Курсовая работа не тему:

Основные критерии зонирования территории города. Особенности зонирования г. Твери. Проблема развития земельных участков в условиях сложившейся застройки. Проблемы развития старой части города.

ч

Введение

Глава 1. Теоретические основы зонирования.

1. Понятия и классификация зонирования.

2. Цели зонирования.

3. Основные критерии зонирования.

Глава 2. Анализ действующего генерального плана развития г. Твери

2.1. Направления территориального развития города

2.2. Функциональное зонирование территории

Глава 3. Перспективы развития г. Твери.

3.1. Перспективы развития промышленных зон

3.2. Перспективы развития жилой зоны

Заключение

Список используемой литературы.

Введение

Глава 1. Теоретические основы зонирования.

1.1 Понятия и классификация зонирования

Градостроительное зонирование - это термин, который обозначает определенную систему регулирования градостроительной деятельности. Существуют и другие системы подобного рода, например, известная нам из опыта прошлых лет система административно-командного управления советского типа.

Градостроительное зонирование – это система демократического типа, рассчитанная на участие правообладателей недвижимости в принятии градостроительных решений, непосредственно затрагивающих их интересы. Градостроительное зонирование - это идеология, реализуемая специальной технологией регулирования градостроительной деятельности, необходимая и неизбежная в условиях рыночной экономики, нацеленная на демократический процесс достижения баланса интересов разных групп субъектов – публичных и частных. Можно сказать, что градостроительное зонирование исходно настроено на максимально возможный учет интересов собственников, предпринимателей, местного сообщества как главных субъектов рыночной экономики по сравнению с интересами государства и чиновников, как это было в советском городе.

Градостроительное зонирование регулирует вопросы территориальной организации жизнедеятельности, экономики, строительства, реконструкции, использования объектов недвижимости и поэтому является частью градостроительной деятельности. Для того, чтобы точно уяснить, как работает градостроительное зонирование, необходимо показать, что собой представляет градостроительная деятельность в целом и каково в ней место градостроительного зонирования.

Новый Градостроительный кодекс Российской Федерации определяет градостроительную деятельность как: «деятельность в области территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства», осуществляемая органами государственной власти, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами.

Во всех случаях градостроительная деятельность включает множество разнообразных и разномасштабных компонентов, в том числе относящихся к совершенно разным дисциплинам и сферам - науке, проектированию, управлению, строительству. При этом градостроительство относится к одному из наиболее комплексных, междисциплинарных видов деятельности, который включает множество различных профессий. В градостроительном процессе активно участвуют архитекторы, градостроители-планировщики, экологи, санитарные врачи, транспортники, юристы, экономисты, социологи, инженеры в области тепло-, водо-, газо- электроснабжения, а также геологи (для определении зон с разной степенью сейсмостойкости или качества грунтов, влияющего на конструктивные схемы строительства), геодезисты (проведение топографической съемки местности, разработка топографических карт, привязка на местности зданий, коммуникаций, границ участков), политологи и представители других профессий. Труднее определить, какая профессия не участвует или не вносит (прямо или косвенно) вклад в градостроительную деятельность, чем построить полный список дисциплин, задействованных внутри неё.

Расплывчатость содержания этого понятия не должна заслонять понимание главного – градостроительная деятельности определяется двумя основными компонентами, не дублирующимися в других сферах деятельности - территориальным планированием и градостроительным регулированием. Обе эти части тесно связаны между собой технологически и организационно. Однако они совершенно разнятся по целям, инструментам, субъектам и содержанию деятельности. Рассмотрим последовательно каждую из этих основных составляющих градостроительной деятельности.