3.6 Оформлення правовстановлюючого документа на земельну ділянку

Право власності і право постійного користування на земельну ділянку виникає після одержання його власником чи користувачем документа, що засвідчує право власності чи право постійного користування земельною ділянкою, і її державної реєстрації. Право на

55

Додаток к

Приклад оформлення каталогів координат і відомостей обчислення площ контурів земельної ділянки й угідь

Таблиця К.1 – Каталог координат і відомість обчислення площі земельної ділянки

№ п/п 1 2 3 4 5 6 7	Назва точки	Внутрішні кути	Дирекційні кути	Відс­тань, м	Координати, м
					X 1 Y
	101 102 103 104 105 106 101	90º 00' 17,49" 89º 58' 48,63" 270º 01' 03,38" 89º 58' 47,18" 90º 01' 50,08" 89º 59' 13,24"	299º 51' 05,79" 29º 52' 17,16" 299º 51' 13,78" 29º 52' 26,60" 119º 50' 36,52" 209º 51' 23,28"	81,37 44,53 44,88 60,57 126,28 105,08	48777,326 48847,899 48870,078 48909,001 48939,172 48829,640 48777,326	6244,420 6203,918 6242,533 6220,193 6272,717 6335,557 6244,420
Сума		720º 00' 00,00"	Р=462,71 м

1 1030

m_s S =

S=11271 м²

Таблица К.2 – Каталог координат і відомість обчислення площі асфальтного покриття

№ п/п 1 2 3 4 5	Назва точки	Внутрішні кути	Дирекційні кути	Відс­тань, м	Координати, м
					X 1 Y
	101 102 213 214 105	89º 59' 47,04" 89º 59' 02,80" 90º 00' 59,71" 90º 00' 10,43"	299º 51' 05,79" 29º 52' 02,98" 119º 51' 03,26" 209º 50' 52,83"	81,37 5,10 81,37 5,10	48777,326 48847,899 48850,439 48779,864 48777,326	6244,420 6203,918 6208,341 6248,843 6244,420
Сума		360º 00' 00,00"	Р=172,94 м

S=421 м² ms = 1

S 1020

PDF created with pdfFactory Pro tri al version www.pdffactory.com

54

Продовження табл. Ж.5

17 18 19 20	211	212 48819.664 0.000 6265.204	0.000
		X0 = 48819.6638 Y0 = 6265.2037
	212	204 48808.170 0.000 6271.796	0.000
		X0 = 48808.1701 Y0 = 6271.7959
	213	102 48850.439 0.000 6208.341	0.000
		X0 = 48850.4391 Y0 = 6208.3408
	214	101 48779.864 0.000 6248.843	0.000
		X0 = 48779.8644 Y0 = 6248.8427

Ср. кв. похибка визначення координат точок: mx = 0.048 м. my = 0.018 м. M = 0.051 м.

Обчислив: Перевірив:

27

аренду земельної ділянки виникає після укладання договору оренди і його державної реєстрації. Приступати до використання земельної ділянки до встановлення її меж у натурі (на місцевості), одержання документа, що засвідчує право на неї, і її державної реєстрації забороняється [1, ст. 125].

Право власності на земельну ділянку і право постійного користування земельною ділянкою завіряються державними актами. Форми державних актів затверджуються Кабінетом Міністрів України. Право оренди землі оформляється договором, що реєструється відповідно до закону [1, ст. 126].

Складання державних актів і договорів оренди землі проводиться відповідно до «Інструкції про порядок складання, видачі, реєстрації і збереження державних актів на право власності на земельну ділянку і право постійного користування земельною ділянкою і договорів оренди землі». [7].

Форми державного акта на право власності на земельну ділянку і на право постійного користування земельною ділянкою затверджені Постановою Кабінету Міністрів України від 2 квітня 2002 року № 449 [11].

Право оренди землі оформляється договором відповідно до закону України "Про оренду землі"[3] . Форма типового договору оренди землі затверджена Постановою Кабінету Міністрів України від 3 березня 2004 р. № 220 [12].

Державні акти видаються на підставі рішення виконавчих органів державної влади чи органів місцевого самоврядування в межах їхніх повноважень щодо розпорядження земельними ділянками, визначеними Земельним Кодексом України, Законами України «Про місцеві державні адміністрації» і «Про місцеве самоврядування».

Договір оренди землі на земельну ділянку, що знаходиться у власності громадянина чи юридичної особи, складається між власником земельної ділянки й особою, що бажає одержати земельну ділянку в оренду.

Договір оренди на земельну ділянку, що знаходиться в державній чи комунальній власності, складається між відповідним органом державної влади чи органом місцевого самоврядування й особою, що бажає одержати земельна ділянка в оренду.

На підставі аналізу вихідних даних, представлених на бланку вихідних даних (див. Додаток А), складені заяви (клопотання) і проекту рішення (Додатки Б и В). Необхідно визначитися з видом правовстановлюючого документа: державний акт на право власності на земельну ділянку, державний акт на право постійного користування

PDF created with pdfFactory Pro tri al version www.pdffactory.com

28

земельною ділянкою чи договір оренди землі.

Для заповнення державного акта на право власності (на право постійного користування) земельною ділянкою необхідно скористатися стандартним бланком, форма якого приведена в Постанові Кабінету Міністрів від 02.04.2002 р. № 449 [11].

При заповненні бланка державного акта вказуються наступні дані:

• прізвище, ім'я і по батькові власника, чи уповноваженої особи від співвласників земельної ділянки чи назва юридичної особи;

• адреса місця проживання чи перебування особи;

• підстава для видачі документа (рішення органа державної влади чи місцевого самоврядування, чи договір купівлі-продажу і т.п.);

• площа земельної ділянки (у гектарах чи квадратних метрах);

• адреса місця розташування земельної ділянки;

• цільове призначення (використання) земельної ділянки;

• місце збереження другого екземпляра документа;

• № запису реєстрації документа в Книзі державної реєстрації державних актів на право власності на земельну ділянку;

• прізвище голови місцевої державної адміністрації чи органа місцевого самоврядування і його підпис, завірені печаткою;

• назва відповідного органа земельних ресурсів, прізвище начальника і його підпис, завірений печаткою.

Невід'ємною частиною державного акта є план меж земельної ділянки (сторінка 2 бланки), на якому відображаються наступні елементи:

• кадастровий номер земельної ділянки;

• межа земельної ділянки з указівкою поворотних точок і лінійних промірів уздовж межі ділянки;

• площа земельної ділянки;

• опис меж (по ходу годинної стрілки вказуються суміжні власники чи землекористувачі);

• масштаб плану.

Оскільки бланк виготовляється стандартної форми (А4 297ммх210мм), то масштаб плану вибирається зі стандартного масштабного ряду (1:500, 1:1000, 1:2000, 1:5000 і т.д.) з таким розрахунком, щоб на ньому чітко відобразилися межі земельної ділянки і всі написи.

Приклад оформлення державного акта на право власності на земельну ділянку, включаючи план меж земельної ділянки, представлений у Додатку П.

53

Продовження табл. Ж.5

		X0 = 48829.6402 Y0 = 6335.5570
7	201	101 102	48842.522 48842.571	0.000 -0.048	6234.285 6234.264	0.000 0.020
		X0 = 48842.5467 Y0 = 6234.2744
8 9	202	102 106	48873.884 48873.819	0.000 0.066	6288.789 6288.796	0.000 -0.006
	203	101 106	48831.767 48831.771	0.000 -0.004	6312.946 6312.937	0.000 0.009
		X0 = 48831.7692 Y0 = 6312.9415
10	204	101 102 106	48800.473 48800.535 48800.472	0.000 -0.062 0.001	6258.416 6258.411 6258.407	0.000 0.005 0.009
		X0 = 48800.4933 Y0 = 6258.4112
11	205	201	48853.128	0.000	6252.702	0.000
		X0 = 48853.1283 Y0 = 6252.7025
12	206	205	48858.878	0.000	6249.401	0.000
		X0 = 48858.8778 Y0 = 6249.4010
13	207	208	488690.02 0	0.000	6267.063	0.000
		X0 = 48869.0169 Y0 = 6267.0631
14	208	202	48863.270	0.000	6270.365	0.000
		X0 = 48863.2700 Y0 = 6267.3646
15	209	203	48824.092	0.000	6299.557	0.000
		X0 = 48824.0924 Y0 = 6299.5568
16	210	209	48835.586	0.000	6292.965	0.000
		X0 = 48835.5861 Y0 = 6292.9645

PDF created with pdfFactory Pro tri al version www.pdffactory.com

52

Таблиця Ж.5 – Приклад оформлення відомості обчислення координат кутів повороту меж земельної ділянки і угідь
Но­мер п/п 1	Номер пікета	Назва ста­нції вимі­рювання	X (м)	(м) 0.000 -0.037 -0.016	Y (м)	dy (м)
	101	0203 0211 0212	48777.308 48777.345 48777.324		6244.433 6244.407 6244.419	0.000 0.026 0.013
	X0 = 48777.3255 Y0 = 6244.4196
2	102	0210 0211 0209	48847.910 48847.884 48847.903	0.000 0.026 0.007	6203.917 6203.923 6203.916	0.000 -0.006 0.001
	X0 = 48847.8990 Y0 = 6203.9184
3	103	0210 0208 0209	48870.070 48870.094 48870.069	0.000 -0.023 0.001	6242.537 6242.524 6242.537	0.000 0.012 0.000
	X0 = 48870.0777 Y0 = 6242.5326
4	104	0208 0209 0207	48909.009 48908.988 48909.006	0.000 0.021 0.003	6220.190 6220.199 6220.188	0.000 -0.009 0.002
	X0 = 48909.0011 Y0 = 6220.1926
5	105	0207 0205 0206	48939.159 48939.195 48939.161	0.000 -0.036 -0.002	6272.725 6272.702 6272.724	0.000 0.023 0.001
	X0 = 48939.1718 Y0 = 6272.7170
6	106	0204 0205 0203	48829.587 48829.743 48829.590	0.000 -0.156 -0.004	6335.573 6335.519 6335.579	0.000. 0.055 -0.005

29

Для складання договору оренди землі необхідно скористатися формою Типового договору оренди землі, що приведена в Постанові Кабінету Міністрів від 03.03.2004 р. № 220 [12]. При складанні договору оренди необхідно керуватися положеннями Закону України «Про оренду землі» [3] і листом Держкомзема України від 18.03.2004 №14-11-7/2311, що містить роз'яснення по заповненню форми договору оренди землі [13].

При заповненні форми Типового договору оренди землі варто виходити з того, що істотними умовами договору оренди земельної ділянки є:

1. об'єкт оренди (місце розташування і розмір земельної ділянки);

2. термін дії договору оренди;

3. орендна плата з указівкою розміру, індексації, форм платежу, термінів, порядку внесення і перегляду і відповідальності за її несплату;

4. умови використання і цільове призначення земельної ділянки, що передається в оренду;

5. умови збереження стану об'єкта оренди;

6. умови і терміни передачі земельної ділянки орендарю;

7. умови повернення земельної ділянки орендодавцю;

8. існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки;

9. визначення сторони, що несе ризик випадкового ушкодження чи знищення об'єкта оренди чи його частини;

10. відповідальність сторін.

Відсутність у договорі хоча б однієї істотної умови є підставою для визнання його недійсним і відмовлення в державній реєстрації. Тому заповнення пунктів форми Типового договору, що встановлюють перераховані умови, є обов'язковим. Невід'ємною частиною договору оренди є план чи схема земельної ділянки, переданої в оренду. Тому оформлення договору оренди супроводжується оформленням такого плану. Приклад оформлення договору оренди земельної ділянки представлений у Додатку Р. План (схема) земельної ділянки оформляється аналогічно плану меж, прикладеного до Державного акта на право власності на земельну ділянку.