Глава 2. Объект инвестирования.

Перед тем как приобрести тот или иной объект недвижимости, необходимо провести анализ и сравнение. Основными показателями качества и ликвидности того или иного объекта в нашем городе является дальность от моря, вид из квартиры ,доступность инфраструктуры,чистота р-на. Особенностью города Сочи является его растянутость и то, что каждый из его районов обладает своими исключительными качественными показателями.

Наиболее востребованными районами для проживания и посещения туристами в городе Сочи на данный момент являются места с легкой доступностью к морю и олимпийским центрам, а именно это центр Адлера, Сочи. Указанная ниже таблица представляет собой совокупность критериев оценки, которая показывает наиболее привлекательные для инвестирования районы города Сочи

Критерии оценки привлекательности р-на	Адлерский	Центральный	Хостинский	Лазаревский
Расстояние до аэропорта	10	3	5	3
Расстояние до центра города	4	7	5	4
Близость моря	10	7	8	8
Доступность школ,детских садов,поликлинник	7	7	3	4
Видовые характеристики	3	4	4	5
Спокойность района(шумность,креминальность)	2	4	5	4
Парки и озеленение	7	7	7	4
Чистота пляжей	9	7	7	7
Экологическая безопасность	4	4	4	7
Средний показатель	5,6	5,0	4,8	4,6

Согласно таблице наиболее привлекательным на данный момент районом Сочи является Адлерский, затем Центральный район, Хостинский район, Лазаревский район.

Целью данной работы является рассмотрение и сопоставление двух квартир, одна из которых расположена в центре Сочи, а другая в Хостинском районе.

Рассмотри квартиру которая находиться в центре Сочи.

Это двухкомнатная квартира площадью 62 м², расположенная на улице Виноградная в высотной новостройке на одиннадцатом этаже 16ти этажного здания. В квартире евроремонт– тёплый пол, панорамное остекление. Стоимость квартиры 4 150 000 рублей.

Дом на ул. Виноградная находится в перспективном активно развивающемся районе. Квартира в новом доме в самом центре Сочи. Культурный центр города, в пешей доступности площадь Искусств, Зимний театр, парки Дендрарий и Ривьера. До моря 300м. Рядом есть школы, автобусные остановки. Отличается легкой доступностью к основным трассам и развязкам города.

Ближайшие объекты:

Тип объекта	1	2
Магазины	10 м	200 м
Рынок	3.77 км	5.99 км
Школы	500 м	2.5 км
Остановки транспорта	500 м	500 м

Ближайшие объекты отдыха:

Тип объекта	1	2
Кафе	300 м	700 м
Рестораны	1км	2.42 км
Клубы	2.33 км	1.43 км
Кофейни	1.72 км	1.87 км
Парки	1 км	800 м
Рекреационные объекты	5.34 км	8 км

Следующая рассматриваемая квартира расположена в Хостинском районе по улице Звездочка,1,1. Однокомнатная квартира расположена в жилом доме, евроремонт. Стоимость квартиры 900000.

Площадь квартиры 22 м2, расположена на 8 этаже восмиэтажного дома. Доме с чистовой отделкой, заселен,коммуникации подключены. Расстояние до остановки общественного транспорта 50м.Район расположения квартиры развит, рядом находиться остановка,множество магазинов,до ближайшей школы и садика 5 минут езды, также приблизительно в 5 минутах езды расположена больница и т.д.

Ближайшие объекты:

Тип объекта	1	2	3
Продуктовые магазины	20 м	30м	40 м
Рынки	1.5 км	-----	-----
Детские сады	2 км	2,5км	-----
Школы	2км	1,5 км	-----

Ближайшие объекты отдыха:

Тип объекта	1	2
Бары	2 км	1,5 км
Рестораны	2 км	1,5 км
Парки	1 км	1,5 км
Рекреационные объекты	9 км	4,5 км

Ближайшие объекты инфраструктуры:

Тип объекта	1	2	3
Продуктовые магазины	50 м	100 м	30 м
Ярмарки и рынки	1,504 км	1,705 км	-----
Институты	20 км	15 км	12 км
Остановки транспорта	30 м	30 м	30 м

Изучив все варианты, мы остановимся на квартире, которая расположена в центре Сочи на ул. Виноградная.