- •О.К. Мещерякова, в.Я. Мищенко, е.А. Погребенная недвижимость: финансовый анализ, ипотека
- •270115 «Экспертиза и управление недвижимостью»
- •Введение
- •I.Теоретические основы
- •1.1. Источник аналитической информации
- •Раздел V Краткосрочные обязательства.
- •1.2. Общая оценка финансового состояния предприятия
- •Горизонтальный и вертикальный анализ баланса
- •Основные тенденции изменения имущества предприятия и источников его формирования
- •1.3. Оценка финансовой устойчивости предприятия
- •Анализ потока денежных средств.
- •Анализ кредитоспособности заемщика
- •Методика определения кредитоспособности
- •1. Коэффициенты ликвидности
- •2. Коэффициент наличия собственных средств к4
- •3. Показатели оборачиваемости и рентабельности
- •1.4 Механизм ипотечного кредитования
- •II. Примеры практических расчетов
- •2.1 Пример горизонтального и вертикального анализа финансовой отчетности предприятия. Горизонтальный анализ.
- •Анализ финансового положения предприятия
- •Отчет о финансовых результатах организации
- •Расчет оценочных показателей для анализа финансового положения предприятия
- •Пример варианта расчета ипотечного кредита
- •1. Постоянный ипотечный кредит
- •Расчет постоянного ипотечного кредита
- •2. Кредит с фиксированным платежом основной суммы
- •Расчет кредита с фиксированным платежом основной суммы
- •Кредит с переменной процентной ставкой
- •Расчет кредита с переменной процентной ставкой
- •4. Кредит с замораживанием процентных выплат вплоть до истечения срока кредита
- •Расчет кредита с замораживанием процентных выплат вплоть до истечения срока кредита
- •3. Задание и варианты для выполнения курсового проекта
- •Исходные данные для расчета ипотечного кредита
- •Заключение кредитующего подразделения для рассмотрения Кредитным комитетом Банка
- •4. Анализ финансового состояния Заемщика, в т.Ч.:
- •Основные показатели актива баланса
- •Основные показатели пассива баланса
- •Основные показатели отчета о прибылях и убытках
- •Расчет коэффициентов и определение класса кредитоспособности
- •Коэффициенты ликвидности и рентабельности
- •Определение класса кредитоспособности
- •6. Анализ обеспечения
- •7. Страхование предмета залога
- •Общие данные по кредиту
- •Предлагаемое решение:
- •Отчет о прибылях и убытках, форма №2
- •Отчет о движении денежных средств, форма №4
- •Библиографический список
- •Оглавление
3. Задание и варианты для выполнения курсового проекта
По данным бухгалтерского баланса (представленных студентом) рассматриваемого предприятия необходимо рассчитать:
1.1 горизонтальный и вертикальный анализ деятельности предприятий;
1.2 построить графики изменения статей бухгалтерского баланса в динамике;
1.3 коэффициенты кредитоспособности организации;
2. По исходным данным табл. 16 в соответствии с вариантом (по последней цифре в зачетной книжке) и предлагаемым студентом объектом недвижимости, на строительство которого оформляется ипотечный кредит необходимо определить:
2.1 класс кредитоспособности предприятия;
2.2 величину ипотечного кредита, используя представленные способы, и определить выгодный вариант ипотечного кредита;
3. Сделать общее заключение кредитного подразделения на выдачу ипотечного кредита, которое представлено в прил.1.
Таблица 16
Исходные данные для расчета ипотечного кредита
Показатели |
Номер варианта |
|||||||||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
11 |
Сумма кредита, тыс. руб. тыс. € |
1500 |
2000 |
350 |
200 |
450 |
3500 |
5400 |
2150 |
4550 |
3000 |
Срок кредита, год |
3 |
6 |
7 |
4 |
5 |
5 |
5 |
6 |
6 |
5 |
Процентная ставка, % тыс. руб. тыс. € |
16 |
13 |
13,25 |
14,5 |
10 |
15 |
16,5 |
14 |
15 |
17 |
Переменная процентная ставка, % |
|
0,5 |
|
|
|
0,5 |
0,5 |
0,3 |
|
0,4 |
Выдача кредитов осуществляется следующими банками:
Уралсиб банк – номер варианта 1,4,7;
Внешторбанк – номер варианта 2,5,8;
Сбербанк РФ – номер варианта 3,6,9
Славинвестбанк – номер варианта 10.
Приложения 1
Заключение кредитующего подразделения для рассмотрения Кредитным комитетом Банка
На Комитет по предоставлению
кредитов и инвестиций
О предоставлении кредита ООО «Строй»
(наименование Заемщика)
1. Сведения о заемщике
Наименование организации
Общество с ограниченной ответственностью «Строй»
Местонахождение и почтовый адрес
г. Воронеж, ул. Депутатская, д. 14а, кв. 30 Фактический адрес: г. Воронеж, ул. Владимира Невского, д. 1а
Сведения о регистрации
22.02.2005г.
Сфера деятельности
Основным видом хозяйственной деятельности является розничная торговля строительными материалами.
Размер и структура капитала (Учредители)
Иванов Иван Иванович - 100 %.
1.6.Руководство
Иванов Иван Иванович – директор 1.7. Акционеры и участники Иванов Иван Иванович - 100 %.
1.8. Дочерних и зависимых обществ – нет
2. Условия кредитования, предлагаемые Заемщиком
Вид-ВКЛ
Сумма кредита - 900 тыс. руб.
Срок кредитования - 24 месяцев
Процентная ставка – 18% годовых
Цель - для оплаты услуг, основных средств, пополнение оборотных и внеоборотных средств в целом.
Обеспечение - последующий залог недвижимости , нежилое встроенное помещение III Лит А, принадлежащее Иванову Ивану Ивановичу. По адресу: г. Воронеж, ул. Плехановская, д. 43.
3. Общая характеристика Заемщика:
ООО «Строй» занимается розничной торговлей строительными материалами.
Основные поставщики - ИП Матыцина Л.Н., ООО «Фиеста», ООО «Вертикаль», ООО «Вильтис», ООО «Эльторо». Основная форма расчетов - безналичная, с предоплатой 100 %.
Основные покупатели: ИП Афанасьева Л.В., ООО «Гарант», ООО «ДАР».
Основные конкуренты: ООО «Красивый дом», ООО «Уют».
Численность ООО "Строй" - 5 человек. Текучести кадров нет.
Офис и торговая деятельность осуществляется по адресу: г. Воронеж, ул. Владимира Невского, д. 1а
Доля на рынке г. Воронежа - менее 1 %.