50. Договор розничной купли-продажи.
договор найма-продажи (ст.
501 ГК РФ)
Договор поставки.
Договор аренды: общие положения.
По договору аренды одна сторона (арендодатель) обязуется предоставить другой стороне (арендатору) имущество за плату во временное пользование.
Договор аренды является:
1) консенсуальным – договор считается заключенным с момента, когда стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора аренды;
2) возмездным;
3) взаимным – наличие субъективных прав и обязанностей у обеих сторон договора аренды.
Арендодатель – собственник передаваемого в пользование имущества или лицо, уполномоченное законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Арендатор – это лицо, заинтересованное в получении имущества в пользование.
Предметом договора является предоставление арендодателем имущества во временное владение и пользование или временное пользование за плату арендатору. Объектами аренды служат непотребляемые вещи, не теряющие своих натуральных свойств в процессе их использования: земельные участки, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи.
Форма договора:
1) простая письменная (для договоров аренды:
а) на срок более года;
б) одной стороной которых является юридическое лицо);
2) подлежит государственной регистрации (если иное не установлено законом).
Существенным условием договора аренды является его предмет.
Права и обязанности арендодателя:
1) предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества;
2) предупредить арендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество;
3) производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, договором аренды;
4) досрочно потребовать расторжения договора и возмещения убытков или досрочного внесения арендной платы при нарушении арендатором условий договора аренды;
5) устанавливать срок внесения арендной платы;
6) давать или не давать согласие на заключение арендатором договора субаренды.
Права и обязанности арендатора:
1) пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды или в соответствии с назначением имущества;
2) своевременно вносить плату за пользование имуществом;
3) при прекращении договора аренды вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором;
4) поддерживать арендуемое имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества;
5) без согласия арендодателя не сдавать арендуемое имущество в субаренду;
6) требовать соответственного уменьшения арендной платы либо расторжения договора при неисполнении арендодателем условий договора.
Договор безвозмездного пользования имуществом.
Гражданско-правовые способы реализации права на жилище.
Ст. 2 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики» от 24.12.92г. Право граждан на жилище .
Граждане РФ имеют право на жилище . Это право обеспечивается путём:
- предоставления жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов на условиях договора найма в пределах нормы жилой площади, а также на условиях аренды,
- приобретения или строительства жилья за собственные средства без ограничения площади.
Гражданам не обеспеченным жильём по установленным нормативам, государство оказывает помощь:
- развивая строительство домов государственного и муниципального жилищных фондов, предназначенных для предоставления жилых помещений по договору найма;
- а также используя систему компенсаций (субсидий) и льгот по оплате строительства, содержания и ремонту жилья.
Ст 40 Конституции РФ.
Каждый имеет право на жилище . Никто не может быть произвольно лишён жилища .
Органы государственной власти и местного самоуправления:
- поощряют жилищное строительство,
- создают условия для осуществления права на жилище .
Малоимущим и другим указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилье, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственного, муниципального и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.
Сегодня право на жилище может быть реализовано несколькими способами.
1. Предоставление жилого помещения в домах государственного или муниципального жилищного фонда гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий и состоящим на учете для улучшения жилищных условий
2. Приобретение жилого помещения за собственные средства
3. Строительство жилого дома на отведенном земельном участке
4. Пользование жилым помещением по договору найма (коммерческого найма) или договору аренды в домах, принадлежащих на праве собственности юридическим или физическим лицам