7.Общая характеристика экономического положения и анализ рынка объекта оценки

7.1. Социально – экономическое положение Тверской области

Территориальный орган Федеральной службы государственной статистики по  Тверской области представляет информацию о  социально-экономическом положении области в январе – феврале 2012 году.

Промышленное производство

В январе-марте 2012 года предприятиями и организациями Тверской области отгружено товаров собственного производства, выполнено работ и услуг по обрабатывающим производствам на сумму  30,7 млрд. рублей, по производству и распределению электроэнергии, газа и воды – 18,1 млрд. рублей, по добыче полезных ископаемых – 0,3 млрд. рублей.

Строительство

Строительство производственных объектов

В январе-марте 2012 года в области введены в эксплуатацию:

·    цех по переработке мяса птицы мощностью 4,5 тонны мяса в смену в Калининском районе;

·   супермаркет сети продовольственных магазинов «Магнит» торговой площадью 400 кв. м в Торопце;

·    предприятие быстрого обслуживания сети «Макдоналдс» на 102 посадочных места в Вышнем Волочке;

·     5 башен сотовой связи в Кимрском, Рамешковском, Селижаровском, Старицком и Торжокском районах;

·    станция технического обслуживания грузовых автомобилей в Твери;

·    станция технического обслуживания легковых автомобилей в Калининском районе;

·    комплекс дорожного сервиса в Калининском районе;

·    3 автозаправочные станции в Торжке, Калининском и Селижаровском районах и другие производственные объекты.

Жилищное строительство

В январе-марте 2012 года в области введены в действие жилые дома общей площадью 83,1 тыс.кв. метров, или 107% к соответствующему периоду 2011 года. Из общего объема населением за счет собственных и заемных средств построено 59,6 тыс.кв. метров (127% к январю-марту 2011 года). Доля этих домов в общем объеме построенного жилья составила 72%.

Из объектов социально-культурного назначения следует отметить ввод в действие торгово-офисного комплекса «Аврора» общей площадью 3,7 тыс. кв. м в областном центре; завершение строительства культовых сооружений Русской Православной церкви: Крестовоздвиженской церкви в Селижаровском районе и часовни в честь Святого Равноапостольного князя Владимира в пгт. Кесова Гора.

В области было проложено 8,7 км газовых сетей коммунального назначения, в том числе 7,5 км - в сельской местности.

Строительная деятельность

В январе-марте 2012 года по виду деятельности «Строительство» выполнено работ на сумму 3292,1 млн. рублей, или 55% к соответствующему периоду 2011 года.

Индекс цен производителей в строительстве (строительно-монтажные работы) в январе-марте 2012 года составил 109,6% к январю-марту 2011 года.

Транспорт

Объем перевозок грузов автомобилями крупных и средних предприятий всех видов деятельности за январь-март 2012 года составил 49,0 млн. тонн (80% к январю-марту 2011 года), грузооборот – 221,9 млн. т-км (123% к январю-марту 2011 года).

Автобусами во всех видах сообщения перевезено 16,7 млн. человек (97% к уровню января-марта 2011 года).

Регулярность движения городских маршрутов автобусов составила 91,8%, пригородных маршрутов автобусов – 98,6%.

По данным Управления государственной инспекции безопасности дорожного движения, в области на автомобильных дорогах и улицах населенных пунктов за январь-март 2012 года зарегистрировано 302 дорожно-транспортных происшествия (107% к уровню января-марта 2011 года), из них 30 с участием детей.

Потребительский рынок

За январь-март 2012 года оборот розничной торговли сложился на уровне 35,8 млрд. рублей, что в сопоставимых ценах на 7,6% больше, чем за январь-март 2011 года.

Оборот розничной торговли на 92% формировался торгующими организациями, на долю рынков приходилось 8%.

Пищевых продуктов, включая напитки, и табачных изделий продано населению на 17,6 млрд. рублей, непродовольственных товаров – на 18,2 млрд. рублей, что к уровню января-марта 2011 года составило соответственно 107% и 108% в сопоставимой оценке.

С начала года в структуре продажи алкогольных напитков и пива 57% занимает водка и ликероводочные изделия, 18% - вино (включая шампанское и винные напитки), 22% - пиво, 3% - коньяк.

Оборот общественного питания за январь-март 2012 года составил 1,4 млрд. рублей (на 2,7% больше, чем за январь-март 2011г.).

В январе-марте 2012 года через все каналы реализации было оказано услуг населению на 9,9 млрд. рублей, или 109,1% к уровню января-марта 2011 года в сопоставимой оценке.

Услуги бытового характера в общем объеме платных услуг занимали 7,2%.

Цены на рынке жилья

В 1 квартале 2012 года стоимость одного квадратного метра общей площади составила: на первичном рынке жилья – 45962 рубля*, на вторичном – 51054 рубля.

Изменение цен по видам жилых помещений в 1 квартале 2012 г. по области

на конец квартала к 4 кварталу 2011г; в процентах

Таблица 7

Характеристика недвижимости	Первичный рынок	Вторичный рынок
Всего	102,5	101,8
низкого качества	-	99,96
среднего качества (типовые)	…	102,0
улучшенного качества	102,6	102,3
элитные	102,1	100,8

* – на первичном рынке жилья – цены без учета стоимости отделки

Финансы организаций

Сальдированным финансовым результатом (прибыль минус убыток) деятельности организаций Тверской области (без субъектов малого предпринимательства, банков, страховых и бюджетных организаций) в январе-феврале 2012 года была прибыль в действующих ценах 566,9 млн. рублей. По сравнению с январем-февралем 2011 года доля убыточных организаций уменьшилась на 1 процентный пункт, а сумма убытка возросла на 27%.

На конец февраля 2012 года кредиторская задолженность составляла 81,3 млрд. рублей, из нее просроченная задолженность – 8,5 млрд. рублей, или 11% от всей задолженности. Дебиторская задолженность – 62,9 млрд. рублей, из нее просроченная задолженность – 6,2 млрд. рублей, или 10%. Превышение кредиторской задолженности над дебиторской задолженностью составило 18,5 млрд. рублей, или было на уровне 29% от общего объема дебиторской задолженности.

Оплата труда

Cреднемесячная начисленная заработная плата на крупных, средних и малых предприятиях и в организациях области в январе-феврале 2012 года составляла 18053,7 рубля, что на 18,5% выше, чем в январе-феврале 2011 года, её реальный размер (с учетом индекса цен на товары и услуги) увеличился на 14,3%.