Порядок применения справочников базовых цен.

Порядок применения справочников базовых цен установлен соответствующими Указаниями Госстроя России. В них приведены основные положения, принятый при разработке СБЦ-01, и порядок определения стоимости проектных работ с учетом факторов, влияющих на их трудоемкость.

Базовые цены в справочниках определены в соответствии с составом проектной документации, порядком ее разработки, согласования и утверждения, установленными в СНиП 11-01-95. Цены включают все затраты на разработку проектной документации и прибыль, без учета налога на добавленную стоимость, учтены дополнительные затраты, связанные с участием проектной организации в согласованиях проекта в государственных и муниципальных органах и защитой в инспектирующих и утверждающих инстанциях, включая изготог демонстрационных материалов (кроме макетов).

В базовых ценах не учтен ряд затрат, связанных с дополнительными или специальными проработками, выходящими за рамки задания на проектирование объекта. Если выполняются дополнительные работы это должно быть специально оговорено в договоре и оплачено по сметам и расчетам, составленным по соответствующим нормативам.

В «Указаниях» содержатся рекомендации по учету и оценке факторов, влияющих на трудоемкость проектных работ, путем применения поправочных коэффициентов:

• при макетном методе проектирования — 1,05 на стадии «проект» и 1,1 на стадиях «рабочий проект» и «рабочая документация» (при отсутствии таких коэффициентов в конкретных справочниках);

• при строительстве очередями стоимость разработки рабочих проектов предприятий и сооружений определяется по ценам справочников, исходя из основных показателей отдельно каждой очереди. При этом к стоимости проектирования первой очереди строительства добавляется до 20 % цены разработки рабочего проекта (без рабочей документации) или проекта всех последующих очередей;

• стоимость привязки типовых проектов определяется по ценам справочников с коэффициентом 0,35; при внесении изменений в типовые проекты — с коэф­фициентом до 0,7;

• цена разработки проектной документации на строительство объектов, отнесенных к категории уникальных и экспериментальных, определяется по справочникам с применением коэффициента 1,5 к стоимости тех видов работ, которые услож­няются;

• если в проекте предусматривается установка импортного оборудования, впервые применяемого проектной организацией, то к стоимости видов, усложняющихся в связи с этим проектных работ, применяют коэффициент до 1,3 (по согласо­ванию с заказчиком);

• при строительстве предприятий, зданий и сооружений в сложных природных условиях к стоимости проектных работ применяются поправочные коэффициенты.

Определение стоимости проектных работ в зависимости от натуральных показателей объектов проектирования

Определение базовых цен на проектные работы в зависимости от натуральных показателей объектов проектирования выполняется в следующем порядке.

По отраслевым и специализированным разделам СЦ—91, как пра­вило, цены установлены для стадии «рабочая документация».

По СБЦ-95 и СБЦ-01 цены установлены для стадии «проект+рабо­чая документация»

В общем случае цена разработки проектной документации рассчи­тывается по формуле:

Ц=(а + в×Х) ×К,

где

а, в — постоянные величины для определенного интервала основного показателя проектируемого объекта;

Х — основной показатель проектируемого объекта в размернос­ти, установленной при разработке цен;

K=K_ЦЕН×K_УСЛ×И_ИНФЛ

K_ЦЕН- общий ценообразующий коэффициент на разработку проекта;

K_УСЛ - общий коэффициент на усложняющие факторы;

И_ИНФЛ - индекс изменения стоимости проектных работ для строи­тельства объекта (инфляционный индекс), публикуемый ежеквартально федеральными органами исполнительной власти;

При необходимости, стоимость разработки отдельных стадий про­екта и рабочих проектов определяется от общей цены проектной доку­ментации (проект + рабочая документация) с применением коэффици­ентов, указанных в Справочниках. Проект (П) — 30%, Рабочая документация — 70% Рабочий проект — 85 % от общей базовой цены разработки проектной документации. При необходимости разработки эскизного проекта базовая цена определяете в размере не более 15 %.

Коэффициенты, применяемые при определении цены проектных ра­бот, подразделяются на ценообразующие и учитывающие усложняющие фак­торы. К ценообразующим относятся коэффициенты, определяющие базо­вую цену по стадиям проектирования, видам строительства, разделам про­екта, а также установленные для определения цены отдельных объектов и видов работ. Ценообразующие коэффициенты при расчете цены перемно­жаются и дают общий коэффициент К .

Факторы, усложняющие проектирование, учитываются повышающи­ми коэффициентами на сейсмичность, вечномерзлые, просадочные, набу­хающие грунты, карстовые и оползневые явления, применение импортно­го оборудования, а также и на другие условия, специально оговоренные в рекомендациях и общих указаниях к Справочникам базовых цен. При определении цены на проектные работы по СЦ и СБЦ при наличии не­скольких усложняющих факторов и применении в связи с этим несколь­ких коэффициентов, больших единицы, коэффициент К определяется путем суммирования их дробных частей и единицы. При определении цены с применением нескольких коэффициентов, меньших единицы, общий понижающий коэффициент определяется путем их перемножения. В слу­чае применения одновременно повышающих и понижающих коэффици­ентов сначала в указанном порядке определяется общий повышающий и общий понижающий коэффициенты, которые затем перемножаются.

Цены на отдельные виды проектных работ определяются коэффици­ентами к ценам на проектирование объектов нового строительства: ре­конструкция, техническое перевооружение-до 2,0 для СЦ и СБЦ-95; до 1,5 для СБЦ-01; капитальный ремонт-до 0,5 для СБЦ-01. Коэф­фициенты установлены в соответствующих рекомендациях, разъяснениях и общих указаниях к СЦ и СБЦ. Стоимость проектирования внутриплощадочных инженерных сетей ценами учтена, а внеплощадочных — не учтена, и определяется дополнительно. Проектным организациям, которые имеют дополнительные затраты, связанные с выплатами (рай­онное регулирование оплаты труда), следует руководствоваться докумен­том «Рекомендации по определению коэффициента к базовым ценам на проектные работы», учитывающим дополнительные затраты организаций на льготные выплаты по заработной плате» (письмо Госстроя России от 30.06.98г. №9-10-17/40).

Задание для практической работы. На основании выданных паспортов жилых домов, пользуясь «Справочниками базовых цен на проектные работы для строительства» определить сметную стоимость проектирования строительного объекта или вида проектных работ в зависимости от натуральных показателей объектов проектирования.

Определение стоимости проектных работ оформить по образцу №1.

Образец № 1

Приложение к___________________________________________

(договору, дополнительному соглашению)