29) Іпотечні сертифікати: ознаки та види; права власників іпотечних сертифікатів.

Іпотечний сертифікат - особливий вид цінного паперу, забезпечений іпотечними активами або іпотеками.

Іпотечний сертифікат - особливий вид цінного паперу, забезпечений іпотечними активами або іпотеками (вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має раво в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника).

Іпотечні сертифікати мають номінальну вартість та строк обігу. Номінальна вартість та строк обігу сертифікатів одного випуску мають бути однаковими. Номінальна вартість може бути встановлена в національній валюті з урахуванням інфляційного за тереження. Строк обігу сертифікатів одного випуску не може перевищувати строк існування іпотечних активів, які є забезпеченням цього випуску, та строку відчуження іпотечних активів.

Іпотечний сертифікат - особливий вид цінного паперу,що забезпечений іпотеками або іпотечними активами. Цей вид цінного паперу може бути випущений у вигляді:

-сертифікатів із фіксованою дохідністю;

-сертифікатів участі.

Сертифікати з фіксованою дохідністю - це сертифікати, що забезпечені іпотечними активами. Сертифікати участі - це сертифікати, які забезпечені іпотеками та засвідчують частку його власника у платежах за іпотечними активами. Сертифікати участі є іменними цінними паперами.

Власник сертифікатів має певні права.Вони є наступними:

- право на отримання частки у платежах за іпотечними активами відповідно до договору про придбання сертифікатів; - право на задоволення вимог -у разі невиконання емітентом взятих на себе зобов’язань - з вартості іпотечних активів, які знаходяться у довірчій власності управителя.

Сертифікати можуть бути випущені в одній з таких форм:

- іменні сертифікати документарної форми випуску (іменні документарні сертифікати);

-іменні сертифікати бездокументарної форми випуску (іменні бездокументарні сертифікати);

- сертифікати на пред’явника документарної форми випуску (документарні сертифікати на пред’явника ).

30. Іпотечні облігації: поняття та види.

Іпотечні облігації — облігації, емісійні цінні папери, виконання зобов'язань емітента за якими забезпечене іпотечним покриттям.

Не дивлячись на те, що у визначенні іпотечних облігацій є слово «папери», проте у паперовому вигляді вони не існують. Обіг облігацій здійснюється виключно в електронному вигляді.

Іпотечні облігації є облігаціями, виконання зобов'язань за якими забезпечене іпотечним покриттям. Іпотечна облігація засвідчує внесення грошових коштів її власником і підтверджує зобов'язання емітента відшкодувати йому номінальну вартість цієї облігації та грошового доходу в порядку, встановленому цим Законом та проспектом емісії, а в разі невиконання емітентом зобов'язань за іпотечною облігацією надає її власнику право задовольнити свою вимогу за рахунок іпотечного покриття.

Іпотечні облігації не передбачають забезпечення іпотекою самих вимог за такими облігаціями. В даному випадку розуміється, що передане в забезпечення цих облігацій, — це вимоги, забезпечені іпотекою. Таким чином відбувається «подвійне» забезпечення: вимоги держателів облігацій забезпечуються вимогами емітента до боржника, які забезпечені іпотекою.

Види іпотечних облігацій:

Звичайні іпотечні облігації — іпотечні облігації, емітентом яких є іпотечний кредитор, що несе відповідальність за виконання зобов'язань за такими іпотечними облігаціями іпотечним покриттям та всім іншим своїм майном, на яке відповідно до законодавства може бути звернено стягнення.

Структуровані іпотечні облігації — іпотечні облігації, емітентом яких є спеціалізована іпотечна установа, яка несе відповідальність за виконання зобов'язань за такими іпотечними облігаціями лише іпотечним покриттям.

Іпотечні облігації можуть бути з фіксованим процентом доходності або з плаваючим процентом доходності.