2.3. Расчет стоимости объекта недвижимости при применении доходного подхода

Доходный подход, это совокупность методов, которые основаны на расчете ожидаемых доходов от эксплуатации объекта оценки. Доходный подход основан на предположении того, что действительная стоимость оцениваемого объекта сопоставима с суммой будущих выгод, получаемых в результате владения им.

Данный обьект используется только для целей проживания, в будущим не планируется его продажа и здача в аренду, поэтому данный подход не используется.

Раздел 3. Отчет об оценке

3.1. Согласование полученных результатов

2.1…Кад стоим под жилым зданием составляет 14 0000 за 6356 кв м, соответственно доля приходящияся на обьект оценки составляет … тыс

Раздел 2. Расчет оценочной стоимости объекта недвижимости

2.1. Расчет стоимости объекта недвижимости при применении затратного подхода

Контрольные вопросы

- расчет полной восстановительной стоимости с учетом потерь – остаточная стоимость;

- рыночная (расчетная) стоимость земельного участка;

- выбор методов, использование необходимых формул.

2.2. Расчет стоимости объекта недвижимости при применении сравнительного подхода

Контрольные вопросы

- сравнение ценообразующих характеристик и отобранных на рынке аналогов:

1. право собственности,

2. условия финансирования,

3. время продажи,

4. местоположение,

5. физические и экономические характеристики,

6. характер использования;

- произвести расчеты, согласно выбранным характеристикам.

2.3. Расчет стоимости объекта недвижимости при применении доходного подхода

Контрольные вопросы

- выбор метода:

1. метод прямой капитализации,

2. метод дисконтирования денежного потока;

- произвести расчеты, согласно выбранного метода.

Задания для проведения аттестации (для проведения текущей аттестации) по разделу 2:

- изучить все методы затратного подхода, выбрать один, произвести расчеты;

- изучить методики сравнительного подхода, выбрать один, произвести расчеты;

- изучить методы доходного подхода, выбрать один, произвести расчеты.

Самостоятельная работа выполняется с учетом вариантов:

1. Оформление расчетов.

2. Оставление таблиц.

3. Работа с нормативными документами.

Раздел 3. Отчет об оценке

3.1. Согласование полученных результатов

Контрольные вопросы

- проверка полученных результатов;

- качество информации;

- обоснование, выбранного метода и подхода – привязка к колебаниям рынка;

- объяснение причин расхождения в значениях стоимости.

3.2. Составление отчета об оценке

Контрольные вопросы

- письменная форма отчета;

- краткое резюме;

- развернутая форма отчета;

- форма отчета, в соответствии с требованиями Закона об оценочной деятельности;

- итоговая величина стоимости.

Задания для проведения аттестации (для проведения текущей аттестации) по разделу3:

- изучить требования к составлению отчета;

- в письменной форме составить отчет.

.

Интернет ресурсы:

1. www.appraiser.ru

2. www.kdo.ru

3. www.mrsa.ru

4. www.reline.ru

5. www.rgr.ru

6. www.sbrf.ru

7. www.trigon.ru

8. www.valnet.ru

9. www.valuer.ru

10. www.yandex.ru

11. www.GKS.ru

12. www.vedomosti.ru

13. Информационный портал «Омская губерния» и др.

Приложения № 6

Приложения №5

Приложение №9

Прилоджение 8

Приложение 7

31