Негосударственное образовательное частное учреждение

среднего профессионального образования

«Гуманитарный колледж» г. Омска

ОТЧЕТ ПО УЧЕБНОЙ ПРАКТИКЕ 02

ПО ПРОФЕССИОНАЛЬНОМУ МОДУЛЮ 04

Определение стоимости недвижимого имущества

Наименование специальности 120714 Земельно-имущественные отношения

Квалификация выпускника (в соответствии с ФГОС) специалист по земельно-имущественным отношениям базовой подготовки

Омск – 2013

Содержание

Введение…………...
Раздел 1. Основные этапы процесса оценки недвижимости
Определение задачи оценки
Составление плана и договора на проведение оценки
Сбор и анализ информации
Анализ лучшего и наиболее эффективного использования
Раздел 2. Расчет оценочной стоимости объекта недвижимости
2.1. Расчет стоимости объекта недвижимости при применении
затратного подхода
2.2. Расчет стоимости объекта недвижимости при применении
сравнительного подхода
2.3. Расчет стоимости объекта недвижимости при применении
доходного подхода
Раздел 3. Отчет об оценке
3.1. Согласование полученных результатов
3.2. Составление отчета об оценке
Заключение
Список использованной литературы
Приложение

Введение

Учебная практика базируется на теоретических и практических знаниях полученных по дисциплинам: естественнонаучного цикла ЕН.02 «Информационные технологии в профессиональной деятельности»; профессионального цикла П.00, общепрофессиональных дисциплин ОП.01 - 14; профессионального модуля ПМ. 04.

Данные дисциплины и профессиональный модуль тесно связаны с будущей профессией студента:

дают общее представление в теоретическом плане об организации оценочной деятельности;

в практическом плане формируют кругозор и определенные навыки в систематизации информации, ее значимости при проведении оценочных работ, акцентирую внимание на выборе методов оценки.

Цели освоения учебной практики:

• формирование у обучающихся умений,

• приобретение первоначального практического опыта в рамках профессионального модуля.

Задачи учебной практики:

• осуществлять сбор и обработку необходимой и достаточной информации об объекте оценки и аналогичных объектах,

• производить расчеты по оценке объекта оценки на основе применимых подходов и методов оценки,

• обобщать результаты, полученные подходами, и давать обоснованное заключение об итоговой величине стоимости объекта оценки,

• рассчитывать сметную стоимость зданий и сооружений в соответствии с действующими нормативами и применяемыми методиками,

• классифицировать здания и сооружения в соответствии с принятой типологией,

• оформлять оценочную документацию в соответствии с требованиями нормативных актов, регулирующих правоотношения в этой области.

Входные знания должны отвечать следующим требованиям для решения поставленных задач учебной практики:

студент должен уметь:

• оформлять договор с заказчиком и задание на оценку объекта оценки;

• собирать необходимую и достаточную информацию об объекте оценки и аналогичных объектах;

• производить расчеты на основе приемлемых подходов и методов оценки недвижимого имущества;

• обобщать результаты, полученные подходами, и делать вывод об итоговой величине стоимости объекта оценки;

• подготавливать отчет об оценке и сдавать его заказчику;

• определять стоимость воспроизводства (замещения) объекта оценки;

• руководствоваться при оценке недвижимости Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», федеральными стандартами оценки и стандартами оценки;

студент должен знать:

• механизм регулирования оценочной деятельности;

• признаки, классификацию недвижимости, а также виды стоимости применительно к оценке недвижимого имущества;

• права собственности на недвижимость;

• принципы оценки недвижимости, факторы, влияющие на ее стоимость;

• рынки недвижимого имущества, их классификацию, структуру, особенности рынков земли;

• подходы и методы, применяемые к оценке недвижимого имущества;

• типологию объектов оценки;

• проектно-сметное дело;

• показатели инвестиционной привлекательности объектов оценки;

• права и обязанности оценщика, саморегулируемых организаций оценщиков.

Формами проведения учебной практики являются выполнение лабораторного практикума по оценке объекта, с использованием программных продуктов МОf в лаборатории «Компьютеризации профессиональной деятельности», ИПО «Гарант»; с выходом в сеть Интернет. Решается часть комплекса ситуационной задачи.

Местом проведения учебной практики является лаборатория НОЧУ СПО «Гуманитарный колледж» г. Омска; второй семестр учебного года.