7. Договор энергоснабжения.

Договор энергоснабжения: понятие, предмет. Основные обязанности сторон. Последствия неоплаты потребленной электрической энергии.

Предмет – электрическая энергия.

По договору на снабжение электрической энергией (ДСЭЭ) 1 сторона (энергоснабжающая организация) обязуется поддерживать напряжение, обеспечивающее подачу энергии бесперебойно, а другая сторона (абонент) обязуется поддерживать энергохозяйство в безопасном состоянии, использовать энергию по целевому назначению, поддерживать согласованный режим потребления и оплачивать счета за потребляемую энергию.

Этот договор – публичный: энергоснабжающая организация должна заключить его с любым желающим. Недостающую энергию продадут те организации, которые располагают ей в избытке.

Но действует система заявок, т.е. необходимо заранее подавать заявление. Отказать в заключении договора нельзя.

В этом договоре задействованы и те, кто вырабатывает энергию, и те, кто является посредниками.

Абонент – физические и юридические лица, если есть свое энергетическое хозяйство.

Единица изменения - Квт/час.

Договор считается заключенным с момента подсоединения абонента к сети. Для организаций (юридических лиц) устанавливается лимит, которые нельзя превышать. Этот лимит не устанавливается для граждан, так как они мало потребляют.

Сроки: для юридического лица – 1 год, а затем продлевают.

ДСЭТЭ - возмездный договор.

Содержание этого договора:

1) Обязанности энергоснабжающей организации (продавца):

- Передавать товар: должна держать установленную сеть под напряжением бесперебойно. Если энергоснабжающая организация не выполняет эти требования, то это уже нарушение и может встать вопрос об ответственности. Энергоснабжающая организация обязана возместить убытки в полном объеме: реальный ущерб + упущенная выгода.

- Обязана предоставить товар надлежащего качества, что показывают приборы (частота). Если энергоснабжающая организация не выполняет эти требования, то это приравнивается к непередаче.

2) Обязанности абонента:

- Содержать свое энергетическое хозяйство в исправном состоянии. Энергоконтроль: если есть неполадки – устранить в определенный срок; если не исправляет – отключают от сети. Эта обязанность необходима для безопасности.

- Соблюдать режим потребления, т.е. в течение 1 года абонент должен уложиться в лимит. Если превышает потребление, доплачивает разницу.

- Оплачивать полученную энергию. Если абонент не платит, другая сторона может расторгнуть договор в одностороннем порядке. Перечень объектов:

1) Стратегические предприятия: энергоснабжающая организация может просто перевести их на аварийный режим и держать их в этом режиме, пока они не расплатятся.

2) Важные объекты народного хозяйства (больницы, пекарни); аналогично с 1 (аварийный режим), но только на определенный период. Если за этот период они не рассчитываются, то отключают.

3) Граждане, другие юридические лица;

Их предупреждают, а потом (если не платят) отключают.

8. Договор продажи недвижимости.

Договор купли продажи недвижимости.

Это новый договор в ГК, поэтому регулирование купли-продажи недвижимости в данный момент находится не на надлежащем уровне, так как в советский период вся недвижимость принадлежала государству, а граждане были пользователями, и законодательства в отношении недвижимости не было.

Недвижимость – 2 вида:

1) Природная недвижимость – земельные участки, закрытые водоемы, залежи полезных ископаемых.

2) Здания, сооружения.

Граждане, имеющие дома на праве собственности, часто не имеют права собственности на землю, на которой находится участок.

ДКПН должен быть совершен в определенной форме:

1) Письменно, в виде единого документа, подписанного обеими сторонами.

2) Продавец должен обладать свидетельством о праве собственности (не регистрация).

3) Предмет договора должен быть определен индивидуальными признаками. Например: квартира (улица, № дома, № квартиры, площадь и т.д.).

4) Должна быть определена цена. Объекты недвижимости индивидуальны, что сказывается на цене. Нет цены – договор не заключен.

5) Способ передачи: составление акта сдачи-приемки. Покупатель подписывает его и это значит, что продавец передал, а покупатель принял. Если же последний отказывается его подписать, это значит, что он отказался от договора – последствия нарушения обязательства.

Право собственности у покупателя по ДКПН возникает с момента государственной регистрации (ФЗ «О государственной регистрации сделок с недвижимостью»):

- права;

- ограничений;

- сделок: если в законе прямо указано, чтобы сделки регистрировались ( ДКП жилых помещений, ДКП предприятий).

Указываются собственники и основание. Заносятся фамилии в реестр.

Если в ДКП дома ничего не сказано о земле, то земельный участок считается проданным вместе с домом.

Продажа жилых помещений имеет свои особенности.

Во-первых, существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (например, наниматели жилого помещения, отказополучатели).

Во-вторых, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ст. 558 ГК РФ).