
- •О.К. Мещерякова, в.Я. Мищенко, е.А. Погребенная недвижимость: финансовый анализ, ипотека
- •270115 «Экспертиза и управление недвижимостью»
- •Введение
- •I.Теоретические основы
- •1.1. Источник аналитической информации
- •Раздел V Краткосрочные обязательства.
- •1.2. Общая оценка финансового состояния предприятия
- •Горизонтальный и вертикальный анализ баланса
- •Основные тенденции изменения имущества предприятия и источников его формирования
- •1.3. Оценка финансовой устойчивости предприятия
- •Анализ потока денежных средств.
- •Анализ кредитоспособности заемщика
- •Методика определения кредитоспособности
- •1. Коэффициенты ликвидности
- •2. Коэффициент наличия собственных средств к4
- •3. Показатели оборачиваемости и рентабельности
- •1.4 Механизм ипотечного кредитования
- •II. Примеры практических расчетов
- •2.1 Пример горизонтального и вертикального анализа финансовой отчетности предприятия. Горизонтальный анализ.
- •Анализ финансового положения предприятия
- •Отчет о финансовых результатах организации
- •Расчет оценочных показателей для анализа финансового положения предприятия
- •Пример варианта расчета ипотечного кредита
- •1. Постоянный ипотечный кредит
- •Расчет постоянного ипотечного кредита
- •2. Кредит с фиксированным платежом основной суммы
- •Расчет кредита с фиксированным платежом основной суммы
- •Кредит с переменной процентной ставкой
- •Расчет кредита с переменной процентной ставкой
- •4. Кредит с замораживанием процентных выплат вплоть до истечения срока кредита
- •Расчет кредита с замораживанием процентных выплат вплоть до истечения срока кредита
- •3. Задание и варианты для выполнения курсового проекта
- •Исходные данные для расчета ипотечного кредита
- •Заключение кредитующего подразделения для рассмотрения Кредитным комитетом Банка
- •4. Анализ финансового состояния Заемщика, в т.Ч.:
- •Основные показатели актива баланса
- •Основные показатели пассива баланса
- •Основные показатели отчета о прибылях и убытках
- •Расчет коэффициентов и определение класса кредитоспособности
- •Коэффициенты ликвидности и рентабельности
- •Определение класса кредитоспособности
- •6. Анализ обеспечения
- •7. Страхование предмета залога
- •Общие данные по кредиту
- •Предлагаемое решение:
- •Отчет о прибылях и убытках, форма №2
- •Отчет о движении денежных средств, форма №4
- •Библиографический список
- •Оглавление
Отчет о движении денежных средств, форма №4
Показатели |
Код |
За отчетный период |
За аналогичный период предыдущего года |
1 |
2 |
3 |
4 |
Остаток денежных средств на начало отчетного года |
|
|
|
Движение денежных средств по текущей деятельности |
|
|
|
Средства, полученные от покупателей, заказчиков |
|
1321,8 |
1107,4 |
Прочие доходы |
|
10,12 |
19,1 |
получение денег по векселям |
|
4,6 |
4,6 |
выплата денег по векселю |
|
|
12,0 |
получение дополнительной банковской ссуды |
|
4,0 |
2,0 |
дивиденды полученные |
|
1,52 |
500 |
Денежные средства, направленные: |
|
|
|
на оплату приобретенных товаров, услуг, сырья и иных оборотных активов |
150 |
693,788 |
562,936 |
на оплату труда |
160 |
|
|
на выплату дивидендов, процентов |
170 |
20,16 |
15,48 |
на расчеты по налогам и сборам |
180 |
34,054 |
9,82 |
на прочие расходы |
|
592,470 |
500,906 |
Чистые денежные средства от текущей деятельности |
|
(8,552) |
37,338 |
Движение денежных средств по инвестиционной деятельности |
|
|
|
Выручка от продажи объектов основных средств и иных внеоборотных активов |
210 |
12,0 |
5,0 |
Выручка от продажи ценных бумаг и иных финансовых вложений |
20 |
|
|
Полученные дивиденды |
230 |
|
|
Полученные проценты |
240 |
|
|
Поступления от погашения займов, предоставленных другим организациям |
250 |
|
|
Приобретение дочерних организаций |
280 |
|
|
Приобретение объектов основных средств, доходных вложений в материальные ценности и нематериальные активы |
290 |
17,4 |
7,5 |
Приобретение ценных бумаг и иных финансовых вложений |
300 |
|
|
Займы, представленные другим организациям |
310 |
|
|
Чистые денежные средства от инвестиционной деятельности |
340 |
(5,4) |
(2,5) |
Движение денежных средств по финансовой деятельности |
|
|
|
Поступления от эмиссии акций или иных целевых бумаг |
|
|
|
Поступления от займов и кредитов, представленных другими организациями |
|
|
|
Погашение займов и кредитов (без процентов) |
|
5,0 |
5,0 |
Погашение обязательств по финансовой аренде |
|
|
|
Погашение части отсроченного налога на прибыль |
|
1,2 |
1,2 |
Дивиденды выплаченные |
|
25,6 |
3,6 |
Чистые денежные средства от финансовой деятельности |
|
(31,8) |
(9,8) |
Чистое увеличение (уменьшение) денежных средств и их эквивалент |
|
(45,752) |
(25,038) |
Остаток денежных средств на конец отчетного периода |
|
|
|
Величина влияния изменений курса иностранной валюты по отношению к рублю |
|
|
|