3.Определение сметной стоимости работ базисно-индексным методом.

Базисно-индексный метод определения стоимости основан на использовании системы текущих и прогнозных индексов по отношению к стоимости, определенной в базисном уровне цен.

На различных стадиях инвестиционного процесса для определения стоимости в текущем (прогнозном) уровне цен используется система текущих и прогнозных индексов.

Для пересчета базисной стоимости в текущие (прогнозные) цены могут применяться индексы:

- к статьям прямых затрат (на комплекс или по видам строительно-монтажных работ);

- к итогам прямых затрат или полной сметной стоимости (по видам строительно-монтажных работ, а также по отраслям народного хозяйства).

При составлении сметы сначала определяют точное наименование и объемов выполненных работ. Важной работой является идентификация и группировка выполненных операций в соответствии с порядком их изложения (составом работ) в сметно-нормативной базе (Сборниках ЕР). Здесь не обойтись без изучения состава работ, учтенного при разработке каждой единичной расценки, с тем, чтобы наиболее полно представить, «участвуют» ли данные операции в определяемой стоимости работы. Номенклатура работ, их характеристика и единицы измерения должны соответствовать применяемым сметным нормам.

Далее необходимо просчитать объемы работ. Составляется Ведомость объемов выполненных работ. После чего определяют базисную стоимость. Все необходимые показатели переносят из ЕР в сметы. Выполняют уточнения сметных показателей, связанные с порядком применения ЕР и учетом коэффициентов на условия работы: составные части расценки домножают на необходимые коэффициенты из разделов «Коэффициенты к сметным нормам» и «Общие указания».

4. Определение сметной стоимости работ ресурсным методом

Ресурсный метод определения стоимости - калькулирование в текущих (прогнозных) ценах и тарифах ресурсов (элементов затрат), необходимых для реализации проектного решения. Калькулирование ведется на основе выраженной в натуральных измерителях потребности в материалах, изделиях, конструкциях, данных о расстояниях и способах их доставки на место строительства, расхода энергоносителей на технологические цели, времени эксплуатации строительных машин и их состава, затрат труда рабочих. Указанные ресурсы выделяются из состава проектных материалов, различных нормативных и других источников.

При разработке  ресурсного метода обычно составляются два  документа: локaльная ресурсная ведомость и локaльный  ресурсный сметный расчет.

В локальной  ресурсной ведомости определяются необходимые для выполнения работ производственные ресурсы: трудовые затраты (чел.-ч); время использования строительных машин (маш.-ч); расход материалов, изделий и конструкций (в принятых физических единицах измерения: м3; м2, кг, и др.).

Для определения ресурсных показателей могут использоваться:

•   Проектные материaлы: ведомости материaлов, данные o затратах труда рабочих и времени использования строительных машин, приводимые в проекте организации строительства (ПОС) или проекте производства работ (ППР);

•   Сборники нормативных показателей расхода материaлов на основные виды строительных, монтaжных и специaльных строительных работ;

•   Сметно-нормативная база - сборники ГЭСН-2001.

 Ресурсная ведомость разрабатывается в два приема:

 - На первом подсчитывается потребность в ресурсах по позициям сметы на основе перечня работ, их физическиx объeмов и сметных норм расхода ресурсов на каждый вид работы.     

  Затем однородные ресурсы с одинаковыми шифрами суммируются так, что  локальная ресурсная ведомость  сводится к сводной локальной ресурсной ведомости.

Сводная потребность в ресурсах показывается в следующей последовательности:

1. Затраты труда рабочих-строителей, чел.-ч;

1.1 Средний разряд работы;

2. Затраты труда машинистов, чел.-ч;

3. Строительные машины и механизмы, маш.-ч;

4. Материалы, натуральные показатели. Могут быть объединены по группам:

4.1. Основные материалы,

4.2. Вспомогательные материалы.

 Локальный ресурсный сметный расчет (смета)  составляется по форме образца  на основе сводной ведомости ресурсов.  Сметная стоимость рассчитывается по элементам прямых затрат путем оценки каждого из ресурсов в текущих (прогнозных) ценах. Цены на ресурсы: тарифные ставки оплаты труда рабочих, расценки на эксплуатацию строительных машин, сметные цены на материалы  принимаются либо средние территориальные,  рекомендованные РЦЦС, либо исходя из реальных экономических условий деятельности подрядчика по согласованию с заказчиком. При отсутствии данных могут применяться базисные цены 2001 года с индексацией в текущий уровень цен. Стоимость материалов, изделий и конструкций, помимо фактической стоимости, обязательно включает в себя транспортные и заготовительно-складские расходы, наценки (надбавки), комиссионные вознаграждения, уплаченные снабженческим внешнеэкономическим организациям, оплату услуг товарных бирж, в том числе брокерские услуги, таможенные пошлины.