Куда-то надо  Воздействие блуждающих токов

7.2.7.1 Указания настоящего подраздела распространяются на эксплуатацию производственных зданий, в которых для технологических целей применяется постоянный ток.

7.2.7.2 При среднесуточной плотности тока утечки более 0,15 МА/дм² требуется защита кон­струкций от воздействия блуждающих токов.

7.2.7.3 Необходимо поддерживать сплошность гидроизоляции для предотвращения разрушения под­земных конструкций в зоне блуждающих токов.

7.2.7.4 В электролизных и других цехах, где для технологических целей применяется постоянный ток, необходимо соблюдать следующие правила эксплуатации железобетонных конструкций:

— шинопроводы постоянного тока, электролизные ванны, металлические трубопроводы, присоединенные к ним, а также технологическое оборудование и трубопроводы, находящиеся под постоянным током, должны быть изолированы от железобетонных конструкций. Для изоляции применяются изоляторы из материалов, обладающих необходимым электрическим сопротивлением при данном напряжении. Применение токопроводящих материалов не допускается;

— изоляторы следует периодически тщательно очищать от пыли, грязи, брызг металла и отложений солей;

— шины постоянного тока, металлические трубопроводы и воздуховоды должны быть изолированы от стен, междуэтажных перекрытий и фундаментов воздушными зазорами величиной не менее 50 мм (для шин) и диэлектрическими материалами толщиной не менее 30 мм (для трубопроводов);

— крепление металлических трубопроводов и желобов непосредственно (без изоляторов) на металлических кронштейнах, заделанных в бетонные конструкции, не допускается;

— крепление металлических донных спускных штуцеров непосредственно к железобетонным ваннам, а также монтаж токоведущих шин на металлических кронштейнах, заделанных в корпуса ванн, не допускается;

— при ремонте железобетонных конструкций вводить в состав бетона добавки солей, повышающих электропроводность бетона и способствующих процессу коррозии арматуры, не допускается;

— при ремонте внутреннюю футеровку железобетонных ванн для электролиза водных растворов солей следует выполнять из диэлектриков (винипласта, полиэтилена и др.).

7.2.7.5 Железобетонные конструкции не должны находиться в контакте с подземными шпунтами или грозозащитными, дренажными и другими подземными металлическими контурами, концентрирующими на себе блуждающие токи.

1.консп

2.консп

3.консп

4. ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЛУАТАЦИЯ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

Тема 1

Задачей содержания жилых домов, производственных зданий и сооружений в процессе эксплуатации, а также в период ее временного прекращения является обеспечение исправного состояния конструкций, инженерных систем, оборудования и бесперебойная их работа в течение нормативного срока службы.

Содержание зданий и сооружений предусматривает эксплуатацию, все виды ремонта, планирование реконструкции и модернизацию. Функциональная структура процесса содержания зданий и сооружений приведена на рисунке 1.1.

Рисунок 1.1 – Функциональная структура процесса содержания производственных зданий и жилых домов

Основным показателем, характеризующим состояние строительных конструкций и здания в целом при эксплуатации или после длительной приостановки строительства, является физический износ.

Физический износ конструкций, изготовленных из различных видов материалов, оценивается путем сравнения признаков физического износа, выявленных при помощи визуального или инструментального обследования, с их значениями, приведенными в соответствующих нормативных документах. Расчет физического износа зданий и сооружений в целом проводится с учетом оценки физического износа и удельного веса всех конструктивных элементов здания. Пример определения физического износа здания и соответственно снижения стоимости здания приведен в приложении.

5.консп

6.консп

7,10,46 Техническая эксплуатация производственных зданий

Производственные здания и сооружения в процессе эксплуатации должны находиться под систематическим наблюдением инженерно-технических работников, ответственных за сохранность этих объектов.

По объему работ, которые проводятся, технические осмотры делятся на общие, или комплексные, и частичные, или выборочные.

По периодичности работ технические осмотры делятся на систематические, или очередные, и периодические, или внеочередные.

При общем осмотре подлежит обследованию все здание или сооружение в целом, включая все конструкции здания или сооружения, в том числе инженерное оборудование, различные виды убранства и все элементы наружного благоустройства, или весь комплекс зданий и сооружений (например, железнодорожные пути с искусственными сооружениями).

При частичном осмотре обследованию подвергаются отдельные здания (сооружения) комплекса или отдельные конструкции виды оборудования (например, фермы и балки здания, мосты и трубы, колодцы на канализационной и водопроводной сетях).

Очередные общие технические осмотры зданий осуществляются дважды в год – весной и осенью.

При весеннем осмотре обследуется состояние здания (сооружения) после таяния снега или зимних дождей, уточняются объемы работ по текущему ремонту зданий (сооружений), который проводится в летний период, и работ по капитальному ремонту для включения их в план следующего года. Во время весеннего технического осмотра следует: 1) тщательно проверить состояние несущих и ограждающих конструкций и выявить возможные повреждения, которые возникли в результате атмосферных и других влияний; 2) установить дефектные места, которые нуждаются в длительном наблюдении; 3) проверить механизмы элементов окон, дверей, фонарей, ворот и других устройств, которые открываются; 4) проверить состояние и упорядочить водостоки, отмостки и дождеприемники.

Во время осеннего осмотра проводится проверка подготовки зданий и сооружений к зиме. К этому времени должны быть закончены все летние работы по текущему ремонту. Во время осеннего технического осмотра следует: 1) тщательно проверить ограждающие и несущие ограждающие конструкции зданий и сооружений и принять меры относительно устранения различного рода щелей и зазоров; 2) проверить подготовленность покрытий зданий к очистке от снега и нужных для этого средств (рабочий инвентарь), а также состояние желобов и водостоков; 3) проверить исправность и готовность к работе в зимних условиях элементов окон, фонарей, ворот, дверей и других устройств, которые открываются.

Кроме очередных осмотров, могут быть внеочередные осмотры зданий и сооружений после стихийного бедствия (пожара, ураганных ветров, больших дождей и снегопадов, после колебания поверхности земли в районах с повышенной сейсмичностью и др.) или аварий.

При наблюдении за сохранностью зданий и сооружений требуется:

- ежегодно проводить при помощи геодезических инструментов проверку положения основных конструкций производственных зданий и сооружений на подрабатываемых территориях, на просадочных грунтах, а также на основаниях которые подвергаются постоянной вибрации;

- поддерживать в надлежащем состоянии планирование земли около здания и сооружения для отвода атмосферной воды. Спланированная поверхность земли должна иметь наклон от стен здания. Мостовая вокруг здания должна быть в исправном состоянии. Щели между асфальтовыми и бетонными настилами (тротуарами) и стенами здания должны быть расчищены, а потом заложены горячим битумом, цементным раствором, смолой или мятой глиной;

- следить за исправным состоянием кровли и устройств для отведения атмосферных и талых вод с крыши здания;

- следить за плотностью прилегания кровли к стенам, парапетам, трубам, вышкам, антенным устройствам и другим конструкциям, что выступают;

- своевременно убирать снег от стен и с покрытий зданий и сооружений. При очистке кровли запрещается применять инструменты ударного действия, которые могут повредить кровельные материалы;

- не допускать складирования материалов, отходов производства и мусора, а также устройство цветников и газонов непосредственно около стен здания;

- не допускать выброски около стен зданий отработанных воды и пара;

- не допускать распространения в здании влаги, что возникает из-за повреждения гидроизоляции фундаментов;

- следить за исправным состоянием внутренних сетей водоснабжения, канализации и теплоснабжения, не допускать вытекания в соединениях и через трещины стенок труб, фасонных частей и устройств;

- следить за нормальной работой вентиляционных систем;

- периодически контролировать состояние деревянных ферм, перекрытий и других ответственных конструкций зданий и сооружений из дерева. Обеспечивать постоянное проветривание продольных пространств в зданиях;

- уделять особое внимание элементам деревянных конструкций, соприкасающихся с почвой

- уделять особое внимание элементам деревянных конструкций, соприкасающихся с почвой, закладным элементам кирпичной кладки или бетонных конструкций, а также местам значительных температурных перепадов;

- в случае появления в каменных или бетонных стенах, в железобетонных колоннах, прогонах, фермах, балках и плитах трещин немедленно установить на них маяки и проводить тщательное наблюдение за поведением трещин и конструкции в целом;

- следить за вертикальностью стен и колонн;

- организовать наблюдение за состоянием защитного слоя в железобетонных конструкциях, особенно тех, что находятся в агрессивной среде;

- вести наблюдения за состоянием швов и соединительных элементов металлических конструкций (сварных, клепанных, болтовых);

- организовать тщательное наблюдение за состоянием стыков сборных железобетонных конструкций;

- не допускать пробивания отверстий в перекрытиях, балках, колоннах и стенах без письменного разрешения лиц, ответственных за безопасную эксплуатацию здания или сооружения;

- уделять особое внимание надзору за конструкциями, которые подпадают под влияние динамичных и термических нагрузок или расположены в агрессивной среде;

- не допускать перегрузок строительных конструкций.

Особенно жесткий режим всех видов осмотров должен устанавливаться для производственных зданий и сооружений, которые возведены на подделываемых подземными горными выработками территориях, на просадочных грунтах и сдвигающихся территориях или эксплуатируются при постоянной вибрации.

Осмотр основных конструкций зданий с тяжелым крановым оборудованием или зданий и сооружений, которые эксплуатируются в очень агрессивной среде, проводится один раз в десять дней. Здания и сооружения, которые эксплуатируются в агрессивной среде, подлежат обследованию специализированными организациями не реже одного раза на год с обстоятельными записями в Паспорте технического состояния конструкций и мероприятий относительно проведения необходимых работ по содержанию строительных конструкций в начальном эксплуатационном качестве.

Состояние противопожарных мер во всех зданиях и сооружениях должно быть проверено сотрудниками предприятия, ответственными за Инжирную охрану, в сроки, которые зависят от специфических условий эксплуатации производственных зданий.

Кроме приведенного, целью технических осмотров является разработ­ки предложений относительно улучшения технической эксплуатации зданий, а также качества проведения всех видов ремонта.

Для каждого производственного здания и сооружения или для группы зданий и сооружений следует составить инструкцию по эксплуатации междуэтажных перекрытий, площадок и пола с указанием предельных нагрузок для отдельных зон перекрытий, пола и соответствующих пло­щадок. На элементах зданий и сооружений, которые хорошо видно, сле­дует сделать и постоянно сохранять надписи, которые указывают вели­чину предельных нагрузок.

Строительные конструкции должны быть защищены от больших тепловых влияний, которые возникают при разливании жидкого металла, обработке раскаленных деталей, выбросах пара и др., а также от действия облучения вследствие недостаточной тепловой изоляции нагревательных агрегатов. В местах неминуемого влияния перечисленных факторов сле­дует сделать надежную термоизоляцию.

В производственных помещениях должен поддерживаться проектный температурно-влажностной режим. Не допускается возникновение кон­денсата на внутренней поверхности ограждения.

Для предупреждения перегрузок строительных конструкций нельзя попускать установление, подвешивание и крепление технологического оборудования, транспортных средств, трубопроводов и других устройств, которые не предусмотрены проектом. В случае неотложной потребности дополнительные нагрузки допустимы только после проверочных расче­тов строительных конструкций и, если это обусловлено расчетами, после усиления конструкций.

Не допускать избыточные нагрузки на конструкции за счет различного рода временных устройств при проведении строительно-монтажных ра­бот в действующих цехах, превышения допустимых скоростей переме­щений внутрицехового транспорта и резкое его торможение. Об этом следует сделать предостерегающие надписи в цехах и на территории предприятия.

Вся техническая документация на сданные в эксплуатацию здания и со­оружения (утвержденный технический паспорт, проект, рабочие чергежи, данные о геологических условиях участка застройки, акт приема в эксплуа­тацию с документами о характеристиках примененных материалов, условия и качество проведения работ, акты на скрытые работы, а также сведения об отклонении от проекта и недоработки на момент ввода объекта в эксплуата­цию) должна храниться комплектно в архиве предприятия.

В зависимости от размеров и структуры предприятия или организации обязанности по наблюдению за эксплуатацией зданий и сооружений должны возлагаться или на специальную службу - службу наблюдения за безопасной эксплуатацией зданий и сооружений предприятия, или на от­дел капитального строительства, строительную группу, а также на соот­ветствующие эксплуатационные службы: отдел главного энергетика, транспортный отдел и др.

Результаты всех видов осмотров должны быть оформлены актами, в которых указываются обнаруженные дефекты, а также предписаниями с указанием мероприятий и сроков выполнения работ.

Техническая эксплуатация зданий осуществляется в целях обеспечения их эксплуатационной надежности в течение всего периода использования по назначению.

4.2 В процессе эксплуатации зданий следует руководствоваться:

— требованиями СНБ 1.04.01;

— нормативными правовыми актами по организации технической эксплуатации зданий;

— ТНПА системы противопожарного нормирования и стандартизации и безопасной эксплуатации электрического и газового оборудования;

— санитарно-гигиеническими нормами и правилами;

— требованиями настоящего технического кодекса и других действующих ТНПА.

4.3 Отраслевые инструкции по технической эксплуатации зданий, учитывающие специфические условия производственных процессов, содержания и ремонта зданий, должны разрабатываться в соответствии с настоящим техническим кодексом.

В отраслевых инструкциях должны быть даны указания о порядке технического обслуживания и содержания зданий; установлены права и обязанности инженерно-технического персонала, ответственного за эксплуатацию зданий; должна регламентироваться система осмотра зданий, а также установлены особенности содержания конструкций и инженерных систем.

4.4 Для осуществления контроля за техническим состоянием и эксплуатацией зданий на предприя­тиях должны быть созданы службы технической эксплуатации. В зависимости от размеров и структуры предприятия обязанности службы технической эксплуатации могут быть возложены на специальную службу — отдел эксплуатации и ремонта зданий предприятия или на отдел капитального строитель­ства, строительный отдел, строительную группу, а также соответствующие эксплуатационные службы: отдел главного энергетика и др.Все здания предприятия или их части приказом руководителя предприятия закрепляются за структурными подразделениями (цехами, отделами или другими подразделениями предприятия), занимающими указанные площади. Начальники соответствующих подразделений являются лицами, ответственными за правильную эксплуатацию, сохранность и своевременный ремонт закрепленных за подразделениями зданий или отдельных частей.

4.5 Контроль за техническим состоянием зданий должен осуществляться путем проведения плановых и неплановых (внеочередных) технических осмотров.

4.6 Плановые осмотры зданий подразделяются на общие и частичные.

При общих осмотрах контролируют техническое состояние здания в целом, его инженерных систем и внешнего благоустройства; при частичных — техническое состояние отдельных конструкций и инженерных систем.

4.7 Общие осмотры проводят 2 раза в год — весной и осенью — по утвержденному графику.

Весенние осмотры проводят после окончания таяния снега, т. е. когда кровли, конструкции зданий и прилегающая к ним территория доступны для осмотра.

Осенние осмотры проводят до наступления отопительного сезона в целях проверки подготовки зданий к работе в зимних условиях.

4.8 Общие осмотры зданий проводятся комиссиями. Состав комиссий установлен в 4.9 СНБ 1.04.01.

4.9 Частичные осмотры должны проводиться в зависимости от конструктивных особенностей здания и технического состояния его элементов работниками службы технической эксплуатации, но не реже 1 раза в год.

4.10 Календарные сроки проведения общих и частичных осмотров определяются службой технической эксплуатации.

Особо жесткий режим всех видов осмотров должен устанавливаться для зданий, возведенных на подработанных подземными горными выработками территориях, на просадочных грунтах и с другими специфическими геофизическими условиями на площадке застройки; для зданий с нетиповыми конструкциями, а также эксплуатируемых при постоянной вибрации и в сильноагрессивной среде.

4.11 Неплановые (внеочередные) осмотры проводятся:

— после ливней, ураганных ветров, обильных снегопадов, наводнений и других явлений стихийного характера, пожаров, создающих угрозу повреждений строительных конструкций и инженерных систем;

— при выявлении дефектов, деформаций конструкций и повреждений инженерного оборудования, нарушающих условия нормальной эксплуатации зданий.

4.12 Результаты всех видов осмотров технического состояния зданий должны оформляться актами. Форма акта приведена в приложении Б.

4.13  Результаты осмотров должны отражаться в документах по учету технического состояния здания (технический паспорт, журнал технической эксплуатации здания, карточка учета технического состояния объекта) с указанием отмеченных в актах осмотров дефектов, повреждений, деформаций и др., мест их расположения и параметров, причин их возникновения и сроков устранения.Форма технического паспорта приведена в приложении В, журнала технической эксплуатации — в приложении Г, карточки учета технического состояния объекта — в приложении Д.

4.14 При выявлении дефектов, деформаций конструкций, неисправностей инженерных систем, которые могут привести к снижению несущей способности конструкций или нарушению нормальной работы инженерных систем, они должны устраняться в сроки согласно приложению Е.

Для устранения деформаций, снижающих несущую способность, жесткость, устойчивость конструкций, следует привлекать экспертов-специалистов для их обследования.

4.15 Кроме плановых технических осмотров следует периодически, 1 раз в 10 дней, проводить разовые осмотры основных несущих конструкций зданий, подвергающихся постоянным нагрузкам или эксплуатирующихся в сильноагрессивной среде. Обследование указанных конструкций следует производить силами специализированных организаций не реже 1 раза в год.

4.16 Состояние противопожарных мероприятий проверяется в сроки, зависящие от специфичес­ких условий эксплуатации зданий, но не реже 1 раза в месяц.

4.17 В случае обнаружения предаварийного состояния строительных конструкций служба технической эксплуатации обязана:

— ограничить или прекратить эксплуатацию предаварийных участков и принять меры по предупреждению несчастных случаев;

— немедленно доложить об этом руководству предприятия;

— принять меры по немедленному устранению причин предаварийного состояния и временному усилению поврежденных конструкций;

— обеспечить регулярное наблюдение за деформациями поврежденных элементов (установка маяков, геодезическое наблюдение и т. п.) силами службы эксплуатации;

— принять меры по организации квалифицированного обследования предаварийных конструкций с привлечением специалистов;

— по результатам обследования и по получению, в необходимых случаях, проектной документации обеспечить срочное восстановление аварийно опасного объекта.

Требования к техническому состоянию и эксплуатации строительных конструкций и инженерных систем зданий

7.1  Основные положения

7.1.1 При эксплуатации строительных конструкций и инженерных систем зданий следует соблюдать требования СНБ 1.04.01 и настоящего раздела.

Здания должны эксплуатироваться в предусмотренных проектной документацией пределах нагрузок, параметров микроклимата помещений (температуры, влажности, скорости движения воздуха) и чистоты воздуха в помещениях.

7.1.2 В целях защиты строительных конструкций зданий от воздействия не предусмотренных проектной документацией нагрузок не допускаются:

— не предусмотренные проектной документацией установка, подвеска и крепление технологичес­кого оборудования и передаточных устройств. Дополнительные нагрузки могут быть допущены только после разработки проектной документации;

— превышения предельной нагрузки на полы, междуэтажные перекрытия, антресоли, площадки (на стенах, колоннах и других хорошо видимых элементах зданий должны быть сделаны надписи, указывающие величину допустимых нагрузок);

— изменения нагрузки от временных устройств и приспособлений, необходимых для производ­ства ремонтных работ в действующих цехах;

— превышения допустимых скоростей движения внутрицехового транспорта и резкое торможение его, о чем должны быть сделаны предупреждающие надписи.

7.1.3Строительные конструкции должны быть защищены от механических повреждений:

— от ударов мостовых кранов, безрельсового или рельсового транспорта;

— от ударов при разгрузке материалов, деталей, от перемещения оборудования волоком и т. п.

7.1.4 Для защиты строительных конструкций здания от воздействия климатических факторов (дождь, снег, переменный режим увлажнения и высыхания, замораживания и оттаивания) необходимо:

— содержать в исправном состоянии покрытия кровель, гидроизолирующие покрытия, защитно-отделочные покрытия (штукатурку, облицовку, лакокрасочные и другие покрытия);

— содержать в исправном состоянии все устройства для отвода атмосферных и талых вод;

— своевременно удалять снег с покрытий зданий;

— не допускать скопления снега у стен зданий;

— содержать в исправном состоянии ограждающие конструкции и конструктивные элементы зданий: стены, покрытия, заполнения проемов;

— предохранять на зиму от промерзания фундаменты мелкого заложения, каналы, трубопроводы и проводить мероприятия против промерзания и выпучивания грунтов оснований.

7.1.5 В процессе эксплуатации зданий следует контролировать состояние деревянных конструкций, наиболее подверженных загниванию:

— концы деревянных балок, заделанных в каменные (бетонные) стены;

— опоры деревянных стропильных ног и ферм;

— деревянные ендовые покрытия в пролетах и в местах расположения внутренних водоотводов;

 

— места примыкания покрытий к стенам, парапетам, трубам и шахтам;

— места в покрытиях и перекрытиях, где наблюдалось протекание или промерзание.

Не допускается повышенное увлажнение деревянных конструкций здания.

7.1.6 При эксплуатации строительных конструкций не допускаются отклонения от вертикаль­ности, горизонтальности и образование прогибов, превышающие требования проектной документации и ТНПА.

7.1.7 При эксплуатации строительных конструкций зданий не допускается повреждение защитных (антикоррозионных, огнезащитных и т. д.) покрытий. Поврежденное защитное покрытие должно быть своевременно восстановлено.

7.1.8 Систематически, не реже 1 раза в год, с поверхности конструкций следует удалять пыль, жир, прочие загрязнения, не допуская их скопления.

7.1.9 На поверхности стальных конструкций не должно быть ржавчины, окалины и других повреждений.

7.1.10 При эксплуатации железобетонных конструкций зданий не допускаются:

— сколы, раскрытие трещин более предусмотренных ТНПА;

— разрушение защитного слоя бетона;

— коррозия арматуры.

7.1.11 B комплекс мероприятий по эксплуатации зданий также входят:

— соблюдение габаритов проходов и проездов как внутри зданий, так и при входах и въездах в здания, их границы должны быть обозначены в удобных для этой цели местах;

— своевременная уборка отходов производства в предназначенные для них места;

— запрещение загромождения прилегающей к зданиям территории материалами, готовой продукцией, отходами производства и другими предметами;

— содержание в чистоте поверхностей несущих и ограждающих конструкций, частей зданий и инженерного оборудования внутри зданий;

— систематическая очистка световых проемов и регулярное восстановление лакокрасочных покрытий внутренних поверхностей помещений;

— закрытие и уплотнение в зимний период проемов, отверстий и разного рода зазоров, исполь­зуемых в теплое время года для аэрации производственных помещений;

— строгое соблюдение правил противопожарной безопасности.

8,9,26,27,46,(31 Возможно) Техническая эксплуатация жилых зданий

Техническое обслуживание жилых домов включает работы по налад­ке, регулированию и обеспечению бесперебойного функционирования технических устройств, контролю за техническим состоянием элементов здания, аварийно-диспетчерскому обслуживанию, а также работы по под­готовке элементов здания и элементов внешнего благоустройства к се­зонным периодам эксплуатации [4].

Контроль технического состояния жилых домов следует осуществлять путем проведения систематических плановых и неплановых осмотров.

Общие осмотры проводятся два раза в год - весной и осенью.

Работы, выполняемые при подготовке зданий к эксплуатации в весен­не-летний период:

• укрепление водосточных труб, колен и воронок;

• реконсервирование и ремонт поливочной системы;

• снятие пружин на входных дверях;

• консервация системы центрального отопления;

- ремонт оборудования детских и спортивных площадок;

- ремонт просевших отмосток, тротуаров, пешеходных дорожек;

- устройство дополнительной сети поливочных систем;

- укрепление флагодержателей;

- консервация передвижных общественных туалетов (очистка, дезинфекция, промывка оборудования, подкраска, разгрузка рессор, регулировка оборудования);

работы по раскрытию продухов в цоколях и вентиляции чердаков;

осмотр кровли, фасадов и полов в подвалах.

Работы, выполняемые при подготовке зданий к эксплуатации в осенне- зимний период:

- утепление оконных и балконных проемов;

замена разбитых стекол окон, стеклоблоков и балконных дверей; утепление входных дверей в квартиры;

- ремонт и утепление чердачных перекрытий;

ремонт и утепление трубопроводов в чердачных и подвальных по­мещениях;

укрепление и ремонт парапетных ограждений;

• остекление и закрытие чердачных слуховых окон;

• изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и пе­реходных мостиков на чердаках и в подвалах;

• ремонт, регулировка и испытание систем водоснабжения и цен­ трального отопления;

• ремонт печей и кухонных очагов;

• ремонт и утепление бойлеров;

• ремонт, утепление и прочистка дымовентиляционных каналов;

• замена разбитых стеклоблоков, стекол окон, входных дверей и две­ рей вспомогательных помещений;

• консервация поливочных систем;

• укрепление флагодержателей, номерных знаков;

• заделка продухов в цоколях зданий;

• ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок;

• ремонт и постановка пружин на входных дверях;

• ремонт и укрепление входных дверей;

• консервация передвижных общественных туалетов (очистка, дезин­ фекция, промывка оборудования, подкраска, снятие приборов и удаление воды, просушка, разгрузка рессор).

Прочие работы:

• регулировка и наладка систем центрального отопления в период ее опробывания;

• то же, вентиляции;

• промывка системы центрального отопления;

• очистка и промывка водопроводных баков;

• регулировка и наладка систем автоматического управления инже­нерным оборудованием;

• подготовка зданий к праздникам;

• прочистка колодцев;

• подготовка систем водостоков к сезонной эксплуатации;

• удаление с крыш снега и наледей;

• очистка кровли от мусора, грязи.

Частичные осмотры проводятся по отдельным конструктивным эле­ментам зданий и видам инженерного оборудования. Периодичность про­ведения частичных осмотров приведена в таблице 1.1.

Таблица 1.1 - Периодичность частичных осмотров элементов и помещений зданий

Осматриваемые элементы и помещения здания	Единицы измерения	Периодичность, мес.
Кровля	1000 и1 кровли	3-6*
Деревянные конструкции	1000 mz приведенной жилой площади	6-12*
Внутренняя и наружная отделка стен	-"-	6-12*
Каменные конструкции	-"-	12
Вентканалы и устройства	-"-	12
Водопровод, канализация, горячее водоснабжение	100 квартир (приведенных)	3-6*
Центральное отопление в квартирах	1000 и1 приведенной жилой площади	3-6*
Мусоропровод	Мусоропровод	Ежемесячно
Скрытая проводка и электропроводка в стальных трубах	1000 mz приведенной жилой площади	6
Открытая электропроводка	-"-	3
Электрощитовые	Электрощитовые	24
Светильники во вспомогательных по­мещениях	Светильник	3
Жилые и подсобные помещения квар­тир, лестницы, тамбуры, вестибюли, подвалы, чердаки	1000 mz приведенной жилой площади	12
*Конкретная периодичность осмотров в пределах установленного интервала определяет­ся эксплуатирующими организациями, исхода из технического состояния зданий и местных условий.

Осмотр территории домовладения и здания выполняется в следующем порядке: дворовая территория и элементы благоустройства; фундаменты и подвальные помещения, в том числе котельные; наружные стены и все элементы фасадов, включая эркеры, балконы, карнизы и водоотводящие устройства; в полносборных домах - стыковые соединения панелей; крыши и вентиляционные устройства, чердачные помещения, утеплитель перекрытий, а также все коммуникации и устройства, расположенные в пределах чердака и на крыше; поэтажный осмотр помещений (произво­дится сверху вниз от верхнего этажа до подвального, при этом устанавливается состояние перекрытий и полов, окон, дверей, стен, перегородок, лестниц); санитарно-техническое и другое инженерное оборудование (производится одновременно с поэтажным осмотром строитель­ных конструкций).

Результаты осмотров следует отражать в документах по учету техни­ческого состояния жилого дома. В этих документах должны содержаться: оценка технического состояния жилого дома и его элементов; выявлен­ные неисправности, места их нахождения; причины, вызвавшие эти неис­правности, а также сведения о выполненных при осмотрах ремонтах. Обобщенные сведения о состоянии жилого дома ежегодно следует отра­жать в его техническом паспорте.