2. Кредит с фиксированным платежом основной суммы
В некоторых видах ипотечных кредитов предусматриваются равновеликие платежи в счёт погашения основной суммы, а также выплаты процентов на непогашенный остаток. Такие кредиты получили название «пружинных».
Рассчитаем выплату основной суммы кредита и ежемесячные выплаты процентов используя формулы 11 и 12.
руб.
руб.
Данные расчеты представлены в таблицу 13.
Таблица 13
Расчет кредита с фиксированным платежом основной суммы
Месяц |
Месячный платеж, руб. |
Структура платежа |
Остаток на конец месяца, руб. |
|
Выплата процентов по кредиту, руб. |
Выплата основной суммы кредита, руб. |
|||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
|
|
|
|
900 000 |
1 |
51 000 |
13500,00 |
37 500 |
862 500 |
2 |
50 438 |
12937,50 |
37 500 |
825 000 |
3 |
49 875 |
12375,00 |
37 500 |
787 500 |
4 |
49 313 |
11812,50 |
37 500 |
750 000 |
5 |
48 750 |
11250,00 |
37 500 |
712 500 |
6 |
48 188 |
10687,50 |
37 500 |
675 000 |
7 |
47 625 |
10125,00 |
37 500 |
637 500 |
8 |
47 063 |
9562,50 |
37 500 |
600 000 |
9 |
46 500 |
9000,00 |
37 500 |
562 500 |
10 |
45 938 |
8437,50 |
37 500 |
525 000 |
11 |
45 375 |
7875,00 |
37 500 |
487 500 |
12 |
44 813 |
7312,50 |
37 500 |
450 000 |
13 |
44 250 |
6750,00 |
37 500 |
412 500 |
14 |
43 688 |
6187,50 |
37 500 |
375 000 |
15 |
43 125 |
5625,00 |
37 500 |
337 500 |
16 |
42 563 |
5062,50 |
37 500 |
300 000 |
17 |
42 000 |
4500,00 |
37 500 |
262 500 |
18 |
41 438 |
3937,50 |
37 500 |
225 000 |
19 |
40 875 |
3375,00 |
37 500 |
187 500 |
20 |
40 313 |
2812,50 |
37 500 |
150 000 |
21 |
39 750 |
2250,00 |
37 500 |
112 500 |
22 |
39 188 |
1687,50 |
37 500 |
75 000 |
23 |
38 625 |
1125,00 |
37 500 |
37 500 |
24 |
38 063 |
562,5 |
37 500 |
0 |
Кредит с переменной процентной ставкой
Расчет кредита с переменной процентной ставкой осуществляется аналогично кредиту с фиксированным платежом основной суммы, за исключением выплата процентов за кредит, где каждый месяц процентная ставка увеличивается на 0,2%.
Результаты представлены в таблице 14.
Таблица 14