- •Введение
- •Раздел 1. Организация строительного проектирования и сметного нормирования.
- •Тема 1.1. Организация строительного проектирования и сметного нормирования.
- •Практическое занятие № 1. Тема: Оценка экономичности проектных решений строительного объекта по исходным тэп.
- •Пример:
- •3. Практическое задание.
- •Раздел 2. Основы ценообразования и сметного нормирования в строительстве.
- •Тема 2.1.Общие понятия о сметном нормировании в строительстве.
- •Вопросы контроля
- •Тема 2.2. Система сметных нормативов в строительной отрасли
- •Перечень сборников государственных элементных сметных норм на строительные и специальные работы
- •Единичная расценка № 08-02-002-3 на кладку перегородок из кирпича армированных толщиной в 1/2 кирпича при высоте этажа до 4 м
- •Пример единичных расценок из сборников фер-2001
- •Вопросы контроля
- •Задача №2 По сборникам гэсн, тс, сцм, сцэм решить задачи по вариантам.
- •Тема 2.3. Определение цены строительной продукции.
- •2.3.1.Виды цен строительной продукции.
- •2.3.2.Принципы формирования цен.
- •2.3.3.Индексация сметной стоимости
- •2.3.4.Методы определения сметной стоимости строительной продукции в условиях рыночных отношений
- •Контроль знаний.
- •Тема 2.4. Состав, структура и элементы сметной стоимости строительной продукции
- •2.4.1 Структура сметной стоимости.
- •Вопросы контроля
- •2.4.2. Затраты по материальным ресурсам в сметной стоимости
- •2.4.3. Затраты на оплату труда работников строительной организации
- •От разряда
- •2.4.4. Затраты по эксплуатации машин и механизмов.
- •2.4.5. Накладные расходы
- •Укрупненные нормативы накладных расходов по основным видам строительства (источник: мдс 81-33.2004)
- •Структура накладных расходов
- •2.5.6 Сметная прибыль.
- •Нормативы накладных расходов и сметной прибыли по видам строительных и монтажных работ (мдс 81-33.2004 и мдс 81-25.2001)
- •2.4.7 Лимитированные затраты
- •Практические занятия № 3. Тема: Определение элементов затрат по общей сметной стоимости строительной продукции
- •Задача №1. Из группы затрат определить сметную стоимость строительных работ, монтажных работ, оборудования
- •Задача №3. Рассчитать заработную плату основных рабочих и заработную плату механизаторов, определить стоимость материалов при выполнение объема работ по исходным данным:
- •Практическое занятие № 4. Тема: Определение элементов затрат по материальным ресурсам и оплате труда
- •Задача №1 Определить оптовую цену предприятия и прибыль розничного предприятия в расчете на одно изделие при условиях:
- •Задача №2. Определить отпускную цену завода-изготовителя и цену «франко-борт судно» при исходных данных на единицу изделия:
- •Задача №3 Определить Цсм – сметную цену материалов франко – приобъектный склад строительной площадки
- •Практическое занятие № 5. Тема: Определение элементов затрат по эксплуатации машин и механизмов
- •Тема 2.5. Порядок и правила составления сметной документации на строительство
- •2.5.1. Порядок и правила составления сметной документации на строительство
- •2.5.2. Локальная смета
- •2.5.3. Объектная смета
- •2.5.4.Сводный сметный расчет стоимости строительства
- •Вопросы контроля
- •Практическое занятие № 6. Тема: Определение объемов строительных работ
- •Правила подсчета объемов работ
- •Подсчет объемов работ и конструкций
- •Практическое занятие № 7. Тема: Составление сметы на проектные работы
- •Определение сметной стоимости проектных работ
- •Нормативная база
- •Порядок применения справочников базовых цен.
- •Определение стоимости проектных работ в зависимости от натуральных показателей объектов проектирования
- •Смета № на проектные (изыскательские) работы
- •Практическое занятие № 8. Тема: Составление локальной сметы на строительные (ремонтно-строительные) работы ресурсным методом Составление локальных смет по элементным сметным нормам
- •1. Составление локальной ресурсной ведомости(форма 5)
- •Локальная ресурсная ведомость №______
- •Локальный ресурсный сметный расчёт №______ (локальная ресурсная смета)
- •Практическое занятие № 9. Тема: Составление локальной сметы на строительные (ремонтно-строительные) работы базисно-индексным методом Составление локальных смет по единичным расценкам
- •Локальный сметный расчет №_______
- •Локальный сметный расчёт №______ (локальная смета)
- •Практическое занятие №10. Тема: Составление объектной сметы на строительство здания
- •Объектный сметный расчет №__________
- •Практическое занятие №11. Тема: Составление сводного сметного расчета стоимости строительства
- •Сводный сметный расчет стоимости строительства
- •Практическое занятие №12. Тема: Составление пояснительной записки к сметной документации.
- •Основные термины и понятия сметного дела
- •Список Литературы.
Практическое занятие № 1. Тема: Оценка экономичности проектных решений строительного объекта по исходным тэп.
Цель: Научиться определять наиболее эффективные варианты проектных решений по технико-экономическим показателям.
Научиться учитывать фактор времени и потери от замораживания средств в строительстве.
Литература:
Экономика строительства: Учебник/ Под общей ред. И.С.Степанова.- 3-е изд.,доп. и перер.-М.:Юрайт-Издат,2004.
ФЕР 81-02-11-2001
Контрольные вопросы:
1. Назвать основные ТЭП зданий различного назначения.
2. Назвать факторы, оказывающие влияние на стоимость строительства..
3. На основании каких ТЭП происходит ТЭО строительства объектов?
В результате выполнения работы студенты должны
иметь представление: о оценке эффективности инвестиционного проекта
знать: ТЭП для различных типов зданий
уметь: выбирать наиболее экономичный вариант по нескольким показателям
1.Фактор времени в строительстве:
Досрочный ввод объекта в эксплуатацию дает возможность инвестору получить дополнительную прибыль (Эдв.), определенную выражением:
Эдв=Ен×К×(Тд - Тф), (1)
Где Ен-ожидаемая эффективность объекта (руб/руб.год.)
К- величина капитала, инвестируемого в строительство (руб.);
Тд – договорной срок ввода объекта;
Тф – фактический срок ввода;
(Тд - Тф) должна выражаться в долях года
Потери от «замораживания» капитальных вложений являются существенной статьей издержек инвестора, т.к. это средства, будучи изъятыми их оборота, перестают приносить прибыль их владельцу вплоть до момента ввода объекта. Потери от замораживания определяются по формуле:
Пзам.=Е”×(К1 + К2 + КN-1 + КN/2), (2)
Где Е”- коэффициент эффективности капиталовложений;
К1, К2, КN, - капиталовложения, освоенные к концу периода строительства (месяц, квартал);
N – число периодов;
Учет разновременности затрат.
При рассмотрении вариантов инвестирования приходится оценивать затраты, осуществляемые в разное время. В таком случае необходимо приводить затраты к единой временной дате с помощью коэффициентов капитализации и дисконтирования.
Капитализация доходов – это преобразование ожидаемых в будущем доходов в единовременно получаемую в настоящее время стоимость.
Дисконтирование – процесс нахождения текущей стоимости денег, если известна их будущая стоимость.
Пример:
Выбрать наиболее экономичный вариант инвестиций.
Вариант 1. Построить новый склад стоимостью 500 млн. руб. в текущем году.
Вариант 2. Ограничиться в текущем году капитальным ремонтом склада и отложить строительство на 4 года. Стоимость ремонта 100 млн. руб. Банковский процент(за вычетом инфляции) – 8% в год.
Вариант 1. К=500 млн. руб.
Вариант 2. К=100 млн. руб. + 500 млн. руб./(1+0,08)=467 млн. руб.
Ответ: вариант 2 эффективнее.
2. ТЭО выбора варианта инженерного решения:
2.1. Выбор лучшего варианта в проекте осуществляется на основе показателей, характеризующих коммерческий эффект подрядчика, заказчика или совместный, достигаемый вследствие реализации рассматриваемых альтернатив инженерных решений. В качестве показателей рассматриваются: сметная стоимость, себестоимость, трудоемкость, материалоемкость, приведенные затраты и т.д.