11.14 Ремонт, реконструкция и модернизация зданий и сооружений

10.1 Техническая эксплуатация здания включает комплекс организационно-технических мероприятий по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту (текущему и капитальному) здания и его элементов.

10.2 Текущий ремонт проводится с целью предотвращения дальнейшего интенсивного износа, восстановления исправности и устранения повреждений конструкций и инженерных систем зданий.

10.3 Работы по текущему ремонту производятся по планам-графикам, утвержденным руководителем предприятия.

10.4 Периодичность текущего ремонта зданий принимается с учетом технического состояния строительных конструкций и инженерных систем.

10.5 Повреждения непредвиденного или аварийного характера строительных конструкций и инженерных систем устраняются в первую очередь в сроки, указанные в приложении Е. Повреждения аварийного характера, создающие опасность для нормальной работы людей или которые могут привести к порче и разрушению частей зданий или инженерных систем, должны устраняться немедленно.

10.6 Капитальный ремонт проводится с целью восстановления основных физико-технических, эстетических и потребительских качеств зданий, сооружений, утраченных в процессе эксплуатации.

10.7 Одновременно с капитальным ремонтом зданий по решению заказчика может производиться их модернизация (дооснащение недостающими системами инженерного оборудования, перепланировка помещений, замена отдельных строительных конструкций и инженерных систем и др.)

10.8 Капитальный ремонт производственных зданий может быть комплексный, охватывающий ремонтом здание в целом, и выборочный, состоящий из ремонта отдельных конструкций здания или отдельных видов инженерных систем.

10.9 Выборочный капитальный ремонт производится в случаях:

а) когда комплексный ремонт здания может вызвать серьезные помехи в работе предприятия в целом или отдельного цеха;

б) при большом износе отдельных конструкций, угрожающем сохранности остальных частей здания; при экономической нецелесообразности проведения комплексного ремонта здания.

10.10 При проведении выборочного капитального ремонта необходимо, в первую очередь, предусмотреть ремонт тех конструкций и инженерных систем, от которых зависит нормальный ход технологического процесса (колонн, стен, перекрытий, ферм, подкрановых балок и путей, полов, производственного водопровода, теплоснабжения, вентиляционных систем и установок кондиционирования воздуха, производственной канализации и т. п.), а также конструкций, от исправности которых зависит сохранность остальных частей здания или сооружения (кровли, водосточной сети, водопроводно-канализационных устройств и т. п.).

10.11 Капитальный ремонт производственных зданий в зависимости от их капитальности и условий эксплуатации рекомендуется осуществлять с соблюдением периодичности, приведенной в приложении Ж.

10.12 В конкретных условиях сроки  проведения капитального ремонта следует уточнять с учетом результатов технических осмотров и материалов технического обследования специализированными организациями, а также режима работы сооружений, эксплуатационных нагрузок, климатических условий и других факторов.

10.13 Рекомендуемый перечень работ, выполняемых при текущем и капитальном ремонте зданий, приведен в приложении К. Работы, выполняемые при текущем ремонте, сопутствующие капитальному ремонту, также относятся к капитальному ремонту.

Отнесение работ к модернизации, а также к текущему и капитальному ремонту, не указанных в приложении, должно осуществляться заказчиком совместно с проектной организацией в соответ­ствии с терминами и определениями, изложенными в разделе 3 ТКП 45-1.01-4.

10.14 Порядок разработки и утверждения проектной документации объектов капитального ремонта, модернизации зданий должен соответствовать СНБ 1.03.02 и П4 к СНБ 1.03.02.

10.15 Разработка проектной документации при выполнении работ по текущему ремонту не требуется. Работы выполняются согласно сметной документации, составленной на основании дефектных актов, оформленных в установленном порядке.

10.16 При разработке проектной документации на модернизацию, капитальный ремонт зданий и сооружений объем и состав документации и состав комплекта чертежей определяется в каждом конкретном случае заказчиком по согласованию с проектной организацией и устанавливается в договоре на проектирование.

При разработке проектной документации на капитальный ремонт зданий не требуется разработка чертежей по видам работ, выполнение которых не затрагивает несущей способности конструкций. Необходимость разработки чертежей устанавливает проектная организация.

10.17 Приемка в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом и модернизацией зданий должна производиться в соответствии с СНБ 1.03.04

А.1 Основные виды работ для фундаментов и стен подвальных помещений:

1) заделка и расшивка стыков, швов, трещин; восстановление отдельных мест облицовки стен со стороны подвальных помещений, цоколей;

2) ремонт входов в подвал, окон, приямков;

3) восстановление отдельных участков гидроизоляции стен подвальных помещений;

4) пробивка (заделка) отверстий, гнезд, борозд;

5) устройство (заделка) вентиляционных продухов, патрубков;

6) замена отдельных участков отмостки по периметру здания, сооружения;

7) герметизация вводов в подвальные помещения и технические подполья;

8) устройство маяков на стенах для наблюдения за деформациями.

А.2 Основные виды работ для стен:

1) заделка трещин, расшивка швов, восстановление облицовки отдельных участков площадью до 2 м²;

2) герметизация стыков элементов полносборных зданий и заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей;

3) пробивка (заделка) отверстий, гнезд, борозд;

4) смена отдельных венцов, элементов каркаса, укрепление, утепление, конопатка пазов, смена участков обшивки деревянных стен;

5) закладка проемов в стенах;

6) постановка на раствор отдельных выпавших камней;

7) утепление промерзающих участков стен (устранение сырости и продуваемости) в отдельных помещениях (по стояку или в одном уровне квартиры) с разработкой проектной документации и согласованием ее с местными исполнительными и распорядительными органами в области архитектурной деятельности;

8) прочистка и ремонт вентиляционных каналов и вытяжных устройств.

А.3 Основные виды работ для перекрытий:

1) временное крепление перекрытий;

2) частичная замена или усиление отдельных элементов деревянных перекрытий (участков межбалочных заполнений, дощатой подшивки, отдельных балок); восстановление засыпки и смазки; анти­септирование и огнезащита древесины;

3) заделка швов в стыках сборных железобетонных перекрытий;

4) заделка выбоин и трещин в железобетонных конструкциях;

5) утепление верхних полок стальных балок и их окраска;

6) утепление на отдельных участках чердачных перекрытий.

А.4 Основные виды работ для крыш:

1) замена отдельных лежней, мауэрлатов и обрешетки;

2) атисептическая и огнезащита деревянных конструкций;

3) все виды работ по устранению мелких неисправностей крыши;

4) укрепление и частичная замена водосточных труб и покрытий мелких архитектурных элементов по фасаду;

5) ремонт (частичная замена, не более 40 %) отдельных участков кровель или покрытий кровель, включая узлы примыкания к вертикальным поверхностям;

6) частичная замена парапетных плит, пожарных лестниц, стремянок, гильз, ограждений крыш, устройств заземлений, анкеров, антенн для радио- и телевизионных антенн;

7) устройство или восстановление защитного слоя рулонных и мастичных кровель;

8) восстановление гидроизоляции отдельных элементов кровли;

9) замена или ремонт выходов на крышу, слуховых окон и специальных люков.

А.5 Основные виды работ для оконных и дверных заполнений, светопрозрачных конструкций:

1) замена заполнений дверных проемов; восстановление отдельных элементов оконных, витражных и витринных заполнений; частичная замена (не более 40 %) в здании заполнений оконных и витражных проемов при их износе 60 % и более;

2) установка приборов для самозакрывания дверей, пружин, упоров;

3) замена оконных и дверных приборов;

4) замена разбитых стекол, стеклоблоков;

5) врезка форточек и открывающихся фрамуг;

6) установка противопожарных дверей и люков.

А.6 Основные виды работ для перегородок:

1) укрепление, усиление, замена отдельных участков деревянных перегородок;

2) заделка трещин в плитных перегородках, перекладка отдельных участков;

3) улучшение звукоизоляционных свойств перегородок (заделка сопряжений со смежными кон­струкциями и другие работы).

А.7 Основные виды работ для лестниц, балконов, крылец, зонтов, козырьков над входами в подъезды и балконами верхних этажей:

1) заделка выбоин, трещин ступеней и площадок;

2) замена отдельных ступеней, проступей, подступенков;

3) ремонт плит балконов (заделка выбоин, трещин), замена и укрепление металлических перил, балконных решеток, экранов балконов и лоджий;

4) частичная замена элементов деревянных лестниц;

5) частичная или полная замена поручней лестничных и балконных ограждений;

6) ремонт входов в здание.

А.8 Основные виды работ для полов:

1) замена или ремонт покрытия пола в отдельных помещениях без изменения конструкции;

2) замена (устройство) гидроизоляции полов в отдельных санитарных узлах с полной сменой покрытия;

3) заделка выбоин, трещин в цементных, бетонных, асфальтовых полах и основаниях под полы;

4) сплачивание дощатых полов;

5) устранение просадки пола первого этажа по грунту.

А.9 Основные виды работ для печей:

1) все виды работ по устранению неисправностей печей и дымоходов, перекладка их в отдельных квартирах;

2) перекладка отдельных участков патрубков, боровов.

А.10 Основные виды работ для внутренней отделки:

1) восстановление штукатурки и облицовки стен и потолков, в том числе подвесных отдельными местами;

2) выравнивание стен и потолков с применением листовых и погонажных материалов;

3) восстановление и укрепление лепных декоративных деталей;

4) все виды малярных работ;

5) приведение отделки стен и потолков на путях эвакуации в соответствие требованиям ТНПА.

А.11 Основные виды работ для наружной отделки:

1) пескоструйная очистка, промывка, окраска участков фасадов;

2) восстановление участков штукатурки и облицовки;

3) укрепление или снятие с фасада угрожающих падением архитектурных деталей, облицовочных плиток, отдельных кирпичей; восстановление лепных деталей;

4) наружная окраска окон, дверей, ограждений балконов, парапетных решеток, водосточных труб, пергол, цоколя;

5) восстановление домовых знаков, аншлагов;

6) ремонт фасадов, улучшение архитектурной выразительности фасадов.

А.12 Основные виды работ для отопления:

1) смена отдельных участков трубопроводов, секций отопительных приборов, отдельных неразборных отопительных приборов (пластинчатых и др.), запорной и регулирующей арматуры, грязевиков, элеваторных узлов;

2) установка (при необходимости) воздушных кранов;

3) утепление труб, приборов, расширительных баков;

4) перекладка обмуровки котлов, дутьевых каналов, боровов дымовых труб (в котельной);

5) смена отдельных секций у чугунных котлов, арматуры, контрольно-измерительных приборов, колосников;

6) замена электромоторов или насосов малой мощности;

7) восстановление частично разрушенной тепловой изоляции;

8) гидравлическое испытание и промывка системы;

9) промывка отдельных отопительных приборов внутридомового стояка;

10) регулировка и наладка систем отопления;

11) установка и замена приборов учета и регулирования тепловой энергии при локальном выполнении этих работ.

А.13 Основные виды работ для вентиляции:

1) смена отдельных участков и устранение неплотностей вентиляционных коробок, шахт, камер, воздуховодов;

2) ремонт и замена вентиляторов, воздушных клапанов и другого оборудования;

3) ремонт, замена, установка дефлекторов, оголовков труб;

4) ремонт и наладка систем автоматического пожаротушения, дымоудаления, сигнализации.

А.14 Основные виды работ для водопровода, канализации, горячего водоснабжения (внутридомовых систем):

1) уплотнение соединений, устранение течи, утепление, укрепление трубопроводов, замена отдельных участков трубопроводов, фасонных частей, сифонов, трапов, ревизий; восстановление разрушенной теплоизоляции трубопроводов, гидравлическое испытание системы (стояков), ликвидация засоров, прочистка дворовой канализации, дренажа;

2) замена отдельных изношенных водоразборных кранов, смесителей душей, запорной арматуры, санитарно-технических приборов и оборудования (умывальников, унитазов и т. д.) в общественных зданиях;

3) утепление и замена арматуры водонапорных баков на чердаках;

4) замена отдельных участков и удлинение водопроводных наружных выпусков для поливки дворов и улиц;

5) замена пожарных кранов;

6) ремонт и замена насосов и электромоторов малой мощности;

7) замена отдельных узлов или водонагревательных приборов для ванн, укрепление и замена дымоотводящих патрубков; очистка водонагревателей и змеевиков от накипи и отложений;

8) прочистка канализации;

9) антикоррозионное покрытие, маркировка;

10) ремонт или замена регулирующей арматуры, контрольно-измерительных приборов;

11) промывка систем водопровода, канализации;

12) установка и замена приборов группового и поквартирного учета холодного и горячего водоснабжения при локальном выполнении этих работ.

А.15 Основные виды работ для электротехнических и слаботочных устройств:

1) замена неисправных участков электрической сети здания;

2) замена вышедших из строя выключателей, штепселей, розеток и других приборов (кроме жилых помещений);

3) замена светильников, а также оградительных огней и праздничных иллюминаций;

4) замена предохранителей, автомотических выключателей, пакетных переключателей вводно-распределительных устройств, щитов;

5) замена электродвигателей и отдельных узлов электроустановок технических устройств;

6) обеспечение электробезопасности электроплит;

7) ликвидация отказов лифтов и систем диспетчерского контроля за их работой;

8) замена или установка автомотических систем контроля за работой центрального отопления внутридомовых сетей связи и сигнализации, контрольно-измерительных приборов;

9) подключение технических устройств зданий к объединенной диспетчерской службе, районной диспетчерской службе;

10) ремонт устройств электрической защиты металлических труб внутридомовых систем центрального отопления и водоснабжения от коррозии;

11) ремонт сетей радио, телевидения и телефонизации;

12) восстановление цепей заземления;

13) замена вышедших из строя датчиков, проводки и оборудования пожарной и охранной сигнализации.

А.16 Основные виды работ для внешнего благоустройства:

1) ремонт участков тротуаров, проездов, дорожек и площадок;

2) восстановление поврежденных зеленых насаждений, газонов;

3) ремонт, укрепление, замена отдельных участков ограждений и оборудования детских игровых, спортивных и хозяйственных площадок, дворовых уборных, мусорных ящиков, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников;

4) устройство и ремонт скамеек установленных на придомовых территориях;

5) устройство или замена отмосток, устройство пандусов на крыльцах входов в здания.

А.17 Прочие работы:

1) укрепление и устройство металлических решеток, ограждающих окна помещений;

2) восстановление и устройство новых переходов на чердаке через трубы центрального отопления, вентиляционные короба;

3) замена или укрепление затворов мусоропроводов и мусороприемных люков, установка приспособлений для прочистки стволов;

4) наладка всех видов внутридомового оборудования.