64. Договор финансовой аренды (лизинга): понятие, признаки, субъекты, порядок заключения, существенные условия, особенности исполнения; разновидности (подвиды).

Определение. Существенные условия. Определение - в ГК – ст.665 (§ 6 гл. 34 ГК).

Важно: есть возвратный лизинг (лизингополучатель = продавец), но нет такого, где лизингодатель = продавец. Про уведомление продавца о целях покупки оборудования, чтобы можно было предъявлять прямые требования от лизингополучателя – продавцу. Всё основное – в § 6, главное – внимательно в него вчитаться. Форма договора – письменная. Может включать в себя условия дополнительных услуг и работ, оказываемые лизингодателем до / в процессе пользования передаваемым предметом. Переданный предмет – собственность лизингодателя; временное владение и пользование – лизингополучатель; РСГ / случайная порча – переходит лизингополучателю в момент перехода имущества, если иное не предусмотрено. Право лизингодателя на распоряжение – ограничено законом и договором.

Внимание!! Предмет лизинга: Вещи, в т.ч. недвижимость, которые могут использоваться в предпринимательской деятельности, кроме земельных участков и других природных объектов, а также имущества, ограниченного в обороте или запрещенного к обороту. Может заключаться по поводу будущей вещи!! Участники: только профессионалы (предприниматели).

НПА: Закон о лизинге не нужен, ничего хорошего в нём нет. РО возвратный лизинг: Постановление Презид. ВАС о 16.01.2007 № 9010/06 «О налоговых вычетах при возвратном лизинге».

Точки зрения на сущность лизинга: 1) особый вид инвестиционной деятельности; 2) своеобразный и перспективный способ кредитования производства и предпринимательской деятельности; 3) долгосрочная аренда; 4) одна из форм долгосрочной аренды, в частности, наемные, подрядные, прокатные отношения; 5) упрощенный, способ купли-продажи средств производства; 6) облегченный способ права пользования чужим имуществом.

Экономические преимущества лизинга. С точки зрения лизингополучателя: 1) Удобство при недостаточности средств. Если у лизингополучателя недостаточно средств для покупки дорогостоящего оборудования, то ему удобно воспользоваться схемой лизинга. 2) Выбор продавца. Лизингополучатель берёт в аренду не какое попало имущество, а именно то, что нужно ему. 3) «Рассрочка платежа». Поскольку пользование – обязательное условие договора лизинга, то можно сказать, что лизингополучатель пользуется нужной ему вещью как своею собственностью, но платит за неё периодически. То есть, может, у него и достаточно средств для покупки вещи, но сразу всю сумму платить – неудобно. 4) При возвратном лизинге. Удобно избавиться от, предположим, дорогого в обслуживании имущества, но необходимого для целей деятельности имущества. 5) Экономия. По сравнению с обычным банковским кредитом на покупку оборудования экономия лизингополучателя доходит до 10% от общей стоимости имущества за весь срок лизинга. С точки зрения лизингодателя. 1) Имущество – в собственности. Капитал вкладывается в приобретение имущества, которое потом, возможно, хоть и очень вряд ли, ещё пригодиться лизингодателю. А пока оно не нужно, лицо получает лизинговые платежи. 2) При правильном инвестировании лизинг обеспечивает необходимую прибыль на вложенный капитал при более низком риске, по сравнению с обычным кредитованием, за счёт действенной защиты от неплатежеспособности клиента. С обеих точек зрения. 1) Стимулирует инвестиционную деятельность.

Юридические преимущества. С точки зрения лизингополучателя. 1) «Трения» с банками. Конструкция лизинга примиряет противоречия между лизингополучателем, обеспеченным средствами в недостаточной мере, и банком, который неохотно предоставит такому лицу кредит на покупку оборудования, так как не имеет достаточных гарантий возврата инвестированных средств. Обязательное наличие лицензии у лизингодателя – дополнительная гарантия. С точки зрения лизингодателя. 1) Наращивание капитала. 2) Дополнительные гарантии безопасности лизингодателя. В случае банкротства лизингополучателя оборудование в обязательном порядке возвращается лизинговой компании. Передаются не денежные ресурсы, контроль над использованием которых не всегда возможен, а непосредственно средства производства (проще отслеживать). С обеих точек зрения. 1) Участвуют предприниматели – повышенная ответственность сторон. При таких суммах сделок это большой плюс.

Отрасли, наиболее привлекательными для развития российского лизинга. По мнению экспертов, таковыми являются: сельское хозяйство, строительство, тяжелое машиностроение, транспорт (авиа - и судоперевозки), а также малое предпринимательство.

Вывод. Лизинг не является дешёвой заменой кредита, т.к. он имеет ряд преимуществ перед последним. В частности, при обычном кредите банки требуют залог. Но залог не всегда возможен, особенно для начала бизнес-проекта. Объект лизинговой сделки может представлять ценность для проекта, но не обладать ликвидностью в той мере, чтобы покрыть издержки банка. Простая аренда оборудования не интересна для лизингополучателя, так как он нуждается в совершенно определённом оборудование, а необязательно в том, которое имеется в наличии у арендодателя. Так что, фигура лизингодателя оправдана: она позволяет сдавать в аренду то оборудование, которое необходимо гражданскому обороту.