Понятие жилищного фонда и виды жилищных фондов

Жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений Республики Беларусь независимо от форм собственности.

Виды жилищного фонда: государственный и частный.

Государственный жилищный фонд включает республиканский жилищный фонд и коммунальный (собственность административно-территориальной единицы).

Частный жилищный фонд включает жилищный фонд граждан и юридических лиц негосударственной формы собственности.

Жилое помещение социального пользования – это помещение типовых потребительских качеств государственного жилищного фонда, предоставляемое гражданам на условиях договора найма.

Граждане имеют право самостоятельно состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий с момента приобретения полной дееспособности (достижение 18-летнего возраста, вступившие в брак до 18 лет и эмансипированные, ст. 34).

Нуждающимися в улучшении жилищных условий признаются граждане:

- не имеющие в собственности жилое помещение в населённом пункте по месту регистрации;

- обеспеченные общей площадью жилого помещения менее 15 м. кв. (в Минске – менее 10) на 1 человека;

- проживающие в помещении, которое не соответствует санитарно-техническим требованиям;

- проживающие в общежитиях, служебном жилье, по договору поднайма,

- проживающие в однокомнатной квартире, кроме супругов;

- молодые семьи, впервые вступившие в брак и не имеющие жилья;

- другие категории в соответствии со ст. 35 ЖК.

Льготные кредиты на строительство или приобретение жилых помещений в соответствии с Указом Президента от 06. 01. 2012 №13 предоставляются:

- многодетным семьям (трое и более несовершеннолетних детей);

- военнослужащие;

- инвалиды с детства 1 и 2 группы;

- молодые семьи, имеющие 2 несовершеннолетних детей;

- проживающие в общежитии не менее 10 лет или по договору поднайма.

Для многодетных семей кредит предоставляется на 40 лет под 1%, для всех остальных – на 20 лет под 5% годовых.

Максимальный размер кредита не должен превышать 75% (многодетным семьям – 95%).

Не могут быть признаны нуждающимися граждане, имеющие в собственности жилые помещения на территории Республики Беларусь, в которых они не проживают.

Заявление гражданина о принятии на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий рассматривается в течение месяца.

О принятом решении сообщается в письменной форме в 10-дневный срок.

Порядок предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда

В государственном жилищном фонде предоставляются жилые помещения по договору найма в виде жилого помещения социального пользования, служебного жилья и общежития.

Жилые помещения государственного жилищного фонда предоставляются гражданам, стоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в порядке очерёдности (ст. 104).

Жилое помещение социального пользования предоставляется в пределах от 15 до 20 м. кв. общей площади на одного человека гражданам, которые нуждаются в социальной защите бесплатно или по доступной для них плате (ст. 105).

С превышением максимальной нормы жилое помещение социального пользования может быть предоставлено, если оно составляет однокомнатную квартиру, либо предназначено для проживания граждан разного пола, кроме супругов, а также в случае предоставления дополнительной площади. Дополнительная площадь в виде комнаты или 15 м. кв. предоставляется гражданам, страдающим тяжёлыми формами хронических заболеваний и Героям Беларуси (ст. 106).

В договоре найма жилого помещения сторонами является лицо, которое предоставляет жилое помещение во владение и пользование (наймодатель), и лицо, которому жилое помещение передаётся во владение и пользование для проживания в нём (наниматель).

Наймодателем является собственник жилого помещения, которым может быть государство, исполком, предприятие или организация.

Наймодатель обязан производить работы и услуги по содержанию и эксплуатации жилого дома, а наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению и вовремя вносить плату за пользование и коммунальные услуги.

Согласно ст. 86 Жилищного кодекса, если наниматели жилья государственного жилищного фонда и члены их семей без уважительной причины допустили 6-месячную задолженность по оплате ЖКУ, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением меньшего по общей площади жилого помещения и уступающего ранее занимаемому по своим потребительским качествам, в том числе за пределы населённого пункта. Жильё также может быть обменено в принудительном порядке на меньшее по площади.

В семьях, где имеётся несовершеннолетние дети, выселение допускается с согласия органа опеки и попечительства.

Выселение из жилого помещения без предоставления другого жилья в соответствии со статьей 21.16. КоАП может быть за систематическое нарушение правил общественного проживания.

Служебные жилые помещения предоставляются гражданам в связи с характером их трудовых отношений.

Работники, прекратившие трудовые отношения с предприятием, подлежат выселению, кроме граждан, ставших инвалидами при исполнении служебных обязанностей, проработавших на данном предприятии более 10 лет, пенсионеров, участников ВОВ, воинов-интернационалистов, инвалидов по ЧАЭС и других в соответствии коллективным договором предприятия.