Дефекты и их последствия.

Износ зданий ускоряется при проявлении дефектов, допущенных в ходе изыскания и выбора участков для строительства, при проектировании и возведении зданий, а также из-за нарушения правил эксплуатации,

Дефектов зданий в нормальных условиях не должно быть; они являются следствием либо недостаточной квалификации изыскателей, проектировщиков, строителей и работников; принимающих здания в эксплуатацию, либо следствием небрежности этих лиц, Дефекты могут возникнуть при проектировании и строительстве зданий для осуществления в них производства по новой технологии, пры возведении в малоизученных в строи- тельном отношении районах и в других сложных условиях, хотя и они должны быть исключены посредством опытного строительства.

Скрытые и явные дефекты встречаются в основаниях, фундаментах, стенах, покрытиях, отделке, т. е. практически во всех конструкциях. Они бывают опасными и могут привести к разрушению отдельного элемента или всего сооружения; некоторые из них можно устранить во время ремонта. Бывают дефекты, ко- торые весь срок службы сооружения приходится компенсиро- вать эксплуатационными затратами, например, на усиленное отопление здания при завышенной плотности материала стен.

В технической литературе не всегда различают понятия «дефект» и «повреждение», называя, например, обрушение здания дефектом.

Дефект - это несоответствие конструкции каким-то пара- метрам, нормативным требованиям, проекту. Так, если завышена толщина швов кладки - это дефект, а обрушение ее - это повреждение вследствие дефекта швов. Или другой пример: провалы отмостки считают дефектом, в то время как это типич- ное повреждение, вызванное дефектами при ее устройстве (не проводилось послойное уплотнение до упругой отдачи трам- бовки и т. п.).

Наиболее опасны дефекты в основаниях и фундаментах, в стенах, т. е. в основных конструкциях, так как их проявление ведет к деформациям и разрушению всего здания. Менее опасны в отношении устойчивости здания дефекты в перегородках и других второстепенных конструкциях; они, однако, существенно снижают эксплуатационные качества помещений или зданий в целом.

Итак, дефект - это вероятная первопричина повреждения. Его можно и необходимо избежать, но многие дефекты очень сложно или совсем невозможно устранить. Такие дефекты зданий можно класифицировать по следующим признакам: по месту, причине и времени, характеру и значимости.

Примерами дефектов по месту могут служить: неправильная ориентация здания на местности, неправильная «посадка» здания на участке, в застройке и т.п., вследствие чего здание плохо инсолируется или подтапливается водой и т.п.

Дефектами изысканий и проектирования являются такие, которые допущены при выборе участка строительства и оценке грунтов, а также при выборе материалов, конструкций определении нагрузок, сечений ит.п. Некоторые дефекты обнаруживаются уже во время строительства из-за неточности или неполноты чертежей, отсутствия в проектах необходимых указаний, в связи, с чем строителям приходится самим решать тот или иной вопрос, исходя лишь из имеющихся на строительстве материалов и собственных возможностей.

Дефектами строительства являются многочисленные нарушения технических условий производства работ, небрежность в отборе материалов, неоправданная замена их в ходе строительства и т. п.

По характеру, дефекты подразделяются на скрытые, неви- димые при внешнем осмотре, и явные. Чаще всего в зданиях остаются скрытые дефекты.

По значимости (опасности) дефекты делятся на три группы.

К 1- й группе относятся дефекты, которые могут привести к аварии. При обнаружении таких дефектов их надо немедленно устранить.

Ко 2 - й группе относятся дефекты, не угрожающие целости зданий, но ослабляющие конструкции или снижающие эксплуа- тационные качества зданий, и поэтому они также должны быть устранены. К этой группе дефектов относятся дефекты стыков деревянных щитовых и крупнопанельных зданий, промерзание стен и т. п.

К 3 - й группе относятся дефекты, которые не приводят к разрушению зданий, но снижают их эксплуатационные каче- ства и требуют дополнительных затрат на эксплуатацию; это обычно скрытые дефекты; например, заниженное термическое сопротивление стены вследствие применения более теплопровод- ных материалов, чем предусмотрено проектом; устраняется до- полнительными затратами. на отопление.

Изучение и классификация дефектов зданий дают возможность правильно прогнозировать их опасность и в соответствии с этим своевременно принимать меры по их локализации или устранению, а также предотвращению повторных ошибок при проектировании и строительстве новых зданий.