
- •О.К. Мещерякова, в.Я. Мищенко, е.А. Погребенная недвижимость: финансовый анализ, ипотека
- •270115 «Экспертиза и управление недвижимостью»
- •Введение
- •I.Теоретические основы
- •1.1. Источник аналитической информации
- •Раздел V Краткосрочные обязательства.
- •1.2. Общая оценка финансового состояния предприятия
- •Горизонтальный и вертикальный анализ баланса
- •Основные тенденции изменения имущества предприятия и источников его формирования
- •1.3. Оценка финансовой устойчивости предприятия
- •Анализ потока денежных средств.
- •Анализ кредитоспособности заемщика
- •Методика определения кредитоспособности
- •1. Коэффициенты ликвидности
- •2. Коэффициент наличия собственных средств к4
- •3. Показатели оборачиваемости и рентабельности
- •1.4 Механизм ипотечного кредитования
- •II. Примеры практических расчетов
- •2.1 Пример горизонтального и вертикального анализа финансовой отчетности предприятия. Горизонтальный анализ.
- •Анализ финансового положения предприятия
- •Отчет о финансовых результатах организации
- •Расчет оценочных показателей для анализа финансового положения предприятия
- •Пример варианта расчета ипотечного кредита
- •1. Постоянный ипотечный кредит
- •Расчет постоянного ипотечного кредита
- •2. Кредит с фиксированным платежом основной суммы
- •Расчет кредита с фиксированным платежом основной суммы
- •Кредит с переменной процентной ставкой
- •Расчет кредита с переменной процентной ставкой
- •4. Кредит с замораживанием процентных выплат вплоть до истечения срока кредита
- •Расчет кредита с замораживанием процентных выплат вплоть до истечения срока кредита
- •3. Задание и варианты для выполнения курсового проекта
- •Исходные данные для расчета ипотечного кредита
- •Заключение кредитующего подразделения для рассмотрения Кредитным комитетом Банка
- •4. Анализ финансового состояния Заемщика, в т.Ч.:
- •Основные показатели актива баланса
- •Основные показатели пассива баланса
- •Основные показатели отчета о прибылях и убытках
- •Расчет коэффициентов и определение класса кредитоспособности
- •Коэффициенты ликвидности и рентабельности
- •Определение класса кредитоспособности
- •6. Анализ обеспечения
- •7. Страхование предмета залога
- •Общие данные по кредиту
- •Предлагаемое решение:
- •Отчет о прибылях и убытках, форма №2
- •Отчет о движении денежных средств, форма №4
- •Библиографический список
- •Оглавление
Отчет о финансовых результатах организации
за 01.01.2007 г.
Организация ООО «Строй»
Вид деятельности розничная торговля отделочными материалами
Организационно-правовая форма собственности – общество с ограниченной ответственностью
Местонахождение (адрес): г. Воронеж, ул. Депутатская, д. 14а, кв. 30 Единицы измерения: тыс.руб.
-
Наименование показателя
Код
подразделения
Сумма
1
2
3
Выручка (нетто) от реализации, товаров, продукции, работ услуг( за минусом налога на добавленную стоимость, акцизов и аналогичных обязательных платежей)
010
1 230
Себестоимость реализации товаров. продукции. работ, услуг
020
918,257
Валовая прибыль
029
311,744
Коммерческие расходы
030
129,150
Прибыль (убыток) от реализации
050
127,244
Прибыль (убыток) отчетного периода
140
113,514
Налог на прибыль
150
27,243
Прибыль (убыток) от обычной деятельности
160
0,000
Чистая прибыль (убыток) отчетного периода
86,271
Число календарных дней в периоде(90,180,270,360)
360
Далее рассчитаем ликвидоспособность для анализа финансового положения предприятия используя формулы с 1 по 7, представленных в теоретической части, данные показатели сведем их в таблицу 11. На основе формулы 8 рассчитаем сумму баллов.
Таблица 11
Расчет оценочных показателей для анализа финансового положения предприятия
Наименование организации: ООО «Строй» баланс на 01.01.2007г.
Наименование показателя |
Расчетный показатель |
Категория |
1 |
2 |
3 |
|
|
|
Коэффициент абсолютной ликвидности (К1) |
0,254 |
1 |
Коэффициент быстрой ликвидности (К2) |
0,254 |
3 |
Коэффициент текущей ликвидности (К3) |
1,606 |
1 |
|
|
|
Коэффициент наличия собственных средств (К4) |
0,505 |
1 |
3. Показатели оборачиваемости и рентабельности |
|
|
Показатель рентабельность (К5) |
0,103 |
1 |
Рентабельность деятельности предприятия (К6) |
0,070 |
1 |
Оборачиваемость оборотных активов (О1) |
132 |
|
Оборачиваемость дебиторской задолженности (О2) |
93 |
|
Оборачиваемость кредиторской задолженности (О3) |
5 |
|
Оборачиваемость запасов (О4) |
15 |
|
Рентабельность вложений в предприятие (Р) |
0,147 |
|
Сумма баллов S и класс заемщика |
1,2 |
1 |
По проведенным расчетам полученная сумму балов (1,2) определили первый класс заемщика за нач. 2007г. и соответственно за кон. 2007г. (1,8) определили второй класс заемщика, следовательно принимаем второй класс кредитоспособности данного предприятия.
Далее рассматриваются возможные варианты уплаты кредита ООО «Строй».
Рассмотрим пример расчета ипотечного кредита.