Контрольные вопросы:
В чем сущность рынка капитала?
Какова структура реального капитала?
Раскройте содержание физического и морального износа капитала.
4. Как определяются валовые и чистые инвестиции?
5. Как определяется эффективность инвестиций?
6. Что входит в содержание финансового капитала?
7. Почему происходит преобладание финансового капитала над реальным?
Лекция 9. Рынок земли.
Земля
– это природный, ограниченный экономический
ресурс, это дар природы, это необычный
объект собственности, её невозможно
произвести искусственным или иным
способом. Всего земель в России 1709
милл.га. Сельхозугодий 220 млн. –или 12,9
%, лесные земли 870 млн.- 50,9 %, поверхностные
воды, болота- 225 млн. – 13,2%, другие земли
– 393,4 млн.- 23%.
Рыночная цена на землю как на фактор производства определяется взаимодействием совокупного спроса всех заинтересованных в сельскохозяйственном производстве предпринимателей, с одной стороны, и общим предложением всех собственников земли, с другой. Фиксированный характер предложения земли означает, что цены на землю определяются только спросом на нее. Спрос на землю носит производный характер, т.е. зависит от спроса на товары, которые производятся с помощью этого фактора, и от производительности земли.
Земля используется как в сельскохозяйственных, так и в несельскохозяйственных целях, что обусловливает существование двух видов спроса на землю: сельскохозяйственный спрос, несельскохозяйственный спрос. Совокупный спрос на землю будет представлять сумму двух видов спроса.
Кривая спроса на землю имеет отрицательный наклон вследствие действия закона убывающей продуктивности земли или убывающего предельного продукта. Это связано с тем, что по мере вовлечения земли в хозяйственный оборот (при данном уровне развития техники и технологии) мы должны будем переходить от лучших по плодородию земель к средним и даже к худшим.
Сельскохозяйственный спрос и несельскохозяйственный спрос различаются степенью эластичности спроса. Спрос на продовольствие неэластичен. Поэтому объем спроса на основные продукты питания мало изменяется даже в результате значительного изменения цен. Но незначительное сокращение объемов предложения может явиться причиной сильного роста цен на продовольствие. И наоборот, увеличение предложения может привести к падению цен на сельскохозяйственную продукцию. Спрос на несельскохозяйственную продукцию будет более эластичным, поскольку даже незначительное снижение цен вызовет заметный рост объема спроса на землю.
Для рынка земли характерна такая ситуация, когда собственник земли не занимается ее производительным использованием, он передает права на коммерческую эксплуатацию земли другому хозяйствующему субъекту – арендатору за определенную плату.
Земельная рента – это плата собственнику за право пользования землей, за разрешение применить капитал к земле. Существует два вида земельной ренты: абсолютная и дифференциальная.
Абсолютная рента выплачивается за любые участки земли. Частная собственность на землю и ограниченность земли приводят к тому, что ни один из участков земли, даже самый худший, при наличии спроса со стороны арендатора не будет передан ему бесплатно.
Дифференциальная рента – это рента, полученная с лучших участков земли по плодородию, по местоположению. Условием её образования является разное качество земли, в целом природных ресурсов.
Механизм получения ренты можно представить на графике:
Поскольку рента зависит от спроса, то спрос на хорошие участки будет больше и соответственно плата за такие участки будет выше. Поэтому рента за лучшую землю будет равна R3, за среднюю – R2, за худшую – R1.
Худшая земля будет давать только абсолютную ренту, а средняя и лучшая, наряду с абсолютной, еще и дифференциальную ренту.
С точки зрения образования дохода от собственности на землю сумма арендной платы, которую за пользование его землей получает собственник, складывается следующим образом:
При графической иллюстрации рынка земли для определения равновесной цены земли, складывающейся в процессе конкуренции на рынке, была использована рента, то есть сумма денег, уплачиваемая за пользование землей на протяжении определенного периода.
Цена земли. Земля как фактор производства покупается и продается. Цена земли является такой суммой, за которую землевладелец готов лишиться не только права пользования своей землей на определенное время (земельная рента), но уступить покупателю право собственности на неопределенный срок, то есть продать землю. В формировании цены на землю определяющим фактором выступает земельная рента, хотя на цену земли влияют и другие факторы. Чем больше земельная рента, тем выше цена земли и наоборот. Количественно цена земли определяется путем оценки. Стартовая, базовая оценка земли определяется земельным кадастром. При этом в систему, методику оценки включается целый ряд показателей, учитывающих, во-первых, потребительские свойства земли и, во-вторых, полезность её свойств. Количественно цена земли должна быть равна сумме денег, положив которую в банк, бывший собственник земли получал бы процент на вложенный капитал, равный величине ренты. Методы оценки земли аналогичны с методами оценки других видов недвижимости – это затратный метод, метод капитализации доходов(доходный метод) и метод сравнения продаж ( рыночный метод).
Цену земельного участка можно оценить следующим образом:
Z - цена, по которой может быть продан данный участок;
R - годовая рента с участка;
S - норма ссудного процента.
Специфика аграрного сектора экономики объясняется со следующих основных точек зрения:
с точки зрения анализа конкурентных рынков факторов производства. Специфика земли как основного фактора аграрного производства: цена на землю и ее качество оказывают решающее влияние на выбор варианта подбора, сочетания и использования всех остальных производственных ресурсов в сфере агробизнеса;
с точки зрения анализа спроса на сельскохозяйственную продукцию. Неэластичность спроса на сельскохозяйственные продукты предопределяет возникновение проблемы низких доходов в аграрном производстве: дополнительное производство сельскохозяйственной продукции влечет за собой быстрое снижение предельной полезности. На аграрное производство непосредственно воздействуют процессы, происходящие в живой природе и находящие свое отражение в уровне плодородия данного земельного участка, климате и погодных явлениях, влияющих на производственный процесс.
Развитие агропромышленного комплекса России характеризуется следующими основными показателями.
Годы
Виды |
В среднем за год |
||||||||
1976- 1980
|
1981- 1985 |
1986- 1990 |
1991- 1995 |
1996- 2000 |
2001 |
2002
|
2003 |
2004 |
|
Производство основных продуктов животноводства (скот и птица (уб.вес) тыс.т. |
7361 |
8075 |
9671 |
7550 |
4728 |
4451 |
4694 |
4936 |
4992 |
Поголовье скота в хозяйствах всех категорий (млн.голов) |
58,1 |
59,6 |
57,0 |
39,7 |
27,3 |
27,1 |
26,5 |
24,9 |
23,0 |
Валовой сбор продуктов растениеводства ( зерно- млн.т.) |
106,0
|
92,0 |
104,3 |
87,9 |
65,2 |
85,2 |
86,6 |
67,2 |
78,4 |
Особенности рыночных отношений в сфере агробизнеса:
Относительная однородность товаров.
Повышенный риск предпринимательства.
Высокая конкурентоспособность товарной массы из-за наличия большого числа независимых предпринимателей.
Ценовая диспаритетность в обмене сельскохозяйственными товарами, переросшая в постоянное нарушение эквивалентных связей между отраслями.
Неустойчивость рыночной конъюнктуры, вызванная колебаниями сельскохозяйственного производства.
Существенное государственное вмешательство в поддержание рыночного равновесия.
Технологические факторы насыщения продовольственного рынка:
повышение капиталоемкости фермерского производства;
применение высокотехнологичной обработки земли;
использование новых устойчивых культур, высокопродуктивных пород животных;
производство экологически чистых удобрений;
меры по поддержанию плодородия почв.