- •О.К. Мещерякова, в.Я. Мищенко, е.А. Погребенная недвижимость: финансовый анализ, ипотека
- •270115 «Экспертиза и управление недвижимостью»
- •Введение
- •I.Теоретические основы
- •1.1. Источник аналитической информации
- •Раздел V Краткосрочные обязательства.
- •1.2. Общая оценка финансового состояния предприятия
- •Горизонтальный и вертикальный анализ баланса
- •Основные тенденции изменения имущества предприятия и источников его формирования
- •1.3. Оценка финансовой устойчивости предприятия
- •Анализ потока денежных средств.
- •Анализ кредитоспособности заемщика
- •Методика определения кредитоспособности
- •1. Коэффициенты ликвидности
- •2. Коэффициент наличия собственных средств к4
- •3. Показатели оборачиваемости и рентабельности
- •1.4 Механизм ипотечного кредитования
- •II. Примеры практических расчетов
- •2.1 Пример горизонтального и вертикального анализа финансовой отчетности предприятия. Горизонтальный анализ.
- •Анализ финансового положения предприятия
- •Отчет о финансовых результатах организации
- •Расчет оценочных показателей для анализа финансового положения предприятия
- •Пример варианта расчета ипотечного кредита
- •1. Постоянный ипотечный кредит
- •Расчет постоянного ипотечного кредита
- •2. Кредит с фиксированным платежом основной суммы
- •Расчет кредита с фиксированным платежом основной суммы
- •Кредит с переменной процентной ставкой
- •Расчет кредита с переменной процентной ставкой
- •4. Кредит с замораживанием процентных выплат вплоть до истечения срока кредита
- •Расчет кредита с замораживанием процентных выплат вплоть до истечения срока кредита
- •3. Задание и варианты для выполнения курсового проекта
- •Исходные данные для расчета ипотечного кредита
- •Заключение кредитующего подразделения для рассмотрения Кредитным комитетом Банка
- •4. Анализ финансового состояния Заемщика, в т.Ч.:
- •Основные показатели актива баланса
- •Основные показатели пассива баланса
- •Основные показатели отчета о прибылях и убытках
- •Расчет коэффициентов и определение класса кредитоспособности
- •Коэффициенты ликвидности и рентабельности
- •Определение класса кредитоспособности
- •6. Анализ обеспечения
- •7. Страхование предмета залога
- •Общие данные по кредиту
- •Предлагаемое решение:
- •Отчет о прибылях и убытках, форма №2
- •Отчет о движении денежных средств, форма №4
- •Библиографический список
- •Оглавление
4. Анализ финансового состояния Заемщика, в т.Ч.:
Таблица П1.
Основные показатели актива баланса
Наименование статей |
Код показателя |
нач. 1.01.07 т. руб. |
кон. 1.01.07 т. руб. |
Абсолютные, т.руб. |
1 |
2 |
3 |
4 |
6 |
1. Внеоборотные активы, всего, в т.ч. |
190 |
277,518 |
252,086 |
-25,432 |
Нематериальные активы |
110 |
11,000 |
6,000 |
-5,000 |
Основные средства, всего |
120 |
266,518 |
246,086 |
-20,432 |
Незавершенное строительство |
130 |
|
|
|
Долгосрочные финансовые вложения |
140 |
|
|
|
2. Оборотные активы, всего, в т.ч. |
290 |
270,600 |
388,800 |
118,200 |
Запасы |
210 |
51,476 |
45,360 |
-6,116 |
В т.ч. сырье, материалы и др. аналогичные ценности |
211 |
51,476 |
45,360 |
-6,115 |
Денежные средства |
260 |
17,437 |
11,686 |
-5,751 |
Прочие оборотные активы |
270 |
11,000 |
10,000 |
-1,000 |
БАЛАНС |
300 |
772,631 |
807,932 |
35,301 |
Таблица П2.
Основные показатели пассива баланса
Наименование статей |
Код показателя |
нач. 1.01.07 т. руб. |
кон. 1.01.07 т. руб. |
Абсолютные, т.руб. |
1 |
2 |
3 |
4 |
6 |
3. Капитал и резервы |
490 |
390,539 |
446,767 |
-56,228 |
Уставный капитал |
410 |
318,000 |
318,000 |
|
Нераспределенная прибыль |
470 |
60,539 |
116,764 |
56,225 |
4. Долгосрочные обязательства |
590 |
100,600 |
94,400 |
-6,200 |
Продолжение табл. П2. |
||||
Займы и кредиты |
510 |
15,000 |
10,000 |
-5,000 |
5. Краткосрочные обязательства |
690 |
|
|
|
Займы и кредиты |
610 |
6,500 |
10,500 |
4,000 |
Кредиторская задолженность |
620 |
237,392 |
223,668 |
-13,724 |
в т.ч. поставщики и подрядчики |
621 |
142,988 |
97,200 |
-45,788 |
векселя к оплате |
622 |
55,350 |
86,400 |
31,050 |
задолженность перед персоналом организации |
624 |
34,054 |
35,068 |
1,014 |
задолженность перед государственными внебюджетными фондами |
625 |
5,000 |
5,000 |
|
БАЛАНС |
700 |
772,631 |
807,932 |
35,301 |
Таблица П3.