
- •Конструктивно-технологические варианты реконструкции зданий.
- •Примеры планировочных решений при реконструкции крупнопанельных зданий
- •Варианты конструктивных решений мансардных этажей
- •Т ипы оконных проёмов мансард
- •Устройство мансард из объёмных блок-комнат
- •Реконструкция малоэтажных крупнопанельных зданий методом обстройки и надстройки.
- •Реконструкция малоэтажных крупнопанельных зданий методом обстройки и надстройки
- •Конструктивно-технологические решения реконструкции жилых зданий массовых серий.
- •Пристройка лоджий , эркеров и лифтовых шахт.
- •Конструктивное решение пристраиваемых лифтовых шахт и тамбуров
- •Объемные блоки заводского производства
- •Пристраиваемые объемные блоки
- •Варианты планировочных решений в результате пристройки объемных блоков для домов
- •Планировочное решение жилого дома с надстройкой этажей и пристройкой объемных блоков
- •Конструктивно-технологическая схема надстройки зданий из объемных блоков заводской готовности
- •Реконструкция малоэтажных домов с перепланировкой помещений
- •Вариант перепланировки торцевой секции жилого дома
- •Планировочное решение торцевой и рядовой секции жилого дома с пристройкой объемов и торцевых элементов
- •Конструктивная схема с надстройкой четырех этажей
- •Надстройка зданий с сохранением наружных стен.
Конструктивно-технологические решения при реконструкции жилых зданий старой постройки
Методы реконструкции жилых зданий старой постройки достаточно разнообразны и определяются многими факторами.
Варианты архитектурно-планировочного переустройства включают:
сохранение здания без изменения его объема и композиции, но с перепланировкой помещений;
сохранение здания и его функций с перепланировкой и включением его во вновь формируемый комплекс застройки;
сохранение здания в виде самостоятельного объема, но с обязательным расширением или надстройкой;
снос здания.
В практике реконструктивных работ учитывают:
физический износ несменяемых конструкций (стены, фундамент, каркас);
используются несколько вариантов решений;
без изменения конструктивной схемы и с ее изменением;
без изменения строительного объема;
с надстройкой этажей;
пристройкой малых объемов;
Ниже приведена схема, показывающая зависимость и вариантность конструктивных решений и методов реконструкции старого жилого фонда.
Первый вариант предусматривает восстановление здания без изменения строительного объема, но с заменой перекрытий, кровельной части и других конструктивных элементов. При этом создается новая планировка, отвечающая современным требованиям и запросам социальных групп жильцов. Реконструируемое здание должно сохранять архитектурный облик фасадов, а его эксплуатационные характеристики должны быть доведены до современных нормативных требований.
Второй вариант с изменением конструктивных схем предусматривают увеличение строительного объема зданий путем: пристройки объемов и расширения корпуса без изменения его высоты; надстройки, без изменения габаритов в плане; надстройки несколькими этажами, пристройки дополнительных объемов с изменением габаритов здания в плане. Такая форма реконструкции сопровождается перепланировкой помещений.
В зависимости от расположения здания и его роли в застройке осуществляются следующие варианты переустройства:
с сохранением жилых функций;
с частичным перепрофилированием;
полным перепрофилированием функций здания;
Реконструкция жилой застройки должна осуществляться комплексно, захватывая наряду с реконструкцией внутриквартальной среды ее озеленение, благоустройство и восстановление инженерных сетей и т.п.
В процессе реконструкции производится пересмотр номенклатуры встроенных помещений в соответствии с нормативами обеспеченности населения учреждениями первичного обслуживания.
В центральных районах городов в реконструируемых зданиях могут располагаться встроенные общегородские и коммерческие учреждения периодического и постоянного обслуживания. Использование встроенных помещений превращает жилые дома в многофункциональные здания. Нежилые помещения размещаются в первых этажах домов, расположенных по красным линиям застройки.
Особое место при реконструкции центров городской застройки должно отводиться рациональному освоению подземного, примыкающего к зданиям пространства, которое может быть использовано в качестве торговых центров, автостоянок, малых предприятий и т.п.
Основным конструктивно-технологическим приемом реконструкции зданий без изменения расчетной схемы является сохранение несменяемых конструкций наружных и внутренних стен, лестничных клеток с устройством перекрытий повышенной капитальности. При значительной степени износа внутренних стен в результате частых перепланировок с устройством дополнительных проемов, переносом вентиляционных каналов и т.п. реконструкция осуществляется путем устройства встроенных систем с сохранением только наружных стен как несущих и ограждающих конструкций.
Реконструкция с изменением строительного объема предусматривает устройство встроенных несменяемых систем с самостоятельными фундаментами. Это обстоятельство позволяет осуществлять надстройку зданий несколькими этажами. При этом конструкции наружных и в ряде случаев внутренних стен освобождаются от нагрузок вышележащих этажей и превращаются в самонесущие ограждающие элементы.
При реконструкции с уширением здания возможны конструктивно-технологические варианты частичного использования существующих фундаментов и стен в качестве несущих с перераспределением нагрузок от надстраиваемых этажей на выносные элементы зданий.
Принципы реконструкции зданий поздней постройки (1930-40-е гг.) диктуются более простой конфигурацией домов секционного типа, наличием перекрытий из мелкоштучных железобетонных плит или деревянных по балкам, а также меньшей толщиной наружных стен. Основные приемы реконструкции состоят в пристройке лифтовых шахт и других малых объемов в виде эркеров и вставок, надстройке этажей и мансард, устройстве выносных малоэтажных пристроек административного, коммерческого или хозяйственного назначения.
Повышение комфортности квартир достигается за счет полной перепланировки с заменой перекрытий, а увеличение объема здания в результате надстройки обеспечивает повышение плотности застройки квартала.
Наиболее характерными приемами реконструкции зданий данного типа являются замена перекрытий на сборные или монолитные конструкции с полной перепланировкой, а также дополнительная надстройка 1-2 этажами. При этом надстройка зданий производится в случаях, когда состояние фундаментов и стенового ограждения обеспечивает восприятие изменившихся нагрузок. Как показал опыт, постройки данного периода позволяют осуществлять надстройку до двух этажей без усиления фундаментов и стен.
В случае увеличения высоты надстройки используются встроенные строительные системы из сборных, сборно-монолитных и монолитных конструкций.
Использование встроенных систем позволяет реализовать принцип создания больших перекрываемых площадей, способствующих реализации гибкой планировки помещений.
Конструктивно-технологические варианты реконструкции зданий.
а
-
без изменения конструктивной схемы и
строительного объема; б
-
с пристройкой малых объемов и превращением
чердачного этажа в мансардный;
в
-
с
надстройкой этажей и пристройкой
объемов; г
-
с пристройкой корпуса к торцевой части
здания;
д, е - с обстройкой зданий; ж - с пристройкой объемов криволинейных форм
Конструктивно-технологические решения при реконструкции зданий первых массовых серий
Реконструкция жилых зданий первых массовых серий в силу разнообразных конструктивных схем, степени физического и морального износа, расположения в городской застройке имеет достаточно широкий диапазон технических решений.
Ниже приведена блок-схема многоуровневого подхода, иллюстрирующая основные положения. За критерии, определяющие уровень реконструктивных работ, приняты технические решения и технологии, обеспечивающие ведение работ без отселения жильцов и с их переселением.
Уровень реконструктивных работ жилых зданий первых типовых серий
Важными циклами реконструктивных работ являются повышение эксплуатационных характеристик зданий (теплотехнических характеристик ограждающих конструкций, оконных и дверных заполнений), а также модернизация фасадов с доведением их архитектурного уровня до современных требований. Особое внимание при этом уделяется модернизации вентиляционных систем как интенсивного источника теплопотерь.
Конструктивно-технологические схемы многоуровневой реконструкции жилых зданий первых массовых серий.
I - путем пристройки малых архитектурных объемов; II - превращения чердачных помещений в мансардные этажи; III - одностороннего уширения корпуса зданий с надстройкой этажей; IV - двустороннего уширения корпусов зданий с надстройкой этажей
Наиболее простым и эффективным конструктивным приемом, повышающим комфортность проживания, является :
пристройка по фасадам одиночных или групповых эркеров, позволяющих увеличить площадь помещений кухонь, жилых комнат и лестничных клеток;
устройство мансард на высоту 1-2 этажей с одно- и двухуровневым расположением квартир;
Примеры планировочных решений при реконструкции крупнопанельных зданий
а , б - путем пристройки эркеров; в - уширения корпусов; г - пристройки эркеров и лифтовых шахт
Работы этих циклов могут быть выполнены без отселения жильцов с соблюдением правил безопасного ведения работ.
Цикл реконструктивных работ с отселением жильцов является наиболее многогранным и включает варианты одностороннего или двустороннего расширения корпусов, надстройку здания на 3-4 этажа с полной перепланировкой помещений, устройством лифтов и мусоропроводов.
В зависимости от конструктивных схем зданий и их технического состояния варианты реконструкции достаточно разнообразны.
Простейший вариант реконструкции заключается в перепланировке квартир. Перепланировку типового этажа легче всего осуществлять в домах каркасной конструктивной системы, а также при схеме с тремя продольными несущими стенами. В домах же с узким и смешанным шагом внутренних несущих стен изменить положение внутриквартирных перегородок достаточно сложно. Именно такие дома составляют основную часть жилищного фонда.
Далее рассмотрим некоторые архитектурно-планировочные и конструктивные решения по реконструкции и модернизации жилых зданий массовых серий.
I - улучшение архитектурно-планировочных решений путем пристройки элементов малых архитектурных форм в виде эркеров и пристроек.
Этот прием позволяет увеличить площади кухонь и прилегающих комнат на 20-30 %, увеличить размеры санузлов, улучшить освещенность помещений, повысить комфортность квартир за счет более рациональной перепланировки. При этом достигается возможность перепланировки помещения в результате размещения ванной комнаты в глубине квартиры, санузла - в прихожей и увеличения площади кухонь до 12-14 м2, смежных комнат - на 4- 6 м2. Более рациональный вариант представляет собой сочетание пристройки эркеров с превращением части или всех квартир в двухуровневые.
II - улучшение архитектурно-планировочных решений путем пристройки малых архитектурных форм, перепланировки секций в квартиры с одним и двумя уровнями, а также надстройки верхнего этажа в виде мансарды.
Сочетание пристроек с возведением мансардных этажей является наиболее эффективным и малозатратным по следующим показателям:
- как правило, несущая способность здания имеет запас прочности, обеспечивающий без усиления фундаментов проведение данного вида работ;
- надстройка с переходом от плоской кровли на скатную с мансардным этажом обеспечивает увеличение площади до 20 % при минимальных затратах;
- использование эркерных пристроек различных глубины и формы позволяет помимо увеличения площадей легко вписать дополнительное инженерное оборудование;
- за счет использования различных архитектурных форм мансардного этажа и эркерной части достигается широкая гамма архитектурных решений.
Варианты проектных решений по надстройке малоэтажных зданий одно-, двух- и трехуровневыми мансардами, пристройке эркеров и лифтовых шахт, превращению балконов в лоджии и другие технические решения, существенно расширяющие архитектурную гамму зданий. Применение различных геометрических форм мансардных этажей позволяет не только повысить комфортность квартир, но и получить достаточно гибкие архитектурные решения, преобразующие внешний вид типовых жилых домов.
. Примеры решений по реконструкции малоэтажных зданий 1 - г. Екатеринбург - 5-этажный панельный жилой дом с двухуровневой мансардой; 2 - г. Орел - 5-этажный жилой дом с мансардным этажом; 3 - г. Находка - надстройка 5-этажного жилого дома 3-этажной мансардой; 4 - г. Магнитогорск - 5-этажный панельный дом с мансардным этажом в двух уровнях; 5 - г. Магнитогорск - проект мансардного этажа на жилом крупноблочном доме.
Стремление уйти от однообразия предельно упрощенных «пятиэтажек» стимулировало появление проектов реконструкции, при которых благодаря различным пристройкам и надстройкам пластика здания значительно усложняется. Так, если пристройка к фасаду уменьшается с каждым этажом, то тем самым образуется довольно эффективное зрительное восприятие. Такое решение существенно повышает комфортность квартир и до неузнаваемости изменяет архитектурный облик здания.
При создании домов переменной этажности, когда надстройка делается не над всем домом, а над какой-то его частью, эффект реконструкции существенно повышается. Это особенно важно в тех случаях, когда «пятиэтажка» находится в зоне старой застройки и требуется сблизить архитектурные стили зданий.
III - увеличение общей площади зданий путем относа наружных стен, надстройки этажей и пристройки объемов.
Архитектурно-планировочные решения, проводимые по данной конструктивной схеме, весьма разнообразны и могут иметь достаточно широкий диапазон: от надстройки одного этажа до превращения зданий в 7-9-этажные корпуса и целые комплексы.
Приведено архитектурно-планировочное решение переустройства крупнопанельного жилого дома с увеличением площади путем относа наружных стен, надстройки мансардного этажа и ступенчатой пристройки с торцов здания.
Проектное решение реконструкции жилого дома со ступенчатой пристройкой объемов и надстройкой мансардного этажа
а , б - фасады здания; в - фрагмент плана мансардного этажа; г - поперечный разрез;
д - фрагмент планов 3-5 этажей
При этом помещения первого этажа превращаются в нежилые, а вышестоящие - в двухуровневые квартиры. Это обстоятельство существенно улучшает уровень планировочных решений, а использование приемов сплошного остекления лестничных клеток, использование арочных конструктивных элементов стен первого этажа и сложной формы кровли мансарды позволяет расширить архитектурную палитру фасадов зданий.
Типы мансардных этажей
Типы |
Симметричные |
Асимметричные |
|
треугольные |
ломаные |
ломаные, односкатные |
|
Одноуровневые |
|
|
|
|
|
|
|
Двухуровневые |
|
|
|
|
|
|
|
Одно-, двухуровневые с дополнительным этажом |
|
|
|
Принятие той или иной формы мансардного этажа определяется рядом показателей, связанных с освещенностью пространства.
Треугольная форма этажа, как правило, требует использования оконных заполнений типа «Велюкс», размещаемых в наклонных элементах кровельной части.
Мансардные этажи с ломаной кровлей позволяют использовать оконные блоки вертикального размещения, что для многих регионов РФ более рационально, так как в зимний период времени исключает появление наледи на поверхности светопрозрачных элементов.
При определении площади помещения мансардного этажа учитывается:
площадь этого помещения с высотой до наклонного потолка 1,5 м при наклоне 30° к горизонту, 1,1 - при 45°, 0,5 м - при 60° и более.
высота жилых помещений от пола до потолка должна быть не менее 2,5-2,7 м.
Естественное освещение следует принимать согласно требованиям СНиП 23-05-95 «Естественное и искусственное освещение».
Отношение площади световых проемов жилых комнат и кухонь к площади пола этих помещений не должно превышать 1:5,5 при минимальном отношении 1:8 и 1:10 - при использовании мансардных окон.
Форма надстроек определяется:
Водоудаление атмосферных осадков
Образование наледи
Экономическая сторона вопроса
Материалы при возведении мансард:
Дерево
Металл
Железобетонные конструкции