65. Правовое регулирование строительной деятельности: источники, правовое положение субъектов, система подрядных договоров; меры государственного регулирования и контроля.

ГК гл 37 Подряд § 3. Строительный подряд § 4. Подряд на выполнение проектных и изыскательских работ

ФЗ О лицензировании отд-х видов деят

ФЗ 2004 Об участии в долевом стр-ве многокварт домов…

лицензии - инженерные изыскания для стр-ва, проектирование, строительство зданий и сооружений.

Инвестор (любое лицо)+Заказчик-застройщик (организ, нужна лицензия)=инвестиц договор. Или: участники дол стр-ва+застройщик = дог участия в дол стр-ве.

Зак-застр+генподрядчик (з-з м б сам генподр)=дог строит подряда. Зак-застр+проектная организация(лиценз)=дог о проектировании. Генподр+подрядчики, субподрядчики = договоры строит подряда на отдельные виды работ (субподряд, обычно если большой объект).

Дог дол уч в строит. У заказч – зем уч-к на праве соб-ти или аренды, разрешение на строит-во, опубликов/размещение проектной декларации. Привлекает ден ср-ва участников – ФЛ, ЮЛ. У них возникает право соб-ти на объекты дол строит и право общей дол соб-ти на общее им-во. Застр обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлеч других лиц построить (создать) многокварт дом и (или) иной объект недвиж и после получения разреш на ввод в эксплуат этих объектов передать соотв объект дол ст-ва участнику дол стр. Обязат условия дог (без их согласов дог незаключен)– объект, срок передачи (единый для всех участников, нарушил срок зак – 1/300 ставки реф пени в день, если заказч не укладывается – за 2 мес д предупредить), цена+ сроки и порядок ее уплаты, гарант срок (мин 5 лет .последствия наруш, м доказать что это нормальный износ).

Дог строит подр. Под-к обязуется в установленный дог срок построить по заданию з-ка опред объект или выполнить иные строит-е работы, а зак-к обяз-ся создать п-ку необходимые условия, принять результат работ и оплатить. Предметом дог м б: строит-во здан, соор; выпе стр-х работ; вып цикла работ; монтаж; ремонт. Предмет дог - строящийся объект или этапы – в тех док (ТД) и смете. ТД д определять объём, содержание работ и др требования. ТД - это как правило проектная док-я, в т ч рабочие чертежи. Условие о составе и содержании ТД а также о порядке и сроках её предоставл = сущ усл. If стр-во ведётся крупной стоит-но проэктной компанией и по тип проекту - ТД обычно предост-ся подр-ком. По индивид проэктам зак-к обычно заказывает проэктно-сметную док-ю спец орг-ии, а затем передаёт её подр-ку. Т к подр-к профессионал, он обязан известить зак-ка обо всех недостатках ТД. Ответ д б дан в 10 дн. ТД м потребовать внесения изм - зак-к м вносить их если эти измен не превышают 10 % первонач сметы и не меняют хар-ра работ. Иное - по соглашению сторон. Обяз-ть по обеспеч строит-ва матер и оборуд по о п подр-к. Цена дог – в смете - м б жёсткой (по умолч) и приблизит. Оплата - за весь объект / поэтапно / за фактич выполнен объём работ. Под-к имеет право пересмотра сметы, if ст-ть работ по независ от него прич возросла более 10 %. Зак-к обязан предостав зем уч для стр-ва. Подр-к самостоят-но выбирает способы ведения работ, а зак-к имеет право контроля и надзора (самостоят или с привлеч спец орг) за кач и сроками без вмешат в хоз деят-ть. Зак-к вправе давать указ, а подр-к обязан их исполнить, если они не противоречат усл дог и не явл-ся вмешательством в хоз деят-ть. Если возникают препятствия к надлежащему исполнению дог, каждая из сторон обязана принять все зависящие от неё разумные меры, в противном случае утрачивается право на возмещение убытков, причинённых этими препятствиями. На п-ке лежит публичная обяз-ть соблюдать треб-я з-на и иных НА об охр окр среды и безопасности. При готовности результатов за-к, после извещения подр-ком обязан приступить к приёмке работ. Он вправе отказаться от неё в случае непригодности объекта для указанной в дог цели и не м б устранены. Задержка зак-ка приёмки означает его просрочку. Приёмку работ организует и осуществляет зак-к, в опред случаях в ней д участвовать представители гос органов и ОМСУ. М б предусмотрены испытания, тогда приёмка толко после удачных испыт. Акт сдачи-приёмки подпис-ся обеими сторонами или одной при отказе др. при приостановке работ зак-к обязан оплатить выполн работу + расходы в связи с необх-тью прекращения работ. Оплата работ только после их приёмки. Дог м предусм-ть аванс, задаток или предварит оплату. В дог м б предусмотрены штрафы и неустойки, т к в ГК этого нет, только убытки. Подр-к не отвечает за мелкие отступления от ТД if они не повлияли на качество строит-ва. Пред срок для обнаруж недостатков - 5 лет со дня подпис акта сдачи-приёмки. Подр-к отвечает за дефекты в пределах гарант срока, но м избежать отв-ти if докажет что это норм износ.