3.1 Підготовка заяви (клопотання) і проекту рішення

Землевпорядна процедура по складанню документів, що засвідчують право на земельну ділянку, починається з ініціативи зацікавленної особи, що оформляється відповідним документом. Якщо заявник - фізична особа, то подається заява від імені цієї особи безпосередньо. Якщо заявник - юридична особа, то оформляється клопотання від керівника юридичної особи. Заява (клопотання) подається по місту розташування земельної ділянки на ім'я органа виконавчої влади чи місцевого самоврядування, у чию компетенцію входить право розпорядження зазначеною земельною ділянкою.

Для того, щоб коректно оформити заяву (клопотання) і проект рішення необхідно вивчити і проаналізувати вихідну інформацію про власника (користувачі) і про земельну ділянку, а саме:

- вид суб'єкта права на землю (фізична особа чи юридична

73

__земельний сервітут (право проїзду чужою земельною ділянкою) громадянин Верменко А.А. _

(підстави встановлення обмежень (обтяжень)

27. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.

Інші права та обов'язки сторін

28. Права орендодавця:

Донецька міська рада має право вимагати від орендаря:

1. використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди;

2. додержання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості грунтів, державних стандартів, норм і правил, проектних рішень, місцевих правил забудови населених пунктів;

3. додержання режиму використання водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони територій, які особливо охороняються;

4. своєчасного внесення орендної плати.

29. Обов'язки орендодавця: Донецька міська рада зобов'язана:

1. передати у користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди, та придатну для використання за цільовим призначенням;

2. не вчиняти дій, які перешкоджали б орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою.

30. Права орендаря:

1. самостійно господарювати на землі;

2. використовувати у встановленому порядку для власних потреб наявні на земельній ділянці загальпоширені корисні копалини, торф, лісові угіддя, водні об'єкти, а також інші корисні властивості землі;

3. на відшкодування збитків у випадках, передбачених законом;

4. споруджувати жилі будинки, виробничі та інші будівлі і споруди.

31. Обов'язки орендаря:

1. забеспечувати використання землі за цільовим призначенням;

2. додержуватися вимог законодавства про охорону довкілля;

3. своєчасно сплачувати орендну плату;

PDF created with pdfFactory Pro tri al version www.pdffactory.com

72 Умови повернення земельної ділянки

21. Після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду. Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.

22. Здійснені орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

23. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені орендарем за письмовою згодою з орендодавце землі, підлягають (не підлягають) відшкодуванню. Умови, обсяги і строки відшкодування орендарю витрат за проведені ним поліпшення стану земельної ділянки визначаються окремою угодою сторін.

24. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання орендодавцем зобов'язань, передбачених цим договором.

Збитками вважаються:

фактичні втрати, яких орендар зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору.

25. Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки

26. На орендовану земельну ділянку встановлено (не встановлено) обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб

9

особа);

• місце розташування земельної ділянки;

• цільове використання земельної ділянки (для яких цілей передбачається використовувати земельну ділянку);

• розмір земельної ділянки.

На підставі вивчення наявної вихідної інформації, необхідно визначити:

• вид документа (заява чи клопотання) і місце його подання;

• вид права на земельну ділянку (власність, користування чи оренда);

• законодавча підстава для передачі (надання) земельної ділянки (закони і статті, що регламентують можливість і процедуру такої передачі).

У Додатках Б и Б.1 представлені приклади оформлення заяви і клопотання зацікавлених осіб про надання (передачу) земельної ділянки. Обов'язковими елементами заяви (клопотання) є:

• П.І.Б. і адреса місця проживання заявника чи особи, що представляє його;

• цільове використання земельної ділянки;

• площа земельної ділянки;

• вид права (власність, користування, оренда);

• у випадку оформлення оренди - термін оренди.

У Додатку В приведений приклад оформлення проекту відповідного рішення Донецької міської ради. Обов'язковими елементами проекту рішення є:

• перелік законодавчих актів з посиланням на відповідні статті, що регламентують компетенцію відповідного органа виконавчої влади чи місцевого самоврядування і процедуру передачі (надання) земельної ділянки у власність (користування);

• вид права (передача земельної ділянки в власність чи надання в користування/оренду);

• обов'язки власника (користувача);

• обов'язки управління (відділу) земельних ресурсів.