Объект налогообложения и налоговые ставки, применяемые в отношении имущества физических лиц. Порядок исчисления и уплаты налога

Объектами налогообложения являются находящиеся в собственности физических лиц жилые дома, квартиры, дачи, гаражи и иные строения, помещения и сооружения, расположенные на территории муниципального образования.

Законом РФ от 9 декабря 1991 №2003-1 установлены следующие ставки налога (таблица ):

Таблица

Федеральные ставки налога на имущество физических лиц

Суммарная инвентаризационная стоимость объектов налогообложения	Ставка налога
До 300 000 рублей (включительно)	До 0,1 процента (включительно)
Свыше 300 000 рублей до 500 000 рублей (включительно)	Свыше 0,1 до 0,3 процента (включительно)
Свыше 500 000 рублей	Свыше 0,3 до 2,0 процента (включительно)

Налоговые ставки на территории города Белгорода в соответствии с Решением Белгородского городского Совета депутатов от 22.11.2005 № 196 в зависимости от суммарной инвентаризационной стоимости составляют (табл. ).

Таблица

Ставки налога на имущество физических лиц в г. Белгороде

Стоимость имущества	Ставка налога
на строения, помещения и сооружения, кроме используемых в коммерческих целях
до 300 тыс. руб.	0.1 процента
от 300 тыс. руб. до 500 тыс. руб. включительно	0.3 процента
от 500 тыс. руб. до 1000 тыс. руб. включительно	0.75 процента
свыше 1000 тыс. руб.	1.2 процента
на строения, помещения и сооружения, используемые в коммерческих целях
Стоимость имущества	Ставка налога
до 300 тыс. руб.	0.1 процента
от 300 тыс. руб. до 500 тыс. руб. включительно	0.3 процента
свыше 500 тыс. руб.	2.0 процента

Уплата налога на имущество физических лиц производится не позднее 1 ноября года, следующего за годом, за который исчислен налог. Инспекция ФНС России по городу Белгороду направляет налогоплательщику налоговое уведомление не позднее 30 дней до наступления срока платежа.

Налог исчисляется на основании данных об инвентаризационной стоимости по состоянию на 1 января каждого года. Порядок расчета такой стоимости устанавливается федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления кадастрового учета и кадастровой деятельности.

За имущество, признаваемое объектом налогообложения, находящееся в общей долевой собственности нескольких собственников, налог уплачивается каждым из собственников соразмерно их доле в этом имуществе. В целях настоящего Закона инвентаризационная стоимость доли в праве общей долевой собственности на указанное имущество определяется как произведение инвентаризационной стоимости имущества и соответствующей доли.

Введение в России единого налога на недвижимость с 2013 года, который заменит земельный налог и налог на имущество физических лиц, может стать одной из самых конфликтных и обсуждаемых тем в этом году. Суть нововведений заключается в том, что налоговая база будет исчисляться от рыночной стоимости недвижимости, а не от оценки по данным органов технической инвентаризации. При этом рыночная стоимость обычно в разы превышает оценку БТИ, что может привести к увеличению налогов, уплачиваемых гражданами за жилье.

Основной задачей единого налога на недвижимость должно стать увеличение налоговой нагрузки на владельцев жилья премиум-класса с одновременным предоставлением льгот для обычного жилья.