4. Анализ рынка

Потенциальные потребители продукции: данный продукт рассчитан как на взыскательного, изнеженного покупателя, привыкшего к роскоши, так и для среднего класса, который устроит просто красота, удобство и комфорт. В данном случае все зависит от купленной квартиры (ее метража, расположения и т.п.), так и от дизайн-проекта и отделочных материалов.

Потенциальные конкуренты: не все существующие на рынке строительные компании способны создать качественный, оригинальный дизайн-проект и отремонтировать квартиру с одинаковым качеством. Одной из главных проблем рынка такого рода услуг на сегодняшний день является отсутствие четко прописанных стандартов для них, т.к. все зависит от вкуса клиента.

Размеры рынка и его рост

Основной базой для данной строительной компании являются квартиры в домах, построенных в 20-м веке, а именно «хрущевках», «сталинках».

Сталинские дома сооружались с 1935 года до 1960 года. По дате сооружения здания делят на до- и послевоенные. Строительство сталинских домов резко сократилось в 1956 году, когда были приняты ориентиры на индустриальное массовое домостроение и отказ от «излишеств» в архитектуре, что привело к появлению массивов из дешёвых типовых «хрущёвок». Тем не менее отдельные сталинские здания достраивались и позже, до 1960 года, нередко уже без изначально запроектированного декора.

Как правило, сталинская квартира имеет значительное число комнат — обычно три-четыре, реже две или больше четырех. Однокомнатные сталинки строились ограниченно. Комнаты могут быть как раздельными, так и смежными (в трехкомнатных сталинках обычно совмещены две комнаты).

Общая площадь сталинок обычно составляет:

• 1-комнатная — 32-50 кв.м.;

• 2-комнатная — 44-70 кв.м.;

• 3-комнатная — 57-85 кв.м.;

• 4-комнатная — 80-110 кв.м.

По конструкции зданий и планировке квартир сталинки делятся на два типа: «номенклатурные» и «рядовые» сталинские дома.

Строительство «хрущёвок» продолжалось с 1959 по 1985 год. В Санкт-Петербурге строительство хрущёвок было прекращено в 1970-х годах, им на смену пришли так называемые «дома-корабли». В России было построено около 290 млн м² общей площади, что составляет порядка 10 процентов всего жилого фонда страны.

В таких домах есть в основном одно- и двухкомнатные квартиры, высота потолков 2,48 м, причём на втором и следующих этажах в кирпичных пятиэтажках их высота ниже на 20 см, в блочных домах некоторых серий — 2,7 м, раздельный либо совмещённый санузел, слабая звукоизоляция внутренних стен, лифты отсутствовали. «Хрущёвки» сносимых серий предназначались для временного решения жилищной проблемы и были рассчитаны на 25 лет, но часть из них до сих пор используется по назначению. «Хрущёвки» несносимых серий имели расчётный ресурс 50 лет, поздние исследования показали, что ресурс может быть продлён до 150 лет (при своевременных капитальных ремонтах). В Москве и Санкт-Петербурге действуют программы сноса и реконструкции кварталов хрущёвок и замены их современным жильём. В некоторых городах (Минск, Саранск) при капитальном ремонте таким домам утепляют внешние стены.

На сегодняшний день такого рода квартир очень много и все они нуждаются в реконструкции и обновлении, т.к. в старых, обшарпанных квартирах жить неприятно. После обновления же все они найдут своего покупателя и доставят ему массу удовольствия.