сбор и удаление отходов в жилых зданиях (с размещением на нижних этажах помещений общественного назначения, через которые мусоропровод проходит транзитом) можно осуществлять с применением компакторов, устанавливаемых на одном или нескольких офисных этажах в специальных помещениях. Брикеты отходов удаляются в этом случае на тележках через грузовые лифты в мусорсборную камеру, проект которой должен учитывать указанное.

4.11 Мусоропроводы высотных (более 75 м) зданий могут иметь раздельные (по высоте) зоны обслуживания: нижняя из которых обслуживается одним мусоропроводом, верхняя - вторым, проходящим через нижнюю зону транзитом. Для снижения гравитационной скорости падения ТБО на промежуточных технических этажах зданий могут предусматриваться гасители, устройство которых не должно препятствовать как сбросу отходов, так и работе очистного устройства.

Мусоропроводы высотных зданий выполняются по индивидуальным проектам с учетом настоящего СП.

4.12 Уровень шума в жилых и служебных помещениях при работе мусоропровода или его элементов не должен превышать допустимых санитарных норм СанПиН 2.1.2.1002.

4.13 Загрузочные клапаны мусоропровода на период строительства здания должны быть заблокированы либо вместо них на период строительства должны быть смонтированы заглушки для предотвращения сброса строительного мусора.

4.14 Конструкция мусоропровода должна обеспечивать работоспособность оборудования мусоропровода, дымо-газоводонепроницаемость ствола, а также безопасные условия его эксплуатации.

4.15 Выбор средств пожаротушения и сигнализации определяется заданием на проектирование в соответствии с НПБ 88. Исполнение установок водяного пожаротушения - в соответствии с ГОСТ Р 50680.

4.16 При проектировании зданий, не оборудованных мусоропроводами, а также при выборе решений по удалению крупногабаритных ТБО следует руководствоваться требованиями СанПиН 42-128-4690.

4.17 Эксплуатация мусоропроводов осуществляется в соответствии с действующими нормативами (СанПиН 42-128-4690), правилами и нормами технической эксплуатации жилого фонда.

4.18 В соответствии с заданием на проектирование допускается применение вакуумных систем мусороудаления.

4.19 Применяемые в мусоропроводах конструктивные элементы оборудования должны быть промышленного изготовления из негорючих (кроме уплотнений корпуса и ковша загрузочного клапана, опорных и стыковочных соединений ствола мусоропровода, дверей и люков ревизии очистного устройства), влагостойких и негигроскопических материалов.

Их исполнение должно основываться на утвержденных и зарегистрированных в установленном порядке технических условиях изготовителя и обеспечиваться наличием соответствующих сертификатов, что должно быть указано в эксплуатационной товаросопроводительной документации. Допускается как комплектная, так и поэлементная поставка мусоропроводов. При этом должна быть обеспечена их увязка и взаимозаменяемость по присоединительным и установочным размерам при поставке одному потребителю.

Элементы оборудования мусоропроводов подлежат маркировке согласно требованиям ТУ изготовителя. Металлические элементы мусоропроводов (кроме выполненных из коррозионностойких сталей) должны иметь антикоррозионное покрытие.

4.20 Срок службы и рабочий ресурс оборудования должен быть не менее:

ствол, вентиляционное оборудование - 50 лет;

очистное устройство - 15000 циклов;

клапан загрузочный - 15000 циклов;

шибер - 3500 циклов.

62.

Основная задача службы эксплуатации заключается в правильном использовании всех устройств систем водоотведения и обеспечении их нормальной безаварийной работы с высокими санитарными, техническими и экономическими показателями. Эксплуатация осуществляется в соответствии с “Правилами технической эксплуатации систем водоснабжения и водоотведения”, утвержденными республиканскими министерствами коммунального хозяйства. Войсковыми инженерными службами на их основе разрабатываются соответствующие руководства.

В зависимости от размеров канализационного хозяйства в городах и населенных пунктах создаются соответствующие эксплуатационные службы (управления, тресты, отделы). В Министерстве обороны в составе Главного квартирно-эксплуатационного управления имеется управление эксплуатации, в квартирно-эксплуатационных управлениях (КЭУ) военных округов – отделы, в гарнизонах при квартирно-эксплуатационных частях (КЭЧ) – службы водопровода и канализации, в военных городках частей и соединений в составе квартирно-эксплуатационных отделений (КЭО) – водопроводно-канализационные хозяйства.

В водопроводно-канализационных хозяйствах КЭО для эксплуатации наружных канализационных сетей организуются районные эксплуатационные участки. Внутренние канализационные устройства зданий городка, дворовые и внутриквартальные сети обслуживаются жилищно-эксплуатационными конторами (ЖЭК)- Численность персонала эксплуатационной службы канализационных сетей в казарменно-жилых городках определяют из расчета 1,2-1,5 км на одного человека. При этом производственные рабочие составляют до 65%, инженерно-технические работники – до 10%, служащие и младший обслуживающий персонал – до 25% от общей численности. Рабочие обычно заняты по трем направлениям примерно с одинаковым объемом трудозатрат: профилактической прочисткой сети, удалением засорений, ремонтом и наблюдением за сетью.

Эксплуатационным участком выполняются следующие работы:

1 – приемка канализационной сети в эксплуатацию и технический контроль за ее строительством;

2 – наблюдение за работой и состоянием канализационной сети и сооружений на ней;

3 – профилактическая промывка и прочистка сети;

4 – устранение аварийных засорений;

5 – текущий и капитальный ремонт сети;

6 – ликвидация аварий;

7 – рассмотрение и утверждение проектов внутренней канализации зданий;

8 – контроль за монтажом, вводом в действие, техническим состоянием и правильной эксплуатацией внутренней канализации зданий;

9 – составление планов развития и реконструкции сети;

10 – разработка и проведение мероприятий по охране труда и технике безопасности;

11 – ведение технической документации и отчетности.

В состав технической документации входят исполнительные чертежи, документы приемочной комиссии, планшеты сети, технические паспорта. Технический паспорт является основным документом для глубокого изучения и характеристики работы отдельных участков сети. В нем приводится схема сети с указанием длины, диаметров, уклонов, боковых присоединений, регистрируется категория сети по трудности эксплуатации, указываются наполнения в трубах по годам, фиксируются даты технических осмотров, профилактических прочисток и устранения засорений.

Приемка канализационной сети в эксплуатацию сочетается с техническим контролем производства работ в период ее строительства. Необходимо следить за точным выполнением проекта и правильной разбивкой трассы, качеством применяемых материалов и строительно-монтажных работ, выполнением скрытых работ, соблюдением уклонов с периодической проверкой нивелированием.

Приемка канализационных сетей в постоянную эксплуатацию оформляется актом приемочной комиссии, которая сверяет исполнительную техническую документацию с проектной, выявляет допущенные отступления от проекта, проверяет наличие на них документов, производит осмотр сооружений в натуре и выносит свое решение. При наличии дефектов или недоделок комиссия устанавливает сроки их устранения. После ликвидации дефектов комиссия подписывает акт и канализационная сеть вводятся в эксплуатацию.

65. Эксплуатацией газового хозяйства в жилых и общественных зданиях ведают местные организации (Горгаз) под контролем органов Госгортехнадзора.

Основные обязанности эксплуатационного персонала заключаются в профилактическом обслуживании и ремонте домовых систем газоснабжения, в обеспечении нормальной работы газовых устройств и предупреждении, несчастных случаев при пользовании ими. С этой целью органы, ведающие эксплуатацией, должны:

инструктировать работников домохозяйств и население о правильном и безопасном пользовании газовыми приборами;

регулярно осматривать газовые сети и устройства, принимать меры против 'утечки газа из сетей, а обнаруженную утечку немедленно ликвидировать;

периодически очищать газопроводы от твердых отложений (ржавчины, нафталина) и удалять из трубопроводов влагу;

не допускать промерзания в зимнее время газопроводов, уложенных в земле или проходящих через неотапливаемые помещения, и ликвидировать образующиеся в них ледяные пробки;

поддерживать в исправности запорные, регулирующие и измерительные приборы и своевременно заменять неисправные или изношенные детали газовых устройств;

наблюдать за правильным горением газа в газовых приборах и за обеспечением необходимого для нормальной работы приборов давления газа передними.

Газопроводы жилых зданий испытывают на плотность давлением 0,004 МПа с подключенными газовыми приборами. При снабжении сжиженными газами испытание производится давлением 0,005 МПа. Газопровод считается выдержавшим испытание при падении давления газа за 5 мин не более чем на 0,0002 МПа.

Организация, осуществляющая надзор за газовыми сетями и оборудованием здания, должна не реже 1 раза в месяц проверять техническую исправность и герметичность газопроводов и газовых приборов, а также правильность их эксплуатации.

Профилактическое обслуживание баллонных установок также про-  

изводят организации Горгаза. Подземные газопроводы от групповых

баллонных установок сжиженного газа обслуживают так же, как и

дворовые газопроводы сетевого газа. Групповые баллонные установки

осматривают не реже одного раза в три месяца, причем, техническое

переосвидетельствование их производится один раз в 10 лет в соответствии с «Правилами безопасности в газовом хозяйстве»

59-66 ткп 45.1,04.14 лучше всего