Накладные расходы
При покупке недвижимости в Италии взимается три вида налога. Так называемый 'налог реестра' (Imposta di Registro) платится государству в момент покупки недвижимости. Размер налога устанавливает государством в зависимости от того, кто является продавцом (частное лицо, строительная компания или фирма). Если россиянин покупает недвижимость у частного лица, налог реестра составляет 7% от стоимости дома, если у организации - 130 евро.
Налог инвентаризации и ипотечный налог (Imposta Catastale e Ipotecaria) платится государству в момент регистрации договора купли-продажи. При покупке у частного лица он составляет 2% плюс 1%, у юрлица - 259 евро и НДС 20%.
Услуги нотариуса оцениваются в 3% от суммы сделки плюс 20% НДС. Столько же придется заплатить риелтору, который гарантирует чистоту сделки.
Банковская Гарантия
В 2005 г. Итальянское Правительство издало законодательный декрет 122/2005 с целью защиты в рамках рынка недвижимости интересов клиентов (инвесторов) и их инвестиций. Данный декрет гласит, что каждый застройщик, занимающийся продажей недвижимость на стадии закладки фундамента должен предоставить за собственный счет соответствующую банковскую гарантию в пользу Покупателя для защиты и покрытия денежных сумм, уплаченных им Продавцу заблаговременно (авансом) на случай возможной неплатежеспособности Застройщика. Таким образом, как это предусмотрено законодательным декретом, в случае возможного банкротства строительной компании, денежные средства Покупателя будут покрыты банковской гарантией. Наиболее важным является то, что уплаченные денежные средства будут высланы обратно инвестору/ клиенту непосредственно страховой компанией (или банком). После перечисления денежных средств обратно на счет Покупателя, страховая компания (банк) запрашивает эти суммы у строительной компании. На этом этапе Покупатель ни в коем случае не может быть задействован. Банковская гарантия покрывает все сумму уплачиваемые в процессе покупки недвижимости, включая задаток, вносимый в целях резервирования объекта недвижимости. Банковская гарантия покрывает денежные суммы уплаченные Покупателем до момента подписания окончательного нотариального договора, т.е. до завершения процесса. Процесс обратной выплаты денежных средств страховой компанией (банком), как это указано в законе, достаточно прост: в случае банкротства Застройщика, от Покупателя (который обычно именуется Бенефициаром) требуется только отправить зарегистрированное письмо Компании с содержанием полной информации о ситуации, которая дает право на возврат уплаченных сумм. После проведения соответствующего исследования ситуации, компания переводит денежные средства непосредственно на счет указанный Покупателем. После этого имеет место судебное разбирательство, в ходе которого компания требует с законного представителя строительной компании возврата вышеуказанных денежных сумм, при этом Покупатель не имеет никакого отношения к этому процессу. Временной промежуток, необходимый для получения денежных средств от страховой компании (банка) обычно составляет 30-60 дней в зависимости от компании, которая предоставляет гарантию. За возврат денежных сумм с Покупателя или Бенефициара не взимаются какие-либо издержки. Ситуации, дающие право на возврат уплаченных денежных средств перечислены в статье 3, пункт 2 Законодательного декрета, к ним относятся следующие: Регистрация в общественных регистрах приказа о переходе заложенной недвижимости в собственность залогодержателя в отношении приобретаемого объекта недвижимости. Публикация объявляющая банкротство или принудительную ликвидацию строительной компании. Подача прошения в суд о проведении соответствующих законодательных мер в отношении кредиторов (это отдельный этап ликвидации). Публикация объявляющая компанию неплатежеспособной или декрет, устанавливающий принудительную ликвидацию компании или лицо для управления имуществом банкрота.
