Тема 24: Обязательства вследствие неосновательного обогащения

Задача 1:

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ под неосновательным обогащением понимается приобретение или сбережение лицом имущества без наличия на то оснований, установленных законом, иными правовыми актами или сделкой. При этом законом установлена обязанность лица возвратить неосновательно приобретенное имущество.

Судов в данном случае неправильно использованы нормы гражданского законодательства, так как в основе описанных парвоотношений лежит договор аренды. Руководствоваться в данном случае необходимо не нормами о деликтной ответственности, а нормами главы 34 ГК РФ (аренда), и общими положениями о договоре. Ответственность о обязательствам вследствие причинения вреда носит внедоговорной характер.

Задача 2:

Требования ОАО «Резерв» должны быть удовлетворены судом. При этом необходимо применить ст. 1107 ГК РФ. В основе правоотношений между ОАО «Резерв» и ООО «Магнит» лежат внедоговорные отношения. ООО «Магнит» неосновательно приобретало доход, получая арендную плату за пользование помещением, собственником которого оно уже не является. Таким образом, данный доход должен был быть получаем ОАО «Резерв». Требования ОАО должны быть удовлетворены.

Задача 3:

В соответствии со ст. 1109 ГК РФ установлены случаи, когда основательное обогащение не полдлежит возврату. Одним из таких случаев является не возврат имущества, переданного во исполнение обязательств по истечению срока исковой давности. В данной ситуации задолжность возникла в 2006 году, а погашена в 2009, то есть по истечению 3 лет. Таким образом, требования магазина не должны быть удовлетворены.

Задаче 4:

Исковые требования ЗАО «Метако» должны быть удовлетворены. В данном случае ООО «Волна» неосновательно получило доход от сдачи в аренду не принадлежащего ему помещения. В соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. Вместе с тем, ООО «Волна» имеет право на компенсацию затрат, направленных на осуществление ремонта, что предусмотрено ст. 1108 ГК.

Задача 5:

В соответствии со ст. 625 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования. В случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды земельного участка или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующий земельный участок. Если договором не определено передаваемое арендатору право на соответствующий земельный участок, к нему переходит на срок аренды здания или сооружения право пользования земельным участком, который занят зданием или сооружением и необходим для его использования в соответствии с его назначением.

Таким образом, в данном случае нет неосновательного обогащения, так как земельный участок использовался «Цитрусом» на основании договора аренды.

Задача 6:

В данном случае отношения между Николаевым и Резниковым были основаны на договоре купли-продажи, который впоследствии был признан недействительным. Таким образом, должны быть применены положения о недействительности сделки. Стороны должны возвратить все полученное по сделке. При этом положения о неосновательном обогащении применению не принадлежат, а следовательно, и о взыскании доходов и процентов сих использования.