2.2.Розрахунок номенклатури і кількості квартир

Для визначення відсоткового співвідношення квартир необхідно знати демографічний склад сімей, які проживатимуть на даній території. Припустимо, що демографічні характеристики сімей у % співвідношенні в даному населеному пункті складає:

Одиночки – 4,0

з 2 чол. – 12,0

з 3 чол. – 30,0

з 4 чол. – 30,0

з 5 чол. – 15,0

з 6 чол. – 9,0

Керуючись такими даними, можна підрахувати, скільки квартир різної величини потрібно в проектованому житловому комплексі.

Розрахунок зручніше проводити в такій табличній формі:

Таблиця 1

Склад сімей	Співвідношення сімей, %	Співвідношення між к-стю населення для кожної групи сімей	Загальне число в сім’ях, на площі 22,0 га	Кількість сімей або квартир
1	2	3	4	5
одиночки	4,0	0,04	255	255
з 2 чол.	12,0	0,12	766	383
з 3 чол.	30,0	0,30	1947	649
з 4 чол.	30,0	0,30	1914	479
з 5 чол.	15,0	0,15	957	191
з 6 чол.	9,0	0,09	574	96
Разом	100,0	1,0	6380	2053

2.3.Визначення об’єму житлового фонду комплексу

Оскільки у житлових комплексах приміняється змішана поверховість у 5, 9, 14 і тд. поверхів, щільність необхідно розрахувати за середньо гармонічною формулою:

де: П_бр – пошукова щільність житлового фонду житлового комплексу (брутто) м² / га;

К₅, К₉, К₁₄, К_n – частка в % загальної площі відповідно у 5,9,14 і т.д. – поверхових будинках, що визначається завданням;

П₅, П₉, П₁₄, П_n – нормативна щільність житлового фонду (брутто) для 5,9,14 і т.д. – поверхової забудови, що визначається як добуток величини нормативного забезпечення житлом на одного жителя (дивись п.5.1) та рекомендованої щільності населення в люд/га згідно ДБН 360 – 92**.

Виходячи із практичного досвіду проектування приймаємо нормативну забезпеченість житлом одного жителя 14,5 м² та щільність забудови для:

5-ти поверхової: Щ₅ = 220 люд/га;

9-ти поверхової: Щ₉ = 350 люд/га;

14-ти поверхової: Щ₁₄ = 450 люд/га.

Отже, знаючи кількість загальної житлової площі на 1 га території (П_бр), вираховуємо загальну площу всіх житлових будинків житлового комплексу за формулою:

де: Ж – розрахункова загальна площа всіх будинків;

П_бр – щільність житлового фонду (брутто) в м² / га;

Т – територія (площа ділянки) житлового комплексу в га.

Тоді розподіл загальної житлової площі (фонду) за поверхністю визначаємо за формулою:

де: Ж₅; Ж₉; Ж₁₄; та - розрахункова площа у 5, 9, 14 і n – поверхневих будинках;

К₅; К₉; К₁₄; та - % співвідношення загальної площі (фонду), що розташовується у 5,9, 14 та n – поверхових будинках;

Ж – загальна площа всіх житлових будинків;

Виходячи із вище викладеного, визначаємо кількість мешканців житлового комплексу (мікрорайону) за формулою:

H = Ж/σ_р=93081,64/14,5=6419

де:

H - кількість мешканців житлового комплексу (повинна відповідати кількості мешканців, що вже порахована в пункті 5,1);

σ_р - нормативна забезпеченість житлом одного мешканця (див.початок даного пункту), м² / люд;

Ж - загальна площа (м²) всіх житлових будинків у житловому комплексі (мікрорайоні)

Крім цього, визначаючи номенклатуру і кількість квартир, необхідно визначити кількість житлових секцій у 5, 9, 14 та n-поверхових будинках за такими формулами:

N₅, N₉, N₁₄ – кількість житлових секцій відповідно у 5, 9, 14-поверхових будинках;

Ж₅, Ж₉, Ж₁₄ – розрахункова площа у 5, 9, 14-поверхових будинках;

S₅, S₉, S₁₄ – загальні житлові площі у 5, 9, 14-поверхових секціях у відповідності з номенклатурою і кількістю квартир.