Расчет баллов за инженерную инфраструктуру
Инженерная инфраструктура охватывает показатели с инженерным обустройством территории. Кроме показателей, характеризующих наличие того или иного элемента инженерного обустройства (так называемые качественные показатели), в данную группу включены количественные характеристики. Например, удельный вес дорог с твердым покрытием в %, удельный вес газификации в сельском поселении в % и т.д.
Значения баллов за наличие водопровода, газопровода, централизованного теплоснабжения, канализации, улиц с твердым покрытием и телефонизации соответствуют удельному весу данного показателя, полученного на основании паспортизации.
Так, например, если удельный вес домов с водопроводом (ввод в жилые дома) составляет в поселении 30%, то балл за этот показатель равняется 30. Кроме того, учитывается водоснабжение водоразборными колонками, удельный вес которых оценивается в половинном объеме баллов.
3.2.1 Балл за наличие дорог с твердым покрытием (асфальт) до населенного пункта j-го уровня (Б'ij ) рассчитывается по формуле:
(4)
где Ri - протяженность дороги с твердым покрытием от i-го (оцениваемого) поселения до административного центра j-го уровня, км;
R0 – общая протяженность дороги от i-го поселения до соответствующего административного центра, км.
Общий балл за наличие дорог с твердым покрытием (Бпокр.) рассчитывается по формуле:
(5)
или Бпокр. = (а'1*Кп*Б'1-1 ) + (а'2*Кп*Б'1-2 )+ (а'3*Кп*Б'1-3 ) (6)
где а'j – коэффициент, характеризующий удельный вес влияния расстояния до населенного пункта j-го уровня на цену земли в долях единицы;
Кп – коэффициент за вид покрытия дороги;
Б'ij – соответствующий балл, характеризующий твердое покрытие дорог от i-го поселения до административного центра уровня j;
а'1 – коэффициент, характеризующий удельный вес влияния покрытия дороги до краевого центра;
а'2 – коэффициент, характеризующий удельный вес влияния покрытия дороги до районного центра;
а'3 – коэффициент, характеризующий удельный вес влияния покрытия дороги до центра сельской администрации;
Б'1-1 – балл за твердое покрытие дорог до краевого центра;
Б'1-2 – балл за твердое покрытие дорог до районного центра;
Б'1-3– балл за твердое покрытие дорог до центра сельской администрации;
Коэффициенты а'1, а'2, а'3 могут быть получены на основе метода экспертных оценок или же по статистическим программам.
Для пригородных районов, и районов, размещенных от краевого центра на расстоянии до 150 км, возможно применение следующих коэффициентов, рассчитанных по статистическим формулам:
а'1= 0,5 – коэффициент, характеризующий влияние протяженности дороги с твердым покрытием до краевого центра;
а'2= 0,3 – коэффициент, характеризующий влияние протяженности дороги с твердым покрытием до районного центра;
а'3= 0,2 – коэффициент, характеризующий влияние протяженности дороги с твердым покрытием до центра сельской администрации;
Если основная дорога до населенных пунктов высшего ранга преимущественно (более 50%) асфальтированная, применяется коэффициент
Кп =1,0; преимущественно улучшенная - Кп =0,8; преимущественно грунтовая - Кп = 0,5.
Расчеты балла за наличие дорог с твердым покрытием оформлены в таблице №6.
Таблица №6 – Расчет баллов за наличие дорог с твердым покрытием
Название поселения |
Административные центры |
Балл за покрытие дорог, Бпокр |
||||||||||||||
Областной центр |
Районный центр |
Центр сельской администрации |
||||||||||||||
Общая протяженность, R0, км |
Тв. Покрыт. Ri,км |
Балл, Б′1-1 |
а1 |
Кп |
Общая протяженность, R0, км |
Тв. Покрыт. Ri,км |
Балл, Б′1-2 |
а2 |
Кп |
Общая протяженность, R0, км |
Тв. Покрыт. Ri,км |
Балл, Б′1-3 |
а3 |
Кп |
||
д. Баташи |
126 |
126 |
100 |
0,5 |
1,0 |
45 |
45 |
100 |
0,3 |
1,0 |
45 |
0 |
0 |
0,2 |
1,0 |
80 |
д. Усть-Турка |
126 |
126 |
100 |
0,5 |
1,0 |
45 |
45 |
100 |
0,3 |
1,0 |
45 |
0 |
100 |
0,2 |
1,0 |
100 |
д. Болотовка |
19 |
19 |
100 |
0,5 |
1,0 |
17 |
17 |
100 |
0,3 |
1,0 |
3 |
3 |
100 |
0,2 |
1,0 |
100 |
д. Колпашники |
20 |
20 |
100 |
0,5 |
1,0 |
18 |
18 |
100 |
0,3 |
1,0 |
4 |
4 |
0 |
0,2 |
1,0 |
80 |
д. Мушкалово |
124 |
104 |
84 |
0,5 |
1,0 |
16 |
16 |
100 |
0,3 |
1,0 |
3 |
3 |
100 |
0,2 |
1,0 |
92 |
д. Одина |
21 |
21 |
100 |
0,5 |
1,0 |
20 |
20 |
100 |
0,3 |
1,0 |
4 |
4 |
100 |
0,2 |
1,0 |
100 |
д. Патраково |
15 |
15 |
100 |
0,5 |
1,0 |
17 |
17 |
100 |
0,3 |
1,0 |
2 |
2 |
100 |
0,2 |
0,5 |
90 |
д. Теплая |
15 |
15 |
100 |
0,5 |
1,0 |
15 |
15 |
100 |
0,3 |
1,0 |
1 |
0 |
100 |
0,2 |
1,0 |
100 |
д. Тихановка |
15 |
15 |
100 |
0,5 |
1,0 |
16 |
16 |
100 |
0,3 |
1,0 |
7 |
7 |
100 |
0,2 |
1,0 |
100 |
д. Троицк |
110 |
110 |
100 |
0,5 |
1,0 |
20 |
20 |
100 |
0,3 |
1,0 |
5 |
5 |
0 |
0,2 |
1,0 |
80 |
д. Березовка |
135 |
35 |
26 |
0,5 |
0,5 |
30 |
30 |
100 |
0,3 |
0,5 |
5 |
5 |
100 |
0,2 |
0,5 |
31 |
д. Верхняя Мельница |
108 |
0 |
0 |
0,5 |
1,0 |
28 |
0 |
0 |
0,3 |
1,0 |
3 |
0 |
0 |
0,2 |
1,0 |
0 |
д. Веслянка |
118 |
108 |
92 |
0,5 |
1,0 |
28 |
28 |
100 |
0,3 |
1,0 |
3 |
3 |
100 |
0,2 |
1,0 |
100 |
д. Захаровка |
111 |
0 |
0 |
0,5 |
1,0 |
31 |
0 |
0 |
0,3 |
1,0 |
6 |
0 |
0 |
0,2 |
1,0 |
100 |
д. Змеевка |
135 |
30 |
22 |
0,5 |
1,0 |
30 |
30 |
100 |
0,3 |
1,0 |
5 |
5 |
100 |
0,2 |
1,0 |
100 |
д. Кочерги |
108 |
0 |
0 |
0,5 |
1,0 |
28 |
0 |
0 |
0,3 |
1,0 |
3 |
0 |
100 |
0,2 |
1,0 |
20 |
с. Ленск |
105 |
105 |
100 |
0,5 |
1,0 |
25 |
25 |
100 |
0,3 |
1,0 |
0 |
0 |
0 |
0,2 |
1,0 |
80 |
д. Лужки |
105 |
105 |
100 |
0,5 |
0,8 |
25 |
25 |
100 |
0,3 |
0,8 |
6 |
6 |
100 |
0,2 |
0,8 |
80 |
д. Пихтари |
105 |
103 |
98 |
0,5 |
1,0 |
26 |
24 |
92 |
0,3 |
1,0 |
4 |
2 |
50 |
0,2 |
1,0 |
87 |
д. Подвигаловка |
103 |
0 |
0 |
0,5 |
1,0 |
23 |
0 |
0 |
0,3 |
1,0 |
2 |
0 |
0 |
0,2 |
1,0 |
0 |
д. Средняя Мельница |
107,5 |
0 |
0 |
0,5 |
1,0 |
27,5 |
0 |
0 |
0,3 |
1,0 |
2,5 |
0 |
0 |
0,2 |
1,0 |
0 |
3.2.2 Балл за наличие водопровода (Бвод) зависит от удельного веса домов с вводом воды в жилые дома и обеспеченности водоразборными колонками.
Расчеты ведутся по следующему алгоритму:
1. Балл, отражающий водопровод (ввод в жилые дома) принимается в полном объеме от удельного веса домов, характеризующих данный показатель;
2. Балл, отражающий наличие водоразборных колонок принимается в половинном объеме от удельного веса домов, обслуживаемых водоразборными колонками.
3. Водоснабжение за счет колодцев не учитывается.
4. Находится суммарное значение баллов.
Бвод = В+0,5*К (7)
где В – удельный вес домов с водопроводом, %;
К – удельный вес домов, обслуживающих водоразборными колонками, %
3.2.3 Балл за наличие газопровода (Бгаз) зависит от удельного веса домов с централизованным газоснабжением и домов с привозным газом.
Расчеты по формуле:
Бгаз. = Цг +0,5*П (8)
где Цг – удельный вес домов с централизованным газоснабжением, %;
П – удельный вес домов с привозным газом, %.
3.2.4 Балл за обеспеченность централизованным теплоснабжением (Бтеп.) зависит от удельного веса домов с централизованным теплоснабжением и смешанным отоплением.
Расчеты по формуле:
Бтеп. = Цт +0,5*С (9)
где Цт – удельный вес домов с централизованным теплоснабжением, %;
С – удельный вес домов со смешанным отоплением, %.
3.2.5 Балл за обеспеченность канализацией (Бкан) равен удельному весу домов с данным показателем.
3.2.6 Балл за наличие улиц с твердым покрытием (Бпок.ул.) равен удельному весу площадей улиц и проездов поселения с данным показателем.
3.2.7 Балл за обеспеченность телефонной связью (Бтел.) равен удельному весу телефонизированных домов.
Общий балл, отражающий инженерное оборудование территории населенного пункта (Бинж), соответствует сумме баллов за наличие дорог с твердым покрытием до населенного пункта, наличие водопровода, газопровода, централизованного теплоснабжения, канализации, улиц с твердым покрытием и телефонизации, умноженных на коэффициент влияния каждого фактора:
(10)
или Бинж. =а''1*Бпокр+а''2*Бвод+а''3*Бгаз.+а''4*Бтеп.+а''5*Бкан+а''6*Бпокр.ул +а''7*Бтеп (11)
где а''i – коэффициент, характеризующий удельный вес влияния отдельного показателя инженерного благоустройства i-го населенного пункта на цену земли;
Бi – соответствующий балл за наличие отдельного показателя инженерного благоустройства i-го населенного пункта;
Возможно применение следующих коэффициентов, полученных по статистическим формулам:
а''1 = 0,25 – коэффициент, характеризующий удельный вес влияния дорог с твердым покрытием да населенного пункта на балл за инженерную инфраструктуру;
а''2 = 0,20 – коэффициент, характеризующий удельный вес влияния водопровода за инженерную инфраструктуру;
а''3 = 0,15 – коэффициент, характеризующий удельный вес влияния газопровода на балл за инженерную инфраструктуру;
а''4 = 0,15 – коэффициент, характеризующий удельный вес влияния централизованного теплоснабжения на балл за инженерную инфраструктуру;
а''5 = 0,10 – коэффициент, характеризующий удельный вес влияния канализации на балл за инженерную инфраструктуру;
а''6 = 0,10 – коэффициент, характеризующий удельный вес влияния улиц и проездов с твердым покрытием на балл за инженерную инфраструктуру;
а''7 = 0,05 – коэффициент, характеризующий удельный вес влияния наличия телефонизации на балл за инженерную инфраструктуру.
Расчеты сведены в таблицу №7.
Таблица № 7 – Расчет баллов за инженерную инфраструктуру
Название поселения |
Твердое покрытие дороги до поселения |
Наличие водопровода |
Газификация |
Централизованное теплоснабжение |
Канализация |
Улицы и проезды с твердым покрытием |
Телефонная связь |
Балл за инженерную инфраструктуру Бинж |
|||||||
Бпокр |
а′′1 |
Бвод |
а′′2 |
Бгаз |
а′′3 |
Бтеп |
а′′4 |
Бкан |
а′′5 |
Бпокр. ул. |
а′′6 |
Бтел |
а′′7 |
||
д. Баташи |
80 |
0,25 |
78 |
0,20 |
45,1 |
0,15 |
0,5 |
0,15 |
0 |
0,10 |
0 |
0,10 |
2 |
0,05 |
43 |
д. Усть-Турка |
100 |
0,25 |
45 |
0,20 |
45 |
0,15 |
0,5 |
0,15 |
0,5 |
0,10 |
0 |
0,10 |
19 |
0,05 |
42 |
д. Болотовка |
100 |
0,25 |
0 |
0,20 |
0 |
0,15 |
0 |
0,15 |
0 |
0,10 |
100 |
0,10 |
0 |
0,05 |
35 |
д. Колпашники |
80 |
0,25 |
0 |
0,20 |
50 |
0,15 |
0 |
0,15 |
0 |
0,10 |
100 |
0,10 |
100 |
0,05 |
43 |
д. Мушкалово |
92 |
0,25 |
5 |
0,20 |
50 |
0,15 |
0 |
0,15 |
0 |
0,10 |
50 |
0,10 |
10 |
0,05 |
37 |
д. Одина |
100 |
0,25 |
0 |
0,20 |
50 |
0,15 |
0 |
0,15 |
0 |
0,10 |
0 |
0,10 |
0 |
0,05 |
33 |
д. Патраково |
90 |
0,25 |
0 |
0,20 |
50 |
0,15 |
0 |
0,15 |
0 |
0,10 |
0 |
0,10 |
6,4 |
0,05 |
30 |
д. Теплая |
100 |
0,25 |
10 |
0,20 |
50 |
0,15 |
50 |
0,15 |
30 |
0,10 |
100 |
0,10 |
30 |
0,05 |
57 |
д. Тихановка |
100 |
0,25 |
0 |
0,20 |
50 |
0,15 |
0 |
0,15 |
0 |
0,10 |
100 |
0,10 |
20 |
0,05 |
44 |
д. Троицк |
80 |
0,25 |
0 |
0,20 |
15 |
0,15 |
0 |
0,15 |
0 |
0,10 |
80 |
0,10 |
12 |
0,05 |
31 |
д. Березовка |
31 |
0,25 |
0 |
0,20 |
40 |
0,15 |
0 |
0,15 |
0 |
0,10 |
0 |
0,10 |
0 |
0,05 |
14 |
д. Верхняя Мельница |
0 |
0,25 |
45 |
0,20 |
100 |
0,15 |
0 |
0,15 |
100 |
0,10 |
0 |
0,10 |
1 |
0,05 |
34 |
д. Веслянка |
100 |
0,25 |
40 |
0,20 |
25 |
0,15 |
100 |
0,15 |
0 |
0,10 |
15 |
0,10 |
2,85 |
0,05 |
53 |
д. Захаровка |
100 |
0,25 |
0 |
0,20 |
50 |
0,15 |
0 |
0,15 |
0 |
0,10 |
0 |
0,10 |
0 |
0,05 |
33 |
д. Змеевка |
100 |
0,25 |
22,5 |
0,20 |
50 |
0,15 |
0 |
0,15 |
0 |
0,10 |
20 |
0,10 |
1 |
0,05 |
39 |
д. Кочерги |
20 |
0,25 |
0 |
0,20 |
25 |
0,15 |
0 |
0,15 |
0 |
0,10 |
0 |
0,10 |
0 |
0,05 |
9 |
с. Ленск |
80 |
0,25 |
47,5 |
0,20 |
60 |
0,15 |
45,1 |
0,15 |
65 |
0,10 |
55 |
0,10 |
25 |
0,05 |
59 |
д. Лужки |
80 |
0,25 |
25 |
0,20 |
22,5 |
0,15 |
0 |
0,15 |
0 |
0,10 |
0 |
0,10 |
0 |
0,05 |
28 |
д. Пихтари |
87 |
0,25 |
0 |
0,20 |
50 |
0,15 |
0 |
0,15 |
0 |
0,10 |
100 |
0,10 |
0 |
0,05 |
39 |
д. Подвигаловка |
0 |
0,25 |
0 |
0,20 |
45 |
0,15 |
0 |
0,15 |
0 |
0,10 |
0 |
0,10 |
2 |
0,05 |
7 |
д. Средняя Мельница |
0 |
0,25 |
0 |
0,20 |
47,5 |
0,15 |
0 |
0,15 |
0 |
0,10 |
0 |
0,10 |
2 |
0,05 |
7 |