2 Вопрос: Форма сделок.

Форма сделки – это способ, посредством которого выражается воля сторон на совершение сделки.

Устные сделки заключаются в результате переговоров между сторонами без письменного или иного закрепления воли сторон на совершение сделки. Согласно ст. 160 ГК в устной форме совершаются сделки между гражданами на сумму, не превышающую 10 БВ, не связанные с предпринимательской деятельностью, а также сделки, исполняемые сразу при их совершении. Простая письменная форма требуется, если: она прямо предусмотрена законом (ст.ст. 312, 604 ГК); хотя бы одной стороной является юридическое лицо; сумма сделки превышает 10 базовых величин; сделка относится к внешнеэкономическим; сами стороны договорились о письменной форме (ст. 162 ГК).

Соблюдается простая письменная форма составлением одного документа, подписанного сторонами, обменом корреспонденцией, из которой явствует намерение сторон совершить сделку или выдачей долгового документа.

Несоблюдение простой письменной формы сделки влечет 2 последствия:

1. Недействительность сделки, если об этом прямо указано в законе.

2. Заинтересованная сторона лишается права ссылаться на свидетельские показания для подтверждения факта заключения сделки (ст. 163 ГК).

Нотариальная форма сделок требуется, если об этом прямо указано в законе или, если сами стороны договорились о нотариальном оформлении (ст. 164 ГК). Несоблюдение нотариальной формы влечет недействительность сделки. Но, если одна из сторон полностью или частично исполнила такую сделку, а другая сторона уклоняется от нотариального удостоверения, суд по требованию добросовестной стороны может признать сделку действительной, тогда последующего ее нотариального удостоверения не требуется (ст. 166 ГК).

Совершение сделок с недвижимостью и некоторыми видами движимого имущества требует государственной регистрации (ст. 165 ГК). Если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации, суд по требованию другой стороны может вынести решение о регистрации сделки при условии соблюдения требуемой формы сделки. Регистрация такой сделки будет осуществлена на основании судебного решения.

Сторона, необоснованно уклонявшаяся от нотариального удостоверения или от государственной регистрации сделки, возмещает другой стороне причиненные задержкой убытки.

Также различают 2 специфические формы: конклюдентные действия и молчание. Конклюдентные действия – это такое активное поведение лица, из которого явствует его воля совершить устную сделку (пробил талон в автобусе - заключил договор перевозки). Молчание признается выражением воли совершить сделку только в случаях, предусмотренных законодательством или соглашением сторон. Так, в ст. 595 ГК закреплено: если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, то договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

3 Вопрос: Недействительность сделок и ее последствия.

В целом, недействительной является та сделка, которая противоречит требованиям закона и, поэтому, не повлечет для ее участников желаемых последствий (ст. ст. 168, 169 ГК).

Недействительные сделки делятся на оспоримые и ничтожные. Ничтожная сделка недействительна с момента ее совершения независимо от требования признать ее таковой (ст. 168 ГК). В суд предъявляется требование об установлении факта ее ничтожности. Такое требование может быть заявлено в течение 10 лет, исчисляемых с момента начала исполнения сделки (ст. 182 ГК).

Оспоримые сделки до признания их недействительными порождают права и обязанности, которые могут быть полностью или частично исполнены. Судебное решение о признании оспоримой сделки недействительной имеет обратную силу, т.к. она признается таковой также с момента совершения. Оспорить сделку в суде можно в течение года со дня, когда заинтересованное лицо узнало или должно было узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

К числу ничтожных относятся: антисоциальная сделка, совершение которой прямо запрещено законодательством (ст.170 ГК); мнимая сделка - это сделка, совершенная только для вида, без намерения создать соответствующие юридические последствия (ст. 171 ГК); притворная сделка, совершаемая с целью прикрыть другую сделку; сделка, совершенная недееспособным гражданином (ст. 172 ГК); сделка, совершенная несовершеннолетним до 14 лет (ст. 173 ГК). Оспоримые сделки: внеуставная сделка (ст. 174 ГК); сделка, совершенная лицом с нарушением пределов полномочий, предоставленных на ее совершение (ст. 175 ГК); сделка, совершенная лицом от 14до 18 лет (ст. 176 ГК); сделка, совершенная гражданином в таком состоянии, когда он не мог понимать значение своих действий и руководить ими (ст. 177 ГК); сделка, совершенная ограниченно дееспособным гражданином (ст. 178 ГК); сделка, совершенная под влиянием заблуждения (ст. 179 ГК); сделки, совершенные под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или вследствие стечения тяжелых обстоятельств (ст. 180 ГК).

Основные имущественные последствия недействительности сделок:

1. Двусторонняя реституция, когда каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возврата - возместить его стоимость (п. 2 ст. 168 ГК).

2.Односторонняя реституция, когда только одной стороне возвращается переданное по сделке. С другой стороны, которая, как правило, действовала заведомо противоправно (обманывала, угрожала и т.п.), все переданное по сделке взыскивается в доход государства.

3.Недопущение реституции как имущественная санкция для участников антисоциальных (ст. 170 ГК) или внеуставных сделок (ст. 174 ГК). При заведомом совершении таких сделок все переданное по ним взыскивается с обеих сторон в доход государства.

Если сделка выходит за пределы дееспособности одной из сторон, то могут, наряду с основными, применяться дополнительные имущественные последствия. Так, дееспособная сторона обязана возместить другой стороне понесенный ею реальный ущерб, если дееспособная сторона знала или должна была знать о недееспособности другой стороны (ст. 172 ГК).

ПРОВЕРОЧНЫЙ ТЕСТ:

1. Порок воли в сделке: а. влечет ее ничтожность;

б. делает ее оспоримой; в. не влияет на действительность сделки.