Федеральное агентство по образованию

Государственное образовательное учреждение высшего

профессионального образования

Воронежский государственный архитектурно-строительный университет

О.К. Мещерякова, в.Я. Мищенко, е.А. Погребенная недвижимость: финансовый анализ, ипотека

Учебное пособие

Рекомендовано редакционно-издательским советом

Воронежского государственного архитектурно-строительного университета в качестве учебного пособия для выполнения курсового проекта

студентов всех форм обучения специальности

270115 «Экспертиза и управление недвижимостью»

В оронеж 2009

УДК 336.226.212.1:657.412.13

ББК 65.22-93-24

Г611

Мещерякова, О.К.

Недвижимость: финансовый анализ, ипотека

Г611 [Текст]: учеб. пособие / О.К. Мещерякова,

В.Я. Мищенко, Е.А. Погребенная; Воронеж. гос. арх.-строит. ун-т.

– Воронеж, 2009. - 93.с.

ISBN

Излагаются финансовый анализ деятельности предприятия и способы расчета ипотечных кредитов: представлены методы расчета, формулы и формы для заполнения.

Пособие предназначено для выполнения курсового проекта студентов всех форм обучения специальности 270115 «Экспертиза и управление недвижимостью».

Табл. 16. Библиогр.: 10 назв.

УДК 336.226.212.1:657.412.13

ББК 65.22-93-24

Рецензенты: Е.В. Ефанова, к.э.н., доц. кафедры «Управление в социальной сфере и медицине» Воронежского государственного технического университета; Н.А. Анисимова, к.э.н., доц., .кафедры «Экономика строительства» Воронежского государственного архитектурно-строительного университета

ISBN 978-5-89040-201-1 © Мещерякова О.К., Мищенко В.Я.,

Погребенная Е.А.. 2009

© Воронежский государственный

архитектурно-строительный

университет, 2009

Введение

В сфере недвижимости рыночная среда предполагает осуществление эффективного управления с помощью финансово-кредитного механизма, учитывающего социально-экономические условия. При этом финансирование и кредитование являются важными элементами в процессе воспроизводства объектов недвижимости самого различного назначения.

В хозяйственной деятельности предприятия финансирование связано с производством и реализацией продукции, воспроизводством основных и оборотных средств, образованием и использованием доходов. Для объективной оценки финансового состояния предприятия и выработки мер по его улучшению проводят финансовый анализ деятельности. С его помощью происходит управление финансами, т.е. денежными отношениями. Эффективное управление проявляется в разработке рациональной финансовой стратегии и тактики с помощью диагностики внутренней и внешней экономической среды.

Введение с 01.01.2000 г. нового порядка учета доходов и расходов предприятий, приближение форм бухгалтерской отчетности к требованиям международных стандартов вызывает необходимость использования методики финансового анализа, соответствующей условиям рыночной экономики.

Результаты финансового анализа хозяйственной деятельности предприятия необходимы коммерческим банкам для принятия решения о кредитовании данного предприятия. Серьезным современным направлением в кредитной политике в сфере недвижимости является – ипотека. С помощью ипотечного механизма кредитования должна, и уже начала решаться жилищная проблема населения страны, а ипотека коммерческой недвижимости дала дополнительные финансовые возможности предприятиям для расширения и развития.

Исходя из важности участия финансов и ипотечного кредитования в деятельности предприятия в данном учебном пособии в рамках дисциплины « Финансы, денежное обращение и ипотека» рассмотрены теоретические аспекты данных вопросов, а для закрепления полученных знаний и навыков даны примеры практических расчетов и задания для выполнения курсового проекта.