- •О.К. Мещерякова, в.Я. Мищенко, е.А. Погребенная недвижимость: финансовый анализ, ипотека
- •270115 «Экспертиза и управление недвижимостью»
- •Введение
- •I.Теоретические основы
- •1.1. Источник аналитической информации
- •Раздел V Краткосрочные обязательства.
- •1.2. Общая оценка финансового состояния предприятия
- •Горизонтальный и вертикальный анализ баланса
- •Основные тенденции изменения имущества предприятия и источников его формирования
- •1.3. Оценка финансовой устойчивости предприятия
- •Анализ потока денежных средств.
- •Анализ кредитоспособности заемщика
- •Методика определения кредитоспособности
- •1. Коэффициенты ликвидности
- •2. Коэффициент наличия собственных средств к4
- •3. Показатели оборачиваемости и рентабельности
- •1.4 Механизм ипотечного кредитования
- •II. Примеры практических расчетов
- •2.1 Пример горизонтального и вертикального анализа финансовой отчетности предприятия. Горизонтальный анализ.
- •Анализ финансового положения предприятия
- •Отчет о финансовых результатах организации
- •Расчет оценочных показателей для анализа финансового положения предприятия
- •Пример варианта расчета ипотечного кредита
- •1. Постоянный ипотечный кредит
- •Расчет постоянного ипотечного кредита
- •2. Кредит с фиксированным платежом основной суммы
- •Расчет кредита с фиксированным платежом основной суммы
- •Кредит с переменной процентной ставкой
- •Расчет кредита с переменной процентной ставкой
- •4. Кредит с замораживанием процентных выплат вплоть до истечения срока кредита
- •Расчет кредита с замораживанием процентных выплат вплоть до истечения срока кредита
- •3. Задание и варианты для выполнения курсового проекта
- •Исходные данные для расчета ипотечного кредита
- •Заключение кредитующего подразделения для рассмотрения Кредитным комитетом Банка
- •4. Анализ финансового состояния Заемщика, в т.Ч.:
- •Основные показатели актива баланса
- •Основные показатели пассива баланса
- •Основные показатели отчета о прибылях и убытках
- •Расчет коэффициентов и определение класса кредитоспособности
- •Коэффициенты ликвидности и рентабельности
- •Определение класса кредитоспособности
- •6. Анализ обеспечения
- •7. Страхование предмета залога
- •Общие данные по кредиту
- •Предлагаемое решение:
- •Отчет о прибылях и убытках, форма №2
- •Отчет о движении денежных средств, форма №4
- •Библиографический список
- •Оглавление
Библиографический список
Гражданский кодекс Российской Федерации.
Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Бабич А.М., Павлова Л.Н. Финансы. Денежное обращение. Кредит. – М.: ЮНИТИ, 2002
Грабовый П.Г., Кулаков Ю.Н., Лукманова И.Г. и др. Экономика и управление недвижимостью. Примеры, задачи, упражнения. – М.:АСВ, Солин Плюс, 2001
Игошин Н.В. Инвестиции. Организация управления и финансирование: учебник для вузов. – М.: Финансы, ЮНИТИ, 1999
Довдиенко И.В. Ипотека: Учебно-практическое пособие/ И.В. Довдиенко. – М.: РДЛ, 2003. – 272с.
Околелава Э.Ю., Мещерякова О.К. Инвестиционные механизмы рынка недвижимости. Ипотека / Под ред.В.В. Гасилова – Воронеж: издательство «Истоки», 2007. – 220с.
Ипотечное кредитование в вопросах и ответах / А.Н. Багаев. – Ростов н/Д: Феникс, 2006. – 144с.
Финансы и кредит в недвижимости: Учебник для вузов./Под общ.ред. П.Г. Грабового и Н.Ю. Яськовой. – СП.б.: ООО «Издательство «Лимбус Пресс», 2003. - 472с.
Оглавление
Введение ………………………………………………………………………….. |
3 |
Раздел 1. Теоретические основы …. …………………………………………….
|
4 4 10 12 20 |
|
25
25 36 |
Раздел 3. Задание и варианты для выполнение курсового проекта ………… |
41 |
Приложение 1. Заключение кредитного подразделения для рассмотрения Кредитным комитетом Банка………………………………………………… Приложение 2. Пример заполнения бухгалтерской отчетности…………...
|
43 48 |
Учебное издание
Мещерякова Ольга Константиновна
Мищенко Валерий Яковлевич
Погребенная Елена Александровна
НЕДВИЖИМОСТЬ: ФИНАНСОВЫЙ АНАЛИЗ, ИПОТЕКА
Учебное пособие
для студентов всех форм обучения специальности 270115 «Экспертиза и управление недвижимостью».
Редактор Аграновская Н.Н.
Подписано в печать 09.2008 Формат 60х84 1/16. Уч.-изд. л. 3,4.
Усл.-печ. л. 5,7. Бумага писчая. Тираж 180 экз. Заказ № .
Отпечатано: отдел оперативной полиграфии Воронежского государственного
архитектурно-строительного университета
394006 Воронеж, ул.20-летия Октября, 84