Пример варианта расчета ипотечного кредита
Рассчитаем постоянный ипотечный кредит, кредит с фиксированным платежом основной суммы, кредит с переменной процентной ставкой и кредит с замораживанием процентных выплат вплоть до истечения срока кредита, используя исходные данные, которые представлены ниже.
1. Постоянный ипотечный кредит
Необходимо рассчитать месячный платеж, выплату процентов по кредиту и основную сумму кредита, применяя постоянный ипотечный кредит, если сумма предоставляемого кредита (К) 900 000 руб., годовая ставка процента по ипотечному кредиту составляет 18%, кредит предоставлен на 2 года.
Рассчитаем сумму аннуитетного платежа используя формулы 9 и 10:
период погашения составляет 2 года (24 месяца), следовательно процентная ставка в расчете на период составит Р = 0,18/12 =0,015.
Коэффициент аннуитета смотри формулу 9:
Сумма месячного платежа определяем по формуле 10:
Общую сумму выплат определяем по формуле 11:
Переплата по кредиту определяем по формуле 12:
Результаты сводим в таблицу 12.
Таблица 12
Расчет постоянного ипотечного кредита
Месяц |
Месячный платеж, руб. |
Структура платежа |
Остаток на конец месяца, руб. |
|
Выплата процентов по кредиту, руб. |
Выплата основной суммы кредита, руб. |
|||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
|
|
|
|
900 000 |
1 |
44 931,6 |
13500,00 |
31 432 |
868 568 |
2 |
44 931,6 |
13028,53 |
31 903 |
836 665 |
3 |
44 931,6 |
12549,98 |
32 382 |
804 284 |
4 |
44 931,6 |
12064,26 |
32 867 |
771 416 |
5 |
44 931,6 |
11571,25 |
33 360 |
738 056 |
6 |
44 931,6 |
11070,84 |
33 861 |
704 195 |
7 |
44 931,6 |
10562,93 |
34 369 |
669 827 |
Продолжение табл.12 |
||||
8 |
44 931,6 |
10047,40 |
34 884 |
634 942 |
9 |
44 931,6 |
9524,14 |
35 407 |
599 535 |
10 |
44 931,6 |
8993,02 |
35 939 |
563 596 |
11 |
44 931,6 |
8453,95 |
36 478 |
527 119 |
12 |
44 931,6 |
7906,78 |
37 025 |
490 094 |
13 |
44 931,6 |
7351,41 |
37 580 |
452 514 |
14 |
44 931,6 |
6787,71 |
38 144 |
414 370 |
15 |
44 931,6 |
6215,55 |
38 716 |
375 654 |
16 |
44 931,6 |
5634,81 |
39 297 |
336 357 |
17 |
44 931,6 |
5045,35 |
39 886 |
296 471 |
18 |
44 931,6 |
4447,06 |
40 485 |
255 986 |
19 |
44 931,6 |
3839,79 |
41 092 |
214 894 |
20 |
44 931,6 |
3223,41 |
41 708 |
173 186 |
21 |
44 931,6 |
2597,79 |
42 334 |
130 852 |
22 |
44 931,6 |
1962,79 |
42 969 |
87 884 |
23 |
44 931,6 |
1318,25 |
43 613 |
44 270 |
24 |
44 931,6 |
664,05 |
44 270 |
0 |
Всего |
1 078 358,4 |
178361,03 |
900 000 |
|