Извлечение из объемно-планировочных показателей проекта

Таблица №1

№ п/п	Наименование показателей	Единица измерения	Показатели
			Всего, в ценах 2001 г.	в том числе по:
				жилой части	техни-ческим помеще-ниям
1	Общая площадь здания	м²	8 780,490	7 792,430	988,060
2	Общая стоимость строительства	тыс. руб.	51 988,560	47 340,780	4 647,780
	в том числе:
2.1.	Стоимость строительно-монтажных работ	тыс. руб.	46 417,900	41 770,120	4 647,780
2.1.	Стоимость оборудования и прочих затрат	тыс. руб.	5 570,660	5 570,660
3	Стоимость 1 м² общей площади в ценах 2001 г.	тыс. руб.	5,921	5,391	4,704
Справка:
4	Стоимость 1 м² общей площади в регионе	тыс. руб.	16,342	16,768	12,982

Себестоимость строительства жилья при использовании фондовых механизмов хозяйствования

Предположим, что все предприятия, участвующие в «Программе строительства жилья» инвестируют свои факторы:

• государственное предприятие «Природные ресурсы» инвестирует песок, щебень, известняк, лес;

• государственное предприятие «Энергетическая компания» инвестирует газ, ГСМ, электрическую и тепловую энергию;

• «Щебеночный карьер», «Песчаный карьер» и «Леспромхоз» инвестируют затраты по добыче и переработке песка и щебня, а также затраты по заготовке леса;

• «Цементный завод» инвестирует затраты на производство цемента;

• «Завод ЖБИ» инвестирует затраты на производство сборного железобетона;

• «Деревообрабатывающий комбинат» инвестирует затраты по изготовлению окон, дверей, половой доски;

• «Строительно-монтажные организации» инвестируют оставшиеся материальные затраты, затраты на эксплуатацию машин, транспортные и накладные расходы;

• «Проектный институт» инвестирует затраты на разработку проекта.

Рассчитаем стоимость строительства 5-9 этажного 111-квартирного секционного жилого дома по фондовым механизмам хозяйствования, сведем произведенные расчеты в таблицы и проанализируем их.

Таблица №2

№ п/п	Наименование показателей	Ед. измерения	Затратный механизм	Фондовый механизм хозяйствования	± (%)
1	Общие затраты на строительство жилого дома	Тыс. руб.	51 988,560	27 452,216	-47,19 %
2	Себестоимость строительства 1м²	Тыс. руб.	5,888	3,139	-46,69 %
3	Рентабельность	%	113,66	260,37	+146,71 %
4	Деньги, как средства платежа	Тыс. руб.	51 988,560	6 050,194	-88,36 %

Как видно из Таблицы №2 при применении фондовых механизмов хозяйствования общие затраты в строительстве могут снизиться почти на 50%.

Если при затратном механизме для строительства жилого дома в рассматриваемом примере необходимо почти 52 миллиона рублей, как средств платежа, то при фондовом механизме хозяйствования денег, как средств платежа необходимо всего 6050,194 тысяч рублей, остальные деньги (27 452,216 – 6050,194 = 21 402,022) это мера стоимости, т.е. себестоимость сырья, производства, оказываемых услуг.

Итак, денег, как средств платежа необходимо в 8,6 раз меньше, следовательно, у предприятий, участников Программы освобождается значительная часть оборотных средств.

Если учесть, что предприятия стройиндустрии для строительства жилья получают кредиты в банках и выплачивают проценты за пользование кредитом, то эта разница будет еще существеннее.

Распределение прибыли участников Программы строительства жилья зависит от стоимости и величины вклада каждого участника Программы.

Стоимость вклада каждого участника Программы – себестоимость сырья, услуг, производственные затраты.

Рассчитанная себестоимость и налогооблагаемая прибыль каждого участника Программы сведены в таблицу №3.

Таблица №3

№ п/п	Наименование инвесторов	Инвести-ционная стоимость (тыс. руб.)	Налого-облагаемая прибыль (тыс. руб.)	%% участия в распределении прибыли	Рента-бельность (%)
1	2	3	4	5	6
1	«Щебеночный карьер»	254,666	872,464	0,93 %	260,37 %
2	«Песчаный карьер»	220,970	757,024	0,80 %	260,37 %
3	«Леспромхоз»	6,574	22,523	0,02 %	260,37 %
4	ГУП «Энергетическая компания»	4 778,112	16 369,432	17,41 %	260,37 %
5	ГУП «Природные ресурсы»	264,201	905,132	0,96 %	260,37 %
1	2	3	4	5	6
6	«Цементный завод»	29,019	99,418	0,11 %	260,37 %
7	«Известковый карьер»	17,895	61,308	0,07 %	260,37 %
8	«Завод ЖБИ»	2 359,317	8 082,832	8,59 %	260,37 %
9	«Деревообрабатывающий комбинат»	134,233	459,872	0,49 %	260,37 %
10	«Строительно-монтажные организации»	9 995,028	34 242,172	36,41 %	260,37 %
11	«Проектный институт»	1 059,226	3 628,962	3,86 %	260,37 %
12	Фондоассоциация (инвестирование новых технологий и нематериальных активов)	1 530,000	5 241,658	5,57 %	260,37 %
13	Административный фактор	3 257,621	11 160,521	11,87 %	260,37 %
14	Управленческий фактор	3 545,263	12 145,791	12,91 %	260,37 %
Всего:		27 452,216	94 049,110	100,00%	260,37 %

Как видно из таблицы №3 соблюден принцип «равенство без уравниловки». Наполнение процента у каждого участника Программы одинаковое, а процент участия каждого зависит от величины вклада.

Государство имеет долю в распределении прибыли – 25,59% (ГУП «Энергетическая компания», ГУП «Природные ресурсы»). Это означает, что государство, не тратя бюджетных средств, а за счет инвестирования природных компонентов и энергоносителей получает в свое распоряжение в каждом построенном 100-квартирном доме 25 квартир.

Рассмотрим, на сколько можно снизить отпускную стоимость 1 м² жилья, сохранив при этом сметную прибыль участников строительства жилого дома, заложенную в сметной документации (113,66%).

Таблица №4

№ п/п	Отпускная стоимость 1 м² жилой площади (тыс. руб.)		Рентабельность участников Программы
1	16,342	100 %	260,37 %
2	14,708	90 %	230,94 %
3	13,074	80 %	197,27 %
4	11,439	70 %	163,61 %
5	9,805	60 %	129,94 %
6	8,988	55 %	113,11%
7	8,171	50 %	96,27 %
8	6,537	40 %	62,61 %
9	4,903	30 %	28,94 %

Из Таблицы №4 видно при строительстве жилья по фондовым механизмам хозяйствования и при рентабельности участников Программы на уровне 113,11% отпускную цену на жилплощадь можно снизить на 55%. Это означает, что государство, получив в 100-квартирном доме 25 квартир за счет долевого участия в строительстве (ГУП «Природные ресурсы» и ГУП «Энергетическая компания»), остальные 75 квартир может выкупить за 33 351,177 тыс. рублей.

Итак, если при затратном механизме сметная стоимость дома 51988,56 тыс. рублей, то при фондовом механизме хозяйствования этот же дом обойдется государству 33 351,177 тыс. рублей, т.е. на 35,85% дешевле.

При рентабельности участников Программы на уровне 96,27% 75 квартир обойдутся государству в 28 357,583 тыс. рублей, т.е. на 45,45% дешевле.

При рентабельности участников Программы на уровне 62,61% 75 квартир обойдутся государству в 18 460,396 тыс. рублей, т.е. на 64,49% дешевле.

Таким образом, не ущемив интересы всех участников Программы, государство может выполнить «Программу обеспечения жильем офицеров», Национальную программу «Обеспечение жильем молодых семей», обязательства перед государственными служащими в вопросах обеспечения жильем, построив на выделенные в бюджете деньги почти в 2 раза больше.

При этом доля, приходящаяся на административный фактор, может быть направлена на премирование государственных служащих, принимавших управленческие решения в Программе.

• Фондовые механизмы хозяйствования позволяют участвовать в совместных программах предприятиям с различными формами собственности – государственной, кооперативной и частной, не ущемляя при этом чьи-либо интересы. При этом активы остаются в собственности их владельцев, независимо от того, где они работают. И от этого выигрывает и государство и бизнес.