2.1 Направления Территориального развития города

. Предусматривается компактное территориальное развитие города, обеспечивающее оптимальную коммуникационную доступность районов новой застройки. С учетом градостроительной ценности территории и планировочных особенностей сложившейся городской среды направления территориального развития принимаются: -а) северо-западное направление - масштабное развитие жилой застройки различной плотности в Заволжье и формирование нового общегородского центра на территории выносимой Химбазы. В северной части планировочного района намечено формирование многофункционального комплекса озелененных рекреационных территорий; -б) северное направление - формирование района преимущественно индивидуальной застройки в районе выносимого аэродрома Змеево; -в) северо-восточное направление - территориальное развитие преимущественно индивидуальной застройки в районе Сахарово; -г) восточное направление - наиболее масштабное развитие озелененных и обводненных территорий рекреационного и спортивно-оздоровительного назначения в районе Домниково; -д) юго-западное направление - формирование на базе аэродрома "Мигалово" новой промзоны, логистического комплекса и устройств для обслуживания пассажирских перевозок; -е) южное направление - основное и первоочередное направление развития жилой, преимущественно многоэтажной застройки в продолжение сформированных площадок "Мамулино" и "Южный"; -ж) юго-восточное направление - развитие промзоны "Лазурная" по южную сторону от железной дороги и преимущественное развитие общественной застройки вдоль автодорожного обхода. -В основу проектной планировочной структуры города положено сохранение элементов сложившейся, в том числе исторической, планировки с развитием их в районах новой застройки.

Функциональное зонирование. (http://tver-trans.h16.ru/69/route/genplan-2008.htm)

На проектируемой территории выделены следующие функциональные зоны: -1. Зона жилой застройки включает участки существующей сохраняемой и новой жилой застройки. Новое строительство намечается частично на свободных, частично на реконструируемых территориях. Для нового жилищного строительства проектом предлагается три типа жилья - многоквартирная секционная, индивидуальная блокированная и коттеджная (усадебная) застройка. В жилой зоне размещаются все необходимые для культурно-бытового обслуживания населения учреждения, а также выделяются места для рекреации и спортивных объектов. -Принимается максимальное сохранение сложившейся застройки, то есть отказ от сплошной реконструкции, а также сохранение большинства улиц в существующих красных линиях даже ценой сужения поперечных профилей проектируемых магистралей; ставятся задачи по сохранению и частичному восстановлению историко-культурного потенциала Твери. -2. Зона преимущественно общественной застройки включает следующие основные элементы: -а) зона общегородского административного, образовательного, культурного и торгово-коммерческого центра, функционально развиваемого на базе исторического центра города; -б) зона общественной застройки регионального значения, ориентированной на обслуживание населения города, области и смежных регионов (т.н. "точки роста") - -- узлы в районах пересечений южного автодорожного обхода с Волоколамским и Бурашевским шоссе - торгово-коммерческие комплексы, совмещенные с узлами обслуживания транзитного автотранспорта и логистическими комплексами. Узел на пересечении с Санкт-Петербургским шоссе (в районе Дмитрово-Черкассы) - также с развитием досуговой деятельности; -- многофункциональные административно-офисные центры, совмещенные с коммерческой деятельностью, размещаются в Заволжье в районе выносимой Химбазы и в южной части города в районе д. Симоново. Требуют особого объемного решения как объекты, формирующие новый центр города; -- выставочно-досуговый комплекс Сахарово с сопутствующим развитием спортивно-оздоровительных объектов (ипподрома и пр.); -- многофункциональный рекреационный комплекс в районе д.Домниково на базе озелененных и обводненных территорий с развитием спортивных и развлекательных функций; -- индустриальные парки, совмещающие предприятия низкой санитарной вредности с общественной застройкой в районе д. Пасынково и аэродрома Мигалово; -- учитывается размещение (вне территории, охватываемой генпланом) спортивно-рекреационных комплексов Чуприяновка, Кокошки, Гришкино, Большие Борки; -в) зона районных подцентров. Ее элементы формируются во всех существующих и новых районах города; -г) зона объектов социального назначения общегородского значения включает территории сложившихся объектов, а также формирование нового комплекса учреждений здравоохранения и социальной защиты по Сахаровскому шоссе. -3. Зона зелёных насаждений общего пользования. Проектом предлагается: -• Создание единой системы (каркаса) зеленых насаждений, связывающей отдельные зелёные массивы между собой и реализующей богатейшие ландшафтные возможности города. -• Сохранение особо охраняемых природных объектов. -Основные общегородские рекреационные зона предусматриваются к формированию в районе Домниково и в северной части Заволжья. -4. Промышленно-коммунальная зона. Проектом предлагается: -• Вынос промышленных предприятий из центра города, в первую очередь из береговой зоны р. Волги. -• Развитие Лазурной промзоны по обе стороны от железной дороги, формирование новой промзоны в районе Мигалово, территориальное развитие промузлов в периферийных частях Заволжья и Затверечья.

3.2 Перспективы развития жило зоны г. Твери

Жилищный фонд (взято из ген.плана)

В основу расчета территорий, потребных под жилую застройку, положены следующие показатели:

1. Увеличение темпов жилищного строительства, обеспечивающее рост жилищной обеспеченности до 34 кв.м/чел. на расчетный срок.

2. Структура жилищного строительства – соотношение общей площади многоквартирного и индивидуального строительства принимается 56/26 %.

В структуре современного жилищного фонда Твери дополнительно выделяется категория малоэтажной секционной застройки. К ней отнесены малоэтажные многоквартирные дома (в том числе дома общежитийного и барачного типа) постройки 30-50-х годов 20 века. Существующая малоэтажная многоквартирная застройка в некапитальном исполнении подлежит сносу, капитальная – сохранению с проведением реконструктивных мероприятий.

К проектируемой малоэтажной высокоплотной застройке рекомендательно отнесена индивидуальная (сблокированная) застройка, доля которой в структуре нового жилищного строительства принята 5 %.

3. Убыль жилого фонда включает сплошную и выборочную реконструкцию ветхой малоэтажной (многоквартирной и усадебной) застройки, а также перевод жилого фонда в нежилой для развития общественных (офисных и торгово-коммерческих) функций. Перевод жилого фонда в нежилой будет происходить главным образом в центральной части города.

4. Сложившаяся плотность жилой застройки города по типам: многоквартирная многоэтажная – от 4500 до 5900 кв.м/га, многоквартирная малоэтажная – около 2500 кв.м/га, коттеджная – от 1200 до 2400 кв.м/га, усадебная – 800 кв.м/га.

Жилищное строительство.( http://tver-trans.h16.ru/69/route/genplan-2008.htm)

На начало 2008 г. жилищный фонд г.Твери составляет 9300 тыс. кв. м, жилищная обеспеченность - около 22 кв. м/чел. Среднегодовые темпы жилищного строительства - около 150 тыс. кв. м общей площади жилых домов. -Технико-экономические показатели принимаются: жилищная обеспеченность - 26 кв. м/чел. на 1 очередь строительства и 34 кв. м/чел. на расчетный срок; структура новой жилой застройки - 70% многоэтажное многоквартирное жилье, 5% - индивидуальное блокированное и 20% индивидуальное коттеджное. Плотность жилой застройки намечена по указанным типам 5000, 2400 и 1200 кв. м/га соответственно. -Таким образом, прогнозируется поэтапное увеличение сложившихся темпов жилищного строительства в 2,5 раза; территории для размещения новой жилой застройки (с учетом территорий общего пользования) оцениваются в 3500 га.

Территориальное развитие города. Предусматривается компактное территориальное развитие города, обеспечивающее оптимальную коммуникационную доступность районов новой застройки. С учетом градостроительной ценности территории и планировочных особенностей сложившейся городской среды направления территориального развития принимаются: -а) северо-западное направление - масштабное развитие жилой застройки различной плотности в Заволжье и формирование нового общегородского центра на территории выносимой Химбазы. В северной части планировочного района намечено формирование многофункционального комплекса озелененных рекреационных территорий; -б) северное направление - формирование района преимущественно индивидуальной застройки в районе выносимого аэродрома Змеево; -в) северо-восточное направление - территориальное развитие преимущественно индивидуальной застройки в районе Сахарово; -г) восточное направление - наиболее масштабное развитие озелененных и обводненных территорий рекреационного и спортивно-оздоровительного назначения в районе Домниково; -д) юго-западное направление - формирование на базе аэродрома "Мигалово" новой промзоны, логистического комплекса и устройств для обслуживания пассажирских перевозок; -е) южное направление - основное и первоочередное направление развития жилой, преимущественно многоэтажной застройки в продолжение сформированных площадок "Мамулино" и "Южный"; -ж) юго-восточное направление - развитие промзоны "Лазурная" по южную сторону от железной дороги и преимущественное развитие общественной застройки вдоль автодорожного обхода. -В основу проектной планировочной структуры города положено сохранение элементов сложившейся, в том числе исторической, планировки с развитием их в районах новой застройки. -

Заключение

Список литературы.