3. Сбор и анализ информации

Юридическое описание объекта недвижимости основывается на основе технического паспорта жилого помещения №81.

Осмотр объекта и прилегающей территории осуществлялся везуально.

Дом кирпичный, построенный в 2007г. Этажность здания 10. Физический износ 0%. Все окна пластиковые стеклопокеты. Оконные проемы пластиковые стеклопокеты, дверные проемы деревянные. Наружные стены крупнопонельные, перегородки понельные, перекрытие железные плиты. Полы в жилых комнатах перекрыты ленолиум по бетонному основанию. Стены в жилых помещениях отделанные виниловыми обоями, в кухне виниловые обои и керамическая плитка. Все потолки окрашенны известковым раствором. Отопление центральное от ТЭЦ. Водоснабжение от городской центральной сети , канализация в городскую сеть. Газоснобжение и мусоропровод имеется. Лифт пассажирский.

Объектам оценки является двухкомнотная квартира общей площадью 56.4 кв.м, жилая площадь 30.9 кв.м, высота потолков 2.6 см.

• Имеется коридор площадью 12.3 кв.м.(№1 по плану Технического паспорта) Из коредора имеется вход в спальни, кухню,ванную и туалет.

• Площадь кухни 9.3.кв.м.(№2 по плану Технического паспорта) В кухне одно пластиковое стеклопокетное окно выходом во двор, имеется одна деревянная дверь. Дверной проем деревянный. Скрытая проводка.

• Площадь зала 18.7 кв.м. (№3 по плану Технического паспорта) с окном и выходом на лоджую.

• Площад комнаты 12.2 кв.м.(№6 по плану Технического паспорта) одно пластиковое стеклопокетное окно с выходом во двор, имеется одна деревянная дверь. Дверной проем деревянный.

• Санузел раздельный, туалет площадью 1.1 кв.м.(№4 по плану Технического паспорта),ванная 2.8 кв.м.(№5 по плану Технического паспорта) Ванной комната обделанна кирамической плиткой потолок. Имеется прямоугольная акриловая ванная производитель италия. Смесители импортные. Трубы импортные. Раковина и унитаз испанского производителя. Пол застелен линолиумом.

• Имеется одна лоджия площадью 2.5 кв.м.(№7 по плану Технического паспорта). Лоджия обделанна деревом. Вид с окна на двор и военную часть.

Межкомнатные двери деревянные. Входная дверь двойная железная. Порковка возле дома. Во дворе детская площадка. В десятиминутах от севера дома располагается средняя общеобразовательная школа №83 не далеко от школы находиться детский сад №16 и городская поликлиника №10 а так же отдел полиции №5 Управления МВД России по г. Омску. В двадцати метрах от остановки находиться две аптеки, два банокомата «ОАО Сбербанк» и «ОАО Плюсбанк». В двух минутах езды, через остановку находиться профессиональное училище №40, Средняя общеобразовательная школа №110 и дворец культуры Железнодорожник, в том же здании распологается российский спортивный центр «Панкратион». В пятиминутах от обьекта распологается торгово-развлекательный комплекс АТ-Маркет, Гипермаркет и Ледовый дворец спорта им.Александра Кожевникова. Обьект расположен в жилом районе , удаленном от центра города , с хорошей транспортной доступностью и достаточно разветой онфраструктурой. Плотность застройки в этом районе достаточно высокая.

Данная информация является достоверной так как были использованны юридические документы и фото-видео сьемка (см. Приложение …тех паспорт прил 1, прилаж с 5-по 7 ) Информация сгруперованна для дольнейшего составления отчета с прменением ИПО Гарант Платформа F1 эксперт и СПС «Консультант Плюс», информация с сайтов в сфере оценочной деятельности, так же учитывались рекомендац специалистов; СПС «Консультант Плюс». Полученная информация обрабатывалась с помощю операционная система Microsoft Windows XP.

В городе экономический рост слабый. Первичный рынок в нашем случае развит не достаточно высоко. Большенство граждан покупает недвижимость для вложения свободного копитала, так как достаточно высокий процент инфляции. Граждани покупают недвижимость, что бы не обесцениться. Клиента на покупку новостройке найти тяжело, на это влияет безработица, маленький уровень дохода населения опредененный риск.

Определенные сложностииного представляет покупка новостройки при альтернативной сделке, когда один человек продает свою квартиру и покупает новостройку с отсрочкой заселения. Здесь при подписании договора купли-продажи продавец с покупателем вносят в договор купли-продажи пункт, в котором оговаривается длительное юридическое освобождение. Произвести отчуждение и покупку новостройки при отсутствии другого жилья, где возможна регистрация, можно только таким образом. Это, конечно, определенный риск для покупателя, потому что в случае, если стройка затягивается, бывшие владельцы не смогут сняться с регистрационного учета, об этом покупатель квартиры должен знать, и либо он на это соглашается, либо нет. Единственный выход - дожидаться того, чтобы построился дом.