4 Вопрос

Понятие:

Жилое помещение – это изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требования законодательства).

Признаки:

1. Изолированность.

Не м.б. объектом жилищного права часть комнаты, комната, связанная с другой комнатой общим входом (смежная комната), подсобные помещения (кухня, коридор, кладовка, ванная комната, санузел и т.п.). Под данное понятие попадают и комнаты в коммунальной квартире.

2. Пригодность для проживания.

Пригодность ЖП для проживания устанавливается исходя из соответствия сан. и тех. нормам и правилам. ЖП м.б. признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, установленными Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «О признании помещения жилым помещением, ЖП непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащем сносу. (ранее это постановление от 04.09.2003 № 552 «Об утверждении положения о порядке признания жилых домов непригодными для проживания. В соответствии с п. 2 Положения непригодными для проживания признаются ЖП:

- находящиеся в ветхом состоянии

- находящиеся в аварийном состоянии).

- в которых выявлено вредное воздействие факторов среды обитания.

Критерии отнесения ЖП к категории непригодных по причине вредного воздействия факторов среды обитания предусматриваются государственными сан.-эпид. правилами и нормативами.

Вопросы о признании ЖП непригодными для проживания решаются межведомственной комиссией, создаваемой органами исполнительной власти субъектов Федерации.

3. Отнесение данного помещения к недвижимому имуществу.

Недвижимым имуществом являются такие объекты, которые прочно связаны с землей и перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. Это участки недр, обособленные водные объекты, в т.ч. здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, леса многолетние насаждения, кондоминиумы, предприятия как имущественный комплекс. Подлежит гос. регистрации.

Назначение ЖП:

ЖП предназначено для проживания граждан.

Допускается использование ЖП для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях граждан. Однако строго запрещено законом размещение в ЖП промышленных производств. Но законодатель не приводит перечня видов деятельности, которыми могут заниматься законные жильцы, что на практике может порождать различные противоречия.

Пользование ЖП должно осуществляться с учетом следующих требований:

- соблюдение прав и законных интересов граждан, проживающих в ЖП в т.ч и соседей.

- требования пожарной безопасности, сан-гигиен, экологич. и иные требования

- должны соблюдаться правила пользования ЖП, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 25.09.1985 г. № 415»Об утверждении правил пользования ЖП, содержания жилого дома и придомной территории в РСФСР и типового договора найма жилого помещения в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда РСФСР» с изменениями и дополнениями от 1993 г. И с учетом нового ЖК.

Требования, которые должны предъявлены к ЖП:

- Требования пожарной безопасности к жилым помещениям в Российской Федерации.

- Санитарно-гигиенические, экологические требования.

- Правила пользования жилыми помещениями.

За нарушение правил пользования ЖП – ответственность в соответствии с действующим законодательством.

Виды ЖП:

1. Жилой дом, часть жилого дома. ЖД – индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд граждан, связанных с их проживанием в таком доме.

2. Квартира, часть квартиры. Квартира – стуктурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также мест вспомогательного пользования, предназначенных для удовлетворения хозяйственно-бытовых и иных нужд граждан, связанных с их проживанием в таком помещении.

3. Комната. Представляет собой часть ЖД или квартиры и предназначена в качестве использования места непосредственного проживания граждан в таком доме либо квартире.