- •О.К. Мещерякова, в.Я. Мищенко, е.А. Погребенная недвижимость: финансовый анализ, ипотека
- •270115 «Экспертиза и управление недвижимостью»
- •Введение
- •I.Теоретические основы
- •1.1. Источник аналитической информации
- •Раздел V Краткосрочные обязательства.
- •1.2. Общая оценка финансового состояния предприятия
- •Горизонтальный и вертикальный анализ баланса
- •Основные тенденции изменения имущества предприятия и источников его формирования
- •1.3. Оценка финансовой устойчивости предприятия
- •Анализ потока денежных средств.
- •Анализ кредитоспособности заемщика
- •Методика определения кредитоспособности
- •1. Коэффициенты ликвидности
- •2. Коэффициент наличия собственных средств к4
- •3. Показатели оборачиваемости и рентабельности
- •1.4 Механизм ипотечного кредитования
- •II. Примеры практических расчетов
- •2.1 Пример горизонтального и вертикального анализа финансовой отчетности предприятия. Горизонтальный анализ.
- •Анализ финансового положения предприятия
- •Отчет о финансовых результатах организации
- •Расчет оценочных показателей для анализа финансового положения предприятия
- •Пример варианта расчета ипотечного кредита
- •1. Постоянный ипотечный кредит
- •Расчет постоянного ипотечного кредита
- •2. Кредит с фиксированным платежом основной суммы
- •Расчет кредита с фиксированным платежом основной суммы
- •Кредит с переменной процентной ставкой
- •Расчет кредита с переменной процентной ставкой
- •4. Кредит с замораживанием процентных выплат вплоть до истечения срока кредита
- •Расчет кредита с замораживанием процентных выплат вплоть до истечения срока кредита
- •3. Задание и варианты для выполнения курсового проекта
- •Исходные данные для расчета ипотечного кредита
- •Заключение кредитующего подразделения для рассмотрения Кредитным комитетом Банка
- •4. Анализ финансового состояния Заемщика, в т.Ч.:
- •Основные показатели актива баланса
- •Основные показатели пассива баланса
- •Основные показатели отчета о прибылях и убытках
- •Расчет коэффициентов и определение класса кредитоспособности
- •Коэффициенты ликвидности и рентабельности
- •Определение класса кредитоспособности
- •6. Анализ обеспечения
- •7. Страхование предмета залога
- •Общие данные по кредиту
- •Предлагаемое решение:
- •Отчет о прибылях и убытках, форма №2
- •Отчет о движении денежных средств, форма №4
- •Библиографический список
- •Оглавление
Основные показатели отчета о прибылях и убытках
Наименование статей |
Код показателя |
нач. 1.01.07 т. руб. |
кон. 1.01.07 т. руб. |
Абсолютные, т.руб. |
1 |
2 |
3 |
4 |
6 |
Выручка (нетто) от продажи товаров, продукции, работ, услуг (за минусом НДС, акцизов и иных аналогичных доходов) |
010 |
1230,0 |
1440,0 |
210,0 |
Себестоимость проданных товаров, продукции, работ, услуг |
020 |
918,257 |
1106,818 |
188,561 |
Прибыль (убыток) от продаж |
050 |
127,244 |
124,382 |
-2,862 |
Чистая прибыль (нераспределенная прибыль (убыток) отчетного периода) |
190 |
86,271 |
88,838 |
2,567 |
Расчет коэффициентов и определение класса кредитоспособности
Таблица П.4.
Коэффициенты ликвидности и рентабельности
Показатель |
нач. 01.01.07 |
кон. 01.01.07 |
1 |
2 |
3 |
1.Коэффициенты ликвидности |
|
|
Коэффициент абсолютной ликвидности (К1) |
0,254 (1) |
0,097 (2) |
Коэффициент быстрой ликвидности (К2) |
0,254 (3) |
0,255 (3) |
Коэффициент текущей ликвидности (КЗ) |
1,606 (1) |
1,922(2) |
2.Коэффициент наличия собственных средств |
|
|
Коэффициент наличия собственных средств (К4) |
0,505 (1) |
0,553(1) |
3.Показателиоборачиваемости и рентабельности |
|
|
Продолжение табл. П4. |
||
Показатель рентабельности (К5) |
0,103 (1) |
0,086 (2) |
Рентабельность деятельности предприятия (К6) |
0,070 (1) |
0.062 (1) |
Оборачиваемость оборотных активов (О1) |
132 |
128 |
Оборачиваемость дебиторской задолженности (О2) |
93 |
108 |
Оборачиваемость кредиторской задолженности (О3) |
5 |
3 |
Оборачиваемость запасов (О4) |
15 |
11 |
Рентабельность вложений в организацию (Р) |
0,147 |
0,147 |
Таблица П.5.
Определение класса кредитоспособности
Класс кредитоспособности |
Весовой коэффициент |
нач. 01.01.2007г. |
кон. 01.01.2007г. |
||
категория |
сумма баллов |
категория |
сумма балов |
||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
2 |
1,5 |
1 |
1,2 |
2 |
1,8 |
6. Анализ обеспечения
Обеспечение - последующий залог недвижимости, залогодатель Иванов Иван Иванович, рыночная стоимость 38 346 000 рублей Залоговая стоимость устанавливается на основании отчета о рыночной стоимости. Адрес объекта недвижимости: г. Воронеж, ул. Плехановская, д. 43. Рыночная стоимость предмета залога на 20.03.2007г. - 38 346 000 руб.
Залоговая стоимость предмета залога: с учётом понижающего залогового коэффициента «0,5» составляет: 19 173 000 рублей.
Финансовое состояние залогодателя Иванова Ивана Ивановича, по результатам комплексного анализа, можно охарактеризовать, как хорошее.