
- •О.К. Мещерякова, в.Я. Мищенко, е.А. Погребенная недвижимость: финансовый анализ, ипотека
- •270115 «Экспертиза и управление недвижимостью»
- •Введение
- •I.Теоретические основы
- •1.1. Источник аналитической информации
- •Раздел V Краткосрочные обязательства.
- •1.2. Общая оценка финансового состояния предприятия
- •Горизонтальный и вертикальный анализ баланса
- •Основные тенденции изменения имущества предприятия и источников его формирования
- •1.3. Оценка финансовой устойчивости предприятия
- •Анализ потока денежных средств.
- •Анализ кредитоспособности заемщика
- •Методика определения кредитоспособности
- •1. Коэффициенты ликвидности
- •2. Коэффициент наличия собственных средств к4
- •3. Показатели оборачиваемости и рентабельности
- •1.4 Механизм ипотечного кредитования
- •II. Примеры практических расчетов
- •2.1 Пример горизонтального и вертикального анализа финансовой отчетности предприятия. Горизонтальный анализ.
- •Анализ финансового положения предприятия
- •Отчет о финансовых результатах организации
- •Расчет оценочных показателей для анализа финансового положения предприятия
- •Пример варианта расчета ипотечного кредита
- •1. Постоянный ипотечный кредит
- •Расчет постоянного ипотечного кредита
- •2. Кредит с фиксированным платежом основной суммы
- •Расчет кредита с фиксированным платежом основной суммы
- •Кредит с переменной процентной ставкой
- •Расчет кредита с переменной процентной ставкой
- •4. Кредит с замораживанием процентных выплат вплоть до истечения срока кредита
- •Расчет кредита с замораживанием процентных выплат вплоть до истечения срока кредита
- •3. Задание и варианты для выполнения курсового проекта
- •Исходные данные для расчета ипотечного кредита
- •Заключение кредитующего подразделения для рассмотрения Кредитным комитетом Банка
- •4. Анализ финансового состояния Заемщика, в т.Ч.:
- •Основные показатели актива баланса
- •Основные показатели пассива баланса
- •Основные показатели отчета о прибылях и убытках
- •Расчет коэффициентов и определение класса кредитоспособности
- •Коэффициенты ликвидности и рентабельности
- •Определение класса кредитоспособности
- •6. Анализ обеспечения
- •7. Страхование предмета залога
- •Общие данные по кредиту
- •Предлагаемое решение:
- •Отчет о прибылях и убытках, форма №2
- •Отчет о движении денежных средств, форма №4
- •Библиографический список
- •Оглавление
Раздел V Краткосрочные обязательства.
5.1. Займы и кредиты (строка 610).
Отражается остаток заёмных средств, которые фирма получила на срок менее года. Это сумма займов и кредитов, которые на конец отчетного периода не погашены, отражаются с учетом процентов, причитающихся к уплате.
5.2. Кредиторская задолженность (строка 620).
- «поставщики и подрядчики»- (строка 621)- задолженность предприятия за поступившие материальные ценности (выполненные работы, оказанные услуги)
- «задолженность перед персоналом» (строка 622) – задолженность по начисленной заработанной плате, социальным и компенсационным выплатам.
- «задолженность перед государственными внебюджетными фондами» - (строка 623)- это начисленные, но не уплаченные взносы на обязательное пенсионное страхование, страхование от несчастных случаев, а также часть единого социального налога (ЕСН), причитающаяся к уплате в пенсионный фонд, фонд социального страхования или фонд обязательного медицинского страхования.
- «Задолженность по налогам и сборам» (строка 624)
- отражается задолженность по той части ЕСН, которая подлежит уплате в федеральный бюджет.
- Учитывается сумма условного расхода по налогу на прибыль, рассчитанная по данным бухгалтерского учета.
- «Прочие кредиторы» (строка 625).
Отражается задолженность фирмы по расчетам, которые не нашли отражения в предыдущих строках. Задолженность по:
- обязательному и добровольному страхованию;
- депонированной заработанной плате;
- подотчетным лицам и т.д.
Также войдут показатели: векселя к уплате, задолженность перед дочерними и зависимыми обществами, авансы полученные.
«Отчет о прибылях и убытках» (форма №2) включает:
- доходы и расходы, выручку без налога на добавленную стоимость, себестоимость, валовую прибыль, прибыль (убыток) от продаж, прибыль (убыток) до налогообложения, отложенные налоговые активы и обязательства, текущий налог на прибыль, чистую прибыль (убыток);
- расшифровку отдельных прибылей и убытков.
«Отчет о движении денежных средств» (форма №4) отражает:
- остаток денежных средств на начало отчетного периода;
- движение денежных средств по текущей деятельности;
- движение денежных средств по инвестиционной деятельности;
- движение денежных средств по финансовой деятельности;
- остаток денежных средств на конец отчетного периода.
Приложение к бухгалтерскому балансу (форма №5) состоит из разделов:
- движение заемных средств;
- дебиторская и кредиторская задолженность;
- амортизируемое имущество;
-движение средств финансирования долгосрочных инвестиций и финансовых вложений;
- финансовые вложения;
- расходы по обычным видам деятельности;
- социальные показатели.
Отчетным формам бухгалтерской отчетности присуща логическая и информационная взаимосвязь.
- Нераспределенная (чистая прибыль приводится в бухгалтерском балансе (раздел III), отчете о прибыли и убытках и отчете об изменениях капитала (раздел I). Кроме того, в форме №2 показываются факторы, в результате которых сложился данный финансовый результат.
- Незавершенное строительство и долгосрочные финансовые вложения приводятся общей суммой на начало и конец отсчетного периода бухгалтерского баланса (раздел I) и по их видам в форме № 5 (раздел 4).
- Долгосрочные и краткосрочные финансовые вложения по отдельным направлениям использования средств показываются в бухгалтерском балансе (разделы I и II) и форме №5 (раздел 5). В справочном разделе формы №5 акции и облигации отражаются по рыночной стоимости.
- Дебиторская задолженность по её отдельным статьям на начало и конец отсчетного периода отражается в бухгалтерском балансе (раздел II), а подробная расшифровка её статей делается в форме № 5 (раздел II). В этой форме приводится просроченная дебиторская задолженность длительностью свыше трех месяцев, а также перечень организаций- дебиторов, имеющих наибольшую задолженность.
- Кредиторская задолженность по её отдельным элементам на начало и конец отчетного периода отражается в бухгалтерском балансе (раздел V), а подробная расшифровка её статей отражается в форме №5 (раздел II). В данной форме показывается кредиторская задолженность со сроком погашения более трех месяцев, а также перечень организаций кредиторов, имеющих наибольшую задолженность перед предприятием.
- Капитал и резервы по их видам находят отражение в бухгалтерском балансе (раздел III), а их движение за отчетный период- в отчете об изменениях капитала (форма № 3, раздел I). В этом отчете (раздел IV) показывается увеличение капитала за счет:
переоценки активов;
дополнительного выпуска акций;
реорганизации юридического лица (слияние, присоединение);
прироста имущества;
доходов, которые в соответствии с правилами бухгалтерского учета относятся непосредственно на увеличение капитала (эмиссионный доход).
Факторы, понижающие капитал:
снижение номинальной стоимости акций;
уменьшение количества акций, находящихся в обращении, если это предусмотрено уставом общества;
реорганизация общества (разделение, выделение);
расходы, которые в соответствии с правилами бухгалтерского учета относятся на увеличение капитала (непокрытые убытки прошлых лет и отчетного года).
- Долгосрочные и краткосрочные обязательства на начало и конец отчетного периода показываются общей суммой в бухгалтерском балансе (разделы IV -V), а их расшифровка делается в форме №5 (раздел I).
- Согласно нормативным документам по бухгалтерскому учету нераспределенная прибыль отчетного года в течение года, следующего за отчетным, присоединяется к нераспределенной прибыли прошлых лет. Такая операция устанавливает информационную связь между отчетностью двух смежных периодов: сумма в разделе I формы №3 отчетного года совпадает с суммой раздела III пассива баланса предыдущего года.
Зная содержание и взаимосвязи между показателями отчетности, можно углубленно анализировать финансовую деятельность организации.