22. Эмфитевзис и суперфиций.

эмфитевзис – отчуждаемое и передаваемое по наследству вещное право долгосрочного пользования и извлечения за определенную плату плодов из недвижимого имущества;

суперфиций – отчуждаемое и передаваемое по наследству право возведения строения на городской земле и право пользования возведенным строением.    При этом сервитут являлся правом пользования чужой вещью в одном или нескольких отношениях, а залог, эмфитевзис и суперфи-ций – правом пользования и распоряжения чужой вещью с целью сельскохозяйственной обработки или возведения на ней строений.

   Эмфитевзис включал в себя:

  1) право пользования чужим зем участком;  2) право на сбор с него плодов и урожая;

  3) право залога;  4) право отчуждения земли;

  5) право передачи земельного участка по наследству;

  6) обязанность субъекта эмфитевзиса предупреждать собственника земли о предполагаемом отчуждении эмфитевзиса; 7) обязанность уплаты арендной платы и внесения государственного земельного налога, причем невнесение арендной платы в течение 3 лет приводило к прекращению эмфитевзиса. Для защиты эмфитевзиса применялись те же иски, что и для защиты права собственности, но в форме исков по аналогии (actiones utiles).

   Суперфиций – аналогичное с эмфитевзи-сом вещное, отчуждаемое, передаваемое по наследству право возведения строения на чужом городском участке за счет субъекта супер-фиция и право пользования этим строением.

   При этом право собственности на строение принадлежало не субъекту суперфиция, а собственнику земельного участка по правилу: «строение следует за землей, связано с землей»

   Суперфиций включал в себя право: 1) пользования строением;  2) залога строения;

   3) отчуждения строения; 4) передачи строения по наследству.

   Защита суперфиций:   1) преторский интердикт, предназнач для охраны от третьих лиц;  2) actio de superficie, кот предъявлялся в случ утраты владения зданием или иным строением.

23. Юридические факты и действия.

Юр факты — явления, имеющие юр значение. Их наличие приводит к возникновению и изменению в правах и обязанностях субъектов оборота.

Субъективные юр ситуации — приобретенные права и обязанности. Субъективные юрситуации именуются субъективными правами и бывают двух видов:

1) вещно-правовыми, или реальными. Вещное, или реальное, право основано на взаимосвязи субъекта и вещи;

2) лично-правовыми, основанными на юридически значимой связи с конкретно опред лицом.

В соответствии с этим различ юр факты, акты и сделки с реальным и обязательственным эффектом. Среди юридических фактов выделяют:

1) события — явления, кот не зависят от воли людей (рождение и смерть, пожар и пр.);

2) акты (или деяния людей), которые совершаются сознательно.

Направленные на общение и имеющие коммуникативную природу юридические акты называются юридическими сделками.

Если сообщение имеет юридическое значение, то оно является сделкой, причем это не зависит от того, какой оно носит характер — констатации или волеизъявления. В том случае если от констатации зависит перемена в правах и обязанностях субъекта права, то она может быть признана юридической сделкой. Не всякое волеизъявление может иметь юридическое значение, так же как сообщение не может не иметь волевого характера.

Виды актов: 1) правомерные акты, которые соответствуют воле лица;

2) неправомерные акты, которые ухудшают правовую ситуацию и для совершившего его лица, и для других участников правового общения.

Если совершенное правонарушение носит публичный характер, то оно называется уголовным и не подлежит изучению наукой гражданского права.

Гражданские правонарушения делятся на акты и сделки.

Правомерной сделкой является та, которая совершена по волеизъявлению. Причем в зависимости от того, требуется ли волеизъявление всех сторон отношения, выделяют односторонние и многосторонние сделки.

При одностор сделке изменение правовой ситуации для сторон наступает по воле одного лица.

Многосторон сделки могут быть с участ как 2х сторон, так и более. Причем понят 2хсторон сделки определяется исходя из кол-ва сторон в данном правоотношен, а не участников

Соблюдение принципа равенства и справедливости означает, что воля субъекта, который преследует свои собственные интересы, не должна задевает волю других участников правового общения. В ходе заключения многосторон сделок необходимо достижение соглашения сторон.

Виды сделок: «ввиду смерти» (волеизъявление реализуется после смерти субъекта) и «среди живых» (независимо от смерти одной из сторон).

В зависимости от того, зависят они от воли людей или нет, юридические факты подразделяются на юридические события и юридические действия.

Юр события – это такие жизненные обстоятельства, наступление которых не зависит от воли людей. К ним относятся: рождение, естественная смерть человека, стихийное бедствие и т. д.

Юридические действия – это жизненные обстоятельства, происходящие по воле людей. К ним относятся различные поступки людей, имеющие правовую значимость.

По количественному составу различают простые и сложные юридические факты.